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武昌古城，历经 1800 年岁月沉淀，孕育出五大独特 “ 城象 ”：

江、山、城、楼、街（长江的浩荡、蛇山的巍峨、古城的厚重、黄鹤楼的魅力、老街的烟火）。这五大 “ 城象 ” 从古至今守护着这座古城，为这片土地带来万千气象与浓郁的市井烟火。

△黄鹤楼 图源：吴文培

武昌古城依长江而建，从东吴孙权筑夏口开始，便成为华中地区的战略要地。

作为千年来的区域政治中心，楚王府曾在此统领荆楚大地，湖广总督府在此统管九省，辛亥革命第一枪更是在红楼前打响，从此改写了近代中国的命运。

△红楼与首义广场 图源：玩摄堂

无数文人墨客在此吟诗题壁，张之洞创办的两湖书院更是让这里成为长江文明的重要发源地，滋养出 “ 敢为天下先 ” 的文化胆魄。两江交汇，城通九州，汉阳门码头船只往来，纤夫的号子与淮盐商帮的算盘声交织成独特的城市交响曲。

我们无法以单一的概念定义这座古城，它把政治家的韬略、文人的风骨、商贾的机变熔铸成独一无二的气质。

贯穿古城南北的中轴线，是武昌的城运所在。从武胜门到起义门，从黄鹤楼到紫阳湖，这条轴线上既有军事要塞的沧桑城墙，也有文人墨客登高望 远的楼阁，更有见证商贸繁荣的古码头。

首义广场所在的首义板块，犹如古城 “ 跳动的心脏 ” ，搏动着 1800 年的历史风云。

有人认为，武昌古城的土地规划已成定局，城市更新似乎难有施展拳脚的空间。然而，这座自古繁华的武昌古城，未来究竟将走向何方？

在《武汉市国土空间总体规划（ 2021—2035 年）》中，武昌古城被赋予 “ 历史之城 ” 的战略定位。这一规划不仅是对其千年文脉的延续，更是通过 “ 文旅融合、文化科研、商贸服务 ” 三位一体的发展框架，将其打造为承载荆楚文化记忆、激活城市动能的人文商贸旅游区。

△武昌古城 图源：玩摄堂

当前武昌古城的城市更新聚焦在蛇山以北的北城区域，这里通过修缮复建与商业升级的双重路径，探索出昙华林、斗级营等 “ 老城新生 ” 的可行模式。而现阶段，武昌古城的更新仍面临两大挑战：

一方面，通过“大黄鹤楼武昌古城历史风貌旅游区”等项目，突破空间碎片化瓶颈，实现从单点焕新到全域协同的跃升。

另一方面，在文旅流量激增的前提下，平衡好原住民生活需求与旅游开发。这一过程不仅是城市空间的再造，更是一场关于文化传承与创新发展的实践。

武昌古城的更新，犹如在钢丝上跳舞，既谨慎又大胆，遵循着古城的底层脉络，不疾不徐施展新的城市规划。

在 “ 保护性开发 ” 的刚性约束下，武昌古城的住宅土地资源堪称 “ 寸土寸金 ” 。与北城文旅主导的更新路径不同，南城因历史风貌保护与核心功能承载的双重需求，住宅用地长期处于 “ 冻结 ” 状态 —— 近十几年来，几乎没有土地出让，古城核心区的新居住空间几近绝迹。

△首义板块 图源：吴文培

以首义板块为例，目前流通的二手房源大多为房龄 20—30 年的老旧小区，即便是最新的二手房小区，也已接近 10 年房龄。

这些建筑密度高、公共配套陈旧、物业服务滞后的小区，居住品质与当代家庭需求严重脱节。区域内改善型购房者不得不向外迁移：向北跨过蛇山，到沙湖板块，或者向南到白沙洲，用通勤距离换取居住空间。武昌古城原住民的严重流失，无形中加剧了历史城区 “ 人居空心化 ” 的隐忧。

去年12月，随着首义路板块一宗稀缺住宅用地的入市，这样的局面将得以缓解，古城核心终于迎来一次难得的人居更新，那些迫切渴望居住升级的家庭终于等到一次 “ 原地改善 ” 的契机，因此，他们的目光都聚焦在了这个项目 —— 武昌源著

该项目的选址堪称 “ 历史与当代的黄金交汇点 ” ：东望黄鹤楼，西临长江大桥，北接昙华林，南依首义路。步行半径内，武汉大学人民医院、首义中学、紫阳公园等城市顶配资源环绕，更独享 “ 地铁 5 分钟通达武昌站、 15 分钟贯穿三镇 ” 的枢纽级交通优势。

