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这个板块的市场认知价还停留在3.5万/㎡左右，招商序这一波上涨，意味着板块均值预期正式跃迁，市场对中轴区位的价值判断正在同步升级。

◎招商序社区入口展示图，具体以交付标准为准

而招商序的热销，是必然！

一方面：招商序是园区为数不多的纯洋房低密社区，容积率仅1.5；

另一方面：它踩中的，是城市结构转向“兑现力为王”、居住体验回归“低密优质”的趋势拐点；

更重要的是：在整个园区中轴纯洋房市场中，招商序是天花板级产品+洼地级价格的反差碰撞，更是园区纯洋房的门槛！

PART.01

六项首创 一次落地

招商序开了苏州住宅先河

招商序做的，是一次真正意义上的住宅“系统级创新”。它不是在已有规则里加法，而是在重新定义什么叫“住得好”。

招商序一次性落地六项“苏州首创”，每一项都围绕生活真实场景做出革新，背后是央企招商对“好房子”理念的具象回应。

◎招商序六个首创示意图

🔹苏州首个“中央车站”归家动线，归家变成一场仪式

入口采用酒店式环岛落客，天顶开洞与艺术雕塑装置的交融，巧妙蕴含了天圆地方的传统文化精髓，归家的过程在彰显庄重的同时，更添仪式感。

◎招商序社区入口展示图，具体以交付标准为准

地下设置中央车站，采用十字中庭圆厅设计，顶部自然采光直通地面庭院，与地上落客归家形成真正意义的双归家动线。

◎招商序中央车站展示图，具体以交付标准为准

这种中央车站式归家动线在苏州住宅项目中尚属首次真正落地，不只是设计上的创新，更是一种生活方式的革新。

🔹苏州首个垂直会所体系，空间体验进化样本

苏州园区寸土寸金，在有限的土地上，如何做出“不压缩体验”的公共空间？

招商序给出的答案，是一次大胆的空间组织方式：

将归家动线、下沉式庭院会所、地上架空层泛会所等多重场域上下打通、功能嵌套，构成了苏州少见的“垂直会所体系”。

以阿丽拉酒店为蓝本，招商序打造了下沉式庭院会所，创新性地将苏式内在审美注入室内外的链接关系，让绿意自然下沉，成为社区视线中心。

◎招商序下沉式庭院会所展示图，具体以交付标准为准

并在下沉式的景观庭院里打造独特的生态盒子，细分为浅酌酒廊 | 叁肆餐厅 | 升温健身房 | 畅叙会客厅等四大功能空间。

◎招商序畅叙会客厅展示图，具体以交付标准为准

◎招商序升温健身房展示图，具体以交付标准为准

◎招商序叁肆餐厅展示图，具体以交付标准为准

其中，叁肆餐厅明确与柏悦酒店西洲轩联动，未来也将作为业主的第二厨房。

◎招商序畅叙会客厅展示图，具体以交付标准为准

除了下沉式会所之外，招商序还在不同楼栋架空层，设置了朝夕书房 | 静坐学室 | 发小乐园等主题的半开放式泛会所。

总结一下：招商序用“垂直整合+功能复合”的空间组织方式，把一块紧凑地块，变成一个真正能装下多种生活方式的立体盒子。

而且这些功能，不是随意组合，而是苏州真正意义上的“空间体验进化样本”。

🔹苏州首个全封闭儿童架空层，孩子的成长有安全边界

在招商序，孩子的活动空间不再是临时拼凑的一角，而是一个全天候、全封闭的儿童专属场域——发小乐园。

全封闭式，不但安全性拉满，而且不受时间和天气的束缚。

◎招商序静坐学堂展示图，具体以交付标准为准

模拟奈尔宝乐园标准，把泡泡池、攀爬区、绘本区、影音厅、积木区一股脑儿的设计好。

◎招商序静坐学堂展示图，具体以交付标准为准

为了照顾小朋友，还额外增设了儿童洗手间、储物柜，给父母设置了看护专区，拉满生活场景的浓度和细节。

这是苏州住宅中极少见的“真正可用、长期能用”儿童成长空间，不是口号，而是已经兑现的现实。

🔹苏州首个联名社区图书馆，构筑日常的精神锚点

招商序在做前期调研时，发现大家需要一个安静的空间读书学习，自习考研，于是结合架空层与喜马拉雅联合打造了——朝夕书房。

◎招商序朝夕书房展示图，具体以交付标准为准

不仅提供近千本实体图书借阅，更同步联通喜马拉雅电子图书系统，提供3万册电子书全年无偿使用，实现了园区乃至苏州第一个可以真正借阅的社区图书馆。

◎招商序朝夕书房展示图，具体以交付标准为准

节假日空闲时，可以带孩子一起阅读，同时也设置了相对安静的小空间满足业主独处办公需求。

🔹苏州首个“熟人管家”服务体系，物业是随时在场的生活助理

招商序首创熟人管家服务，像熟人一样成为业主的生活伙伴，同步引入荷兰国际职业管家培训体系，带来全周期全场景的服务体验

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