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目前二手房大降价才能出手成了基本行情，买主不仅可以跟房东勇猛砍价，甚至中介费、税费等也完全可以商量了，加上二手房即买即住，让人有点“捡漏”的心态。

不过即便更多人买二手房，但很多人还是会纠结这个问题——到底是买新房，还是买二手房？

我们从产品端来对比一下两者的差距。

当下楼市产品更新换代的速度十分迅速，从楼盘门头到园区景观、架空层、地下车库，几乎都已经全维度焕新迭代，很多人在看完了新房之后，再看自己的房子，感觉有点“寡淡”了。

市场需求倒逼产品积极应变，当下的新项目所能提供的居住体验，跟十几年前甚至几年前交付的楼盘相比，是往前跨好几个大台阶的，从长远的未来考虑，选择高品质的新房是一个稳妥的保证。

▲朗玥华章建面约135㎡展示间；本销售展示间内的软装、设施设备等非交付标准，最终以商品房买卖合同及其补充协议的相关约定及实际交付为准

第一方面，多数二手房的建筑设计还停留在十几年前的水平，项目规划、户型等都不比现在经过优化的新建小区，空间使用率跟不上家庭成长的需求，基础的采光和通风也会受限。

第二方面，从前的房子很少有组团景观，整个社区显得十分“散”，无法成为一个和谐的整体，也缺乏许多生活中实用的“功能”，房子仅仅是房子而已。

而反观新房项目，更加注重整体的设计，合理把握“人与自然”的尺度，注重景观的“多用性”和“发展性”，让社区更有温度。

▲公区景观成为房子延伸的重要组成部分-朗玥华章实拍图

第三，也是很重要的一点：归家动线，住久了老小区的业主们可能会对此点深有体会，老小区很多“开车难”，“停车难”，业主有苦难言。

而现在的新房项目在进行设计时，就提前考虑了此类问题，对道路的方向、路径、宽度、铺装以及配景等因素进行升级优化，设计地上地下精装双大堂，以实现实用性和美观性的平衡。

▲更加精致的“景观设计”-朗玥华章实拍图

以前我们买房子可能更多看价格，产品和服务做的如何可能是第二顺位才考虑的事情。但是，现在一二手房的价格都在回调，在同样价格下，产品力越强，在未来的二手市场上就会拥有更强的价值基座，这也是现在新楼盘的优势。

观察目前宁波楼市中备受关注的几个热盘，我们认为保利·朗玥华章就有望成为下一个宁波市内红盘。

保利·朗玥华章不仅功能完备，总价200万级起即可上车，而且还是目前海曙在售少见的滨水洋房住区，做到如此价格，不服不行。

▲朗玥华章实拍图

按常理看，土地成本增加，还要做出高性价比产品，往往会在品质上打折。

但保利·朗玥华章给你的是在确定的价格之上，确定的品质。

保利的诚意从入门就铺陈开来：阔奢的大门搭配极具造型感的罗汉松，主墙面采用岩板搭配暖色金属条，整体造型沿用古代屏风设计，光与影的跃动之下，实现尊贵的落客体验。

▲朗玥华章实拍图

向内穿过归家大堂，沿着长约百米的归家轴线缓步而行，依托景观中轴串联起内部庭院，溯源全球知名“自然之城”新加坡的园林营造法，让绿植能在城市中蓬勃生长，境收四季回归仪式，让第一居所变成“住假”所在。

如若是地下车库归家，同样仪式感拉满，除了与地上单元门厅风格呼应的地下单元门厅，还在地下入户与车库的过渡空间打造了前导区，仪式感满满。

项目约1.8容积率，打造洋房+高层的产品形态，于东南侧打造4幢洋房，营造围合式大尺度中央景观花园，形成一座漂浮于繁华之中的自然绿洲。

▲朗玥华章项目效果图-仅供参考

打破内部多个功能空间边际，布局全域化绿植，让花园渗入各个活动场地，社区内的每一寸时光，皆被绿色包裹起来。

同时这样的设计规避不实用的“上帝视野”景观，人们从楼上就能俯瞰优美景观，在家就能体验到自然的美感。

▲朗玥华章实拍图

同时园林内还定制了很多精致的“度假小园”，将绿植、水景、休憩区等井然点缀在儿童乐园、林下空间、户外花园、多功能运动区等多个社区主题会所内，打造嵌入式主题社交花园。

未来，业主无需出门，在楼下就能与孩子一起探索自然、体验自然生活，或盛邀友邻举办一场露天生日趴，或带上家人到运动区挥汗如雨.....