作为古城保护框架下的 “ 特例 ” ，武昌源著的诞生暗含三重深意：

首先，项目以 “ 宽幕准四代住宅 +海派雅奢公区 ” 设计，将现代居住品质嵌入古城肌理，缝合了古城脉络与现代生活的 “ 断层 ” 。武昌源著在设计上既规避了高层建筑对历史天际线的破坏，又以庭院式布局呼应武昌老城街巷的尺度，让居民在推窗即见黄鹤楼，出门即可漫步城墙遗址的同时，也能享受到现代生活的舒适与便捷。

其次，项目周边的 4/5/11 号线与黄鹤楼隧道，整合了紫阳湖生态、首义文化场馆群与社区商业，打造了一个 “5 分钟文化休闲圈 ” ，破解了老城配套碎片化痛点，重新整合了稀缺资源网。

第三，对于武汉高品质改善客群而言，武昌源著的价值不仅在于 “ 武昌古城核心难得新盘 ” 的稀缺性，更在于它提供了稀缺的 “ 第三种选择 ” ：不必在 “ 老破小将就 ” 与 “ 新城割裂感 ” 之间妥协，而是在熟悉的老城中寻找当代生活方式，实现 “ 住在历史里，活在繁华间 ” 的理想人居。

作为武昌古城核心的首个高品质人居项目，武昌源著不仅肩负着千年文脉的当代转译，更凭借央国企联袂的「王牌级」开发阵容，重新定义了武汉主城核心资产的价值逻辑。

该项目背后，是两大重量级操盘手的战略协作：

中国铁建地产，隶属于世界 500 强企业 —— 中国铁建股份有限公司，是国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一。该公司秉承匠心精神，以千亿央企的品牌力和精研品质的产品力，累计为超百万业主打造美好生活。

武昌国资，深耕武昌古城改造十余年的 “ 城市更新专家 ” ，主导昙华林、得胜桥等标杆项目，对在地文化肌理与空间再生拥有教科书级把控力。

两大 “ 国匠 ” 以 “ 资产安全 + 产品创新 ” 的双重势能，为武昌源著注入罕见的确定性基因。在古城严控开发的背景下，这可能是未来十年内为数不多的古城核心区的高端改善作品。

△项目效果图

得益于两大国匠的品牌背书，项目在设计和落地上拥有前沿的理念和完备的资源。项目定位为新四代住区，以三重颠覆性设计重构现代化居住标准。

一方面，社区精心打造出与古城气质相仿的文化共生界面:

在建筑造型中提取黄鹤楼的飞檐元素传承楚风古韵，公建化外立面则运用大面宽玻璃+质感铝板展现精致现代的建筑美学。

△项目效果图

该项目园林设计及社区场景以 “ 海派雅奢 ” 为基调，融汇东西，引百年海派剧院、老洋房、名仕酒会等场景，以中式园林的步移景异、小中见大的手法将其入园造境，形成一轴五景空间场景。

△项目效果图

另一方面，在居住空间上项目大胆展开了一场空间 “ 空间变革 ” ：全系 126—155 ㎡户型，独梯独户，保障了每一户的空间尺度和私密性。

△项目效果图

约103%超高得房率的准四代住宅空间内嵌入270度转角阳台+宽幕落地窗，进一步开拓宽阔的视野，拉开舒适的生活格局，实现黄鹤楼天际线、长江水岸线与私密生活场景的无界渗透，让独一无二的城市景观成为家庭空间的震撼背景。

每一处的细节都展现出对传统美学的传承，对现代化生活方式的拓展。

通过查看二手房挂牌价和近几年的成交量，不难发现当前武昌古城板块呈现出极其显著的价值分化与就近改善“断档”：

一方面，周边上世纪 90 年代老旧小区挂牌价仅 1.6-1.8 万元 / 平，大多因建筑和设施老旧，流动性持续走低。这些老小区，不是区域居住改善家庭的换房选项。

另一方面，区域两个在售项目，离古城核心较远，在售单价2.5-2.6万元/平。周边的商业、教育等配套正在兑现。在武昌古城核心生活习惯的居民，不愿意舍近求远。

数据显示，最近一年，区域内的住宅成交中120-160平中大户型约占三成，与武昌源著的主力户型不谋而合。

△首义板块 图源：吴文培

在这样的改善“断档”市场格局之下，武昌源著作为板块断档 10 年后的全新力作，价值不言而喻。这不仅是对主城文化地脉的精准定价，更是对 “ 中铁建的精工 + 不可再生地段 ” 的理性估值。

该项目即将推出首批稀缺房源，在古城改善客群 “ 蓄水池 ” 已饱和的背景下，极可能是武昌下一个热销红盘。

对于深谙主城价值规律的资产持有者而言，这不仅是一次居住升级的绝好契机，更是一次改写财富坐标的历史性窗口。