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普通人也能玩转的「躺赚模型」

从以往经验来看，一座蓬勃生长的大城，往往也是优质资产的天然孕育地。

但如何从中识别出真正的价值尖点？

深耕武汉楼市20年，徐sir总结出一套“优质资产配置方法论”:

一是看产品本身的资源属性及稀缺性；

二会看长期化的预期回报，包括租赁机会等。

三是轻仓配置，低门槛撬动高潜力资产

令人惊喜的是，在甘露山这座文旅大城中，有一个项目精准地契合了这套逻辑——江南里。

第一重价值，它属于稀缺资源型产品——自带天然温泉入户

真正能在市场波动中表现坚挺的资产，往往都绑定了某种难以复制的资源。

正如巴斯小镇，凭借其英国唯一天然温泉的稀缺性，房价表现常年独立于市场周期，走出了自己的“慢牛”行情。

江南里的“私汤入户”，放眼目前武汉市场，基本也是独一份的居住体验。

对比一下旁边温泉酒店800-900元/晚的房价，可以想象项目的价值潜力。

江南里实景图

第二重价值，人潮即是钱潮

判断一个文旅项目的未来，最简单的办法就是看：

有没有人愿意花钱来住？

据官媒报道，国庆期间，甘露山文创城内民宿酒店连续6日入住率达100%。

这意味着你买的不只是一个空置的院子，而是嵌入在一个高热度消费场景中的可经营单元。

来源：长江日报

而且，项目还引入国际头部民宿品牌花筑酒店提供统一托管服务。

从客户引流、日常运营到收益结算，全部标准化管理，对于想要一份“睡后收入”的城市中产来说，这几乎是目前市场上难得的高确定性选择。

第三重价值，在于足够优质的质价比

江南里户型建面仅约53-96㎡，不仅带有前庭后院，而且室内层高约6-9米，基本可以实现“买一层送一层”；

关键是户均间距达约8.2米以上，邻里之间互不干扰，隐私感远超同类产品。

算下来，总价98万起，就能拿下一套私密温泉小院墅。

江南里实景图

它并不需要“all in”，而是允许你以一次轻量级资产配置，就能享受城市核心没有的诗和远方。

这才是属于这个时代的资产智慧——

不高估自己，也不低估趋势，用最小的成本，卡位最大的可能性。

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武汉别墅产品的「前所未见」

大盘还有一个优势——

足够大的体量，让开发商在产品上真正有了“试错”和“突破”的自由。

所以当大多数项目还在纠结“容积率怎么排布更经济”时，武汉甘露山文创城已经在思考另一件事：如何重新定义这个时代的居住形态？

在它之前，武汉市场上所谓的“独门独院”，大多只是个概念游戏——

面宽小，进深长，客厅走一半阳光就没了；

左右两边共墙，前后小院加起来十几平，敞开无遮挡，毫无隐私可言

甘露山推出的臻园，做出了接近独栋的体验——

户户标配的超级大横厅+270°转角落地窗，视野直接拉满；

三面临空设计，户均庭院面积近约100㎡，安静与独立一步到位；

它不模仿市场，也不迎合套路，而是回到中式院居的本质去重建标准。

臻园实景图

如果说，臻园是对当下主流联排产品的理性回应，

那接下来登场的朗园，就是一次面向未来的主动定义。

容积率仅约0.53，什么概念？

在武汉过去二十年商品房开发史上，住宅用地容积率低于0.5的项目，仅出现过两次。

这意味着——朗园脚下的这片土地，本身就是一件不可复制的孤品。

按常理，手握如此稀缺资源，最稳妥的做法是做一款“不会出错”的传统合院，稳稳当当成一代藏品。

但朗园偏不。

它不仅要占有土地的稀缺，更要创造产品的稀缺。

于是，武汉首个真正意义上的“四代革新合院”，诞生了。

市面上所谓的“四代住宅”，大多停留在“一户一院”。

而朗园提出的，是更具颠覆性的理念：一层一院。

首层，约150㎡私家庭院——尺度之大，恍若独栋；

二层，约53㎡叠景露台——种竹植桂，四季流转皆可观；

三层，约122㎡星空露台——星辰为灯，把整片天空变成私藏。

朗园实景图

更关键的是，这些露台不是“摆设”。

项目提前预埋灌溉系统，采用三重防水+防根穿刺工艺，意味着未来你真的可以在二楼种一棵石榴，在三楼栽一株桂花——让家，随着季节生长。

朗园实景图

花园不再仅是房子的点缀，而是让家“生长”在花园之中，从而创造出更高维的生活体验，这或许才是超四代住宅应有的理想模型。

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