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铜川楼市发布 2025-03-15 11:35:25
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爆买豪宅背后的经济“逻辑”?

武汉塔尖已打响资本“抢位战”

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近日,一位从一线“回流”,在武汉选滨江豪宅的朋友向我提出“灵魂拷问”:

项目看得越多,却发现:武汉的top级住宅,很趋同,鲜有让她形成独特“记忆点”的项目。

我反问:豪宅“审美疲劳”很正常。高端项目已在塔尖,还能怎样更上台阶?

我甚至“打趣”:要不放弃算了,我带你看的差不多是武汉市场的基本面。毕竟,你是看过翠湖天地的人,还是杭州绿城的业主……

“别提了,前些年确实重仓环沪圈,可是一线挣钱一线花。尤其现在的大环境,“环沪圈”守护“钱袋子”也不容易,更何况还想增值!”

“总之目前的现状,我觉得提前回来,在武汉也布局一部分资产,还是有必要的……”

朋友的问题,一定程度上也基本反映了当下全国,包括武汉在内高净值人士面临的共同困惑。近来,我听到很多人的感慨都是:今年,选择投资渠道,实在太难了。

普通人所幸“躺平”不动,而塔尖人群则急迫需要看到正向“流动”循环的资产。

武汉的富豪们有多急迫?数据说明问题。我查看了去年的中原数据:2021年武汉楼市全年单价3W+以上项目,同比涨幅超73%,且成交周期直线缩短;其中,单价4w+以上项目中,一次性付款的客群更是再创新高。

图源:中原地产

那些亟需找到资产“最优出口”的塔尖人群,比谁都更明白:一场数十年来最难的资产“抢位战”,已经打响。

塔尖人群配置豪宅作为恒产,看中的是信心增长的预期。房地产作为经济的“发动机”,经济上扬时,最先“传导”的必是top顶层资源;而当遭遇“黑天鹅”事件时,真正的顶豪产品更是资本的“压舱石”。

这个时候,还拿着城市规划图“纠结”哪个区域未来发展更有潜力,值得投资,显然已不适用于顶豪阶层。

正确的逻辑,是投资城市本身,而不是区位。

应该拿着一本“地方志”,找到历史源头以来描绘最多的地方。一座城市,正源之位,才是“金钱”永不眠的“价值标的”。

这两天,在那位朋友的邀请下,我又陪同“打卡”了一个“神秘低调“的豪宅。据她的“反馈”:这次的项目,有点“价值标的”的意思了。

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武汉人才懂的正源本位

老汉口心中的“白月光”

美联五福路1号,不见其“身”,先闻其名。

对武汉人,尤其老汉口而言,此 title,已是“此中有深意,内有大乾坤”。

项目地处百年汉口江滩,正内环滨江,汉口历史风貌区的鎏金之位,五福路与胜利街交汇处,到江滩不过约200米。

百年汉口江滩实拍图

牙牙学语的汉口丫,从小便会被教一句顺口溜:一元路、二曜路、三阳路、四唯路、五福路、六合路……

沪上有十里洋场,江城有十里江滩。

往昔,都是数不尽的名人居所、道不完的租界传奇;而今,皆是百年来千帆过尽,以国际大都会之恣,在万国建筑群簇拥下,与滚滚长江“交汇”,奔流不息......

汉口德国领事馆旧址

武汉不缺江,武汉人与江的情感连接,更在于其背后的精神共鸣对老汉口而言,心中的“白月光”地段,不过仅在武汉关到卢沟桥路,中山大道到沿江大道围合的精华段之间。

中山大道 图源:长江日报

其中这些亲切路名与江城水乳交融,与老汉口的生活更是从小羁绊。他们还时常开玩笑调侃:“真正滴汉口,最开始,就这“巴掌大”,再远了,说滴武汉话都带口音。”

与武汉人耿直的“搭白”方式一样,最本源的老汉口生活,永远最值得回味与留念。

汉口历史风貌区生活实拍

当历史风貌区的传奇,融汇进长江的风姿,让这里的一切都愈发隽永深刻。

2020年,《汉口历史风貌区实施性规划》发布:为区域迭代更新,按下“快进键”。而近年来,汉口江滩也在更迭,与历史风貌区的改造更新互衬,带着武汉“奔涌”向前:“十四五”规划下,这里成为长江经济带上重要一环,是武汉两江四岸的明珠、长江主轴的精粹,也是汉口滨江商务区的本源正位。

美联五福路1号位居汉口历史风貌区核心段

武汉被外交部向世界推荐,致敬英雄之城,灯光秀的聚焦点、知音号停泊处,皆于此精华段。

长江十里,土地稀贵,文脉更甚。

近年来,基于对历史文脉的传承保护,整个汉口历史风貌区,在市政府规划中,以翻新改造为主,近20年来,鲜有“上新”住宅项目。

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“不可复制”的原生圈层资源

old money 心中的价值“标的”

美联五福路1号的“神秘”面市,对市场上那些最挑剔的old money而言,项目的区域属性,不言自明。而究竟怎样的项目,敢于将地标与自己联结在一起?