▲朗玥华章实拍图

除了归家动线的革新以外，架空层迭代是保利另一大革新方向。

空间打造上，不再是单一的开放空间，而是更加重视架空层与景观的融合关系。比如长者活动为主的架空层外是露天的童玩区，长者进行休闲活动时，亦能照看孩子，可谓一举两得。

功能规划上，不断进行学习、健身、社交等功能的拓展，满足全龄段购房者需求的同时，将对儿童空间的打造放到了重要位置，给予了业主完整“家”的体验。

▲朗玥华章实拍图

比景观更精彩的还有户型！

项目主力面积段为约90-135㎡，首套、初级改善都涵盖了，总体来看，没有明显的短板。

有参观的购房者看完样板间默默对身边的人说：“多亏过来看了，这个建面约135㎡的首付1.5成下来只要50万左右，首付压力小，房贷压力也不大！”

▲建面约135㎡，本户型家配图仅为示意2号楼302室

这款建面约135㎡的户型四开间朝南，南向开间将近约13米，朝南三个卧室，带飘窗或者阳台，全屋通透明亮。

LDKB餐客厨阳一体化撑起气场的同时，也提升家庭成员的互动性和场景感；

4个房间尺度都恰到好处，卧室面宽超3米，阔绰的空间能够承载更多生活的可能，另外两个房间可自由改造成书房或儿童房，十分实用。

▲建面约135㎡展示间；本销售展示间内的软装、设施设备等非交付标准，最终以商品房买卖合同及其补充协议的相关约定及实际交付为准

当然，其他的户型也是彩蛋满满，其中很受欢迎的建面约90㎡小户型，宽阔客厅、双阳台、双卫、主卧大套间设计，非常实用，过目难忘。

U型厨房的设计+餐厅和客厅有序串联，虽然各个功能区之间较为紧凑，但作为一个整体，居家动线和视觉感官上都相当舒适，亲友小聚、子女嬉戏，空间绰绰有余。

优雅的主卧套房设计，成全私密的生活体验，独立卫生间、大面积飘窗等设计，给予男女主人满满的从容与自由。

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▲本户型家配图仅为示意3号楼302室、10号楼1204室、5号楼301室-2号楼302室

买房是用来自住的，实打实的价格和配套才是重点，而保利·朗玥华章的地段也同样优秀。

项目位于的集士港是近两年风头正劲的板块。

随着东部开发逐渐饱和，这两年宁波发展的势头逐渐西倾，尤其是在宁波枢纽的加持下，撬动了整个海西片区的发展。

▲背靠宁波大基建，朗玥华章项目区位示意图-本示意图经简化处理且并非按照实际比例，仅供参考，不作为要约或承诺。图中所示教育信息（如有）仅供参考，最终学区划分标准和结果以教育部门公示文件为准

随着西站的选址范围确定，宁波空铁新城格局初显，目前整体规划涉及的区域已经全域开始全域大拆大建，超过百万方的城市更新已经启动，进一步推动集士港加速向前。

种种规划加持之下，海曙西迸发了澎湃动力！这里有的是时代发展的红利、低密宜居的环境，天时地利人和，一切都是那么美好。

▲集士港杉井奥莱夜景实景

当我们回首每一个座标，在城市迭新与人居引领的共鸣下，皆能触摸到一位产品主义者，对时代封面的笃定和用心，而现在，这个接力棒递到了保利手上。

价格的性价比，是动态的，而不是一成不变的。我们大多数人无法获得绝对的价格优势——所谓的历史大底，但如能在某一时间节点获得相对的价格优势，也就跑赢了很多人。

准备今年买房的朋友，一定要去看一看这个品质项目，说不定就能找到自己的Dream house了！