纵观全球大都会,从伦敦到迪拜,不论ONE HYDE PARK,还是ONE AT PALM,能以TOP级地标进行“1号”命名的,莫不是真正值得收藏的世界级恒产。

这些项目,除了对其所处鎏金地标的笃定,还须有对自身所提供的资源能级的确信,所带来产品价值登峰造极的把握,还须综合具备能取悦塔尖人群心理诉求的极致附加体验。

集城心精粹于一身的滨江历史风貌区,一揽的生活资源,自然也是倾斜性的顶配。

汉口滨江商务区实拍图

项目的站位起点,承载武汉最重量级的复合型城市功能。目前,整个历史风貌区,集汉口商务中心、政务机关集群、沿江风光带等多维配套于一体。有别于倾向于纯粹观景体验与金融商务属性的二七滨江,历史风貌区滨江带,还更多承载了政商核心以及文脉传承的需求。

在文脉传承领域:美联五福路1号位居汉口历史风貌区创新地脉——三阳设计之都核心区。

在政商核心影响力方面:2021年9月26日,三峡集团在武汉正式挂牌,落户江岸区六合路,总部地点距美联五福路1号仅约300米。

三峡集团挂牌江岸区

不仅如此,项目周边还汇聚有武汉市政府、市国土资源和规划局、市人大常委委员会、市统计局、区园林局、区司法局等政企机构。居于此,不论是生活底蕴,还是圈层氛围,皆达到最醇熟环境。

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最汉口本源的地道生活方式 &

最“摩登”的国际都会生活品味

若问及项目所在附近的生活方方面面,几乎每个老汉口都如数家珍。

论交通出行,拥有武汉最密集的交通体系:内环滨江,自驾更畅快,速达三镇…..往东距沿江大道仅约200米,往西距解放大道不过500米。紧邻长江公铁隧道,距长江二桥也仅约1km。此外,三阳路、黄浦路站皆步行即达,1/7/8三地铁覆盖。

长江二桥实拍

论教育资源,周边是人人艳羡的top级名校“组团”,步行范围,涵盖长春街小学、沈阳路小学、武汉二中、七一华源等,名校环伺,人文底蕴蔚然成风。

武汉二中实拍图

论生态环境,汉口江滩公园,就在家楼下,整个江滩皆是“私家花园”。十里江滩一映眼底,草地野餐、芦苇丛中摄影......此外,解放公园,也是散步可达。

论商业氛围,顶流商圈武汉天地,同样步行即达....甚至无需去到商圈,在租界氛围感满满的生活区,随处停下来,走走歇歇,偶遇梧桐树下的室外咖啡馆,邂逅精致的日料烧鸟屋。

武汉天地实拍

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以建筑的颜值“曲线”

“雕刻”汉口历史风貌区最后甄稀住宅地

美联五福路1号,总建筑面积33216.68㎡,由4栋楼组成。项目虽小而精,是目前整个区域最后的一块纯住宅甄稀用地。

项目效果图

如何致敬这块承载厚重并且“不可再生”的精华地脉?

美联五福路1号从立项之初,设计思路便在于:在历史风貌区建筑群之中的住宅,既要“不突兀”,同时又兼具自我的新式建筑主张。

从设计上,不满足于将现有的豪宅设计直接“搬来”,而是从根本上,尊重人文的传承与地脉的属性,对地块的每一寸肌理都做了定向分析与设计,更贴合居住于此的塔尖住户的生活与社交逻辑。

项目效果图

项目设计由美国顶级设计师Beni Arapi先生带队完成,带来全新理念,以在世界都会城市中较为风靡的建筑形式——层次丰富的螺旋上升式外立面,为项目呈现新古典主义建筑风格。

材质上以面砖、石材为主,色彩以砖灰、砖红为主,打破豪宅的“雷同”怪圈。在整个武汉江景豪宅中,形成有记忆点的“颜值曲线”。

Beni Arapi设计师手稿

园林虽不大,却充满着精细打磨的雅趣。商业与庭院的功能部分,各有分区,而又统一于现代欧式风格之下。社区内涵盖长长的社区晴雨遮棚——花样长廊,温馨雅致。

项目效果图

并且,特别配置有主题屋顶露台花园,包含儿童乐园、BBQ场地等多功能休闲区,在观江景同时,也成为塔尖人士休闲时间里的第三社交空间......白天,伴着朝阳,开启一场露台瑜伽;夜晚,亲子、邻里共聚,观星赏月,在大自然之中露营......

项目效果图

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更超越的“数据” 更独家的“设计”

以质感与细节“跑赢”武汉豪宅圈

项目面积段丰富 ,从建面约90㎡到建面约236㎡,含2房、3房,也有4+1观江大平层,还包含稀缺的带电梯的多层洋房

整个项目,在内环核心滨江豪宅中,公摊最低仅在17.5到19.5之间,不论光照、舒适度,还是奢级居住享受,都大幅提升,得房率亦提升,空间实用性增强。

不仅在数据上“跑赢”内卷激烈的豪宅圈,美联五福路1号之所以在产品上能取悦客户,更是因其“内里的真功夫”。有别于武汉市场千篇一律的豪宅室内设计,项目的内装,顶奢而又不落入模式化“流水线”。

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