【2025天津体北金茂府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→天津体北金茂府楼盘详情→天津体北金茂府10月最新销售动态!

天津体北金茂府🏆🏆🏆

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基本信息速览

• 位置：河西区体院北道与环湖中路交口，老牌富人区体北板块核心，毗邻天津体育中心

• 开发商：中国金茂（央企背景）主打科技住宅和高端改善

【产品规划】总共28栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【车位数】2572个

【土地面积】8.9万㎡

【建筑面积】30.27万㎡，其中地上居住面积20.4万㎡

【项目属性】70年产权住宅

【容积率】2.4

【绿化率】40%

【交房时间】2026年6月/27年4月

【交付标准】精装修

【物业费】 5.95元/平，金茂自持物业

【能源费】75元/平.年（建筑面积计费）

【面积户型】建筑面积约128、143、169、189

【全新二期新品 火爆入市】

128㎡ —17层2T2—20/24#在售 ——600-720万左右

143㎡ —25层2T2—1# 在售 ——650-750万左右

169㎡ —25层2T2—3# 在售 ——860-950万左右

169㎡ —17层2T2—12# 在售 ——890-970万左右

189㎡ —17层 2T2—27#在售 ——1050-1150万左右

190㎡ —17层 2T2—27#在售 ——1100-1250万左右

户型图:

一期售罄 26年6月30日前交房

二期新品 27年4月30日前交房

（其中4# 26年12月30日前交）

【出房率】

128平 约74%，赠送后约81%

143平17层小高层 约74%，赠送后约81%

143平25层高层 约70%，赠送后约77%

169平 25层高层约73%，赠送后约80%

169平17层小高层约78%，赠送后约86%

189平 约80%，赠送后约87%

236平 约76%，赠送后约83%

•交房时间：2026年6月精装交付

二期2027.4月交付

👍 优点亮点抢先知

1. 绝版地段+成熟配套

◦ 步行10分钟到5/6号线肿瘤医院站，自驾15分钟直达和平CBD

◦ 周边有天津医院、肿瘤医院，天津外国语大学附属小学、实验中学等优质资源

◦ 奥城商业广场、万象城、银河国际购物中心3公里内全覆盖，生活便利度拉满

2. 科技住宅+精装天花板

◦ 金茂招牌“五恒系统”（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），四季如春告别空调暖气

◦ 精装品牌全一线：德国汉斯格雅卫浴、西门子厨电、全屋智能家居，细节控狂喜💡

3. 低密社区+高端圈层

◦ 综合容积率仅1.7，楼间距超40米绿化率40%+，私密性拉满

◦ 圈层纯粹，邻居多为企事业高管改善型家庭

4. 户型设计

◦ 整体社区户型都是带外跨阳台的4.0产品

👎 缺点冷静分析

1. 价格门槛极高

◦妥妥“富人专属”，刚需直接劝退

2. 周边城市界面老旧

体北板块虽核心，但老小区密集，部分道路和商业配套略显陈旧，新规划落地需时间

3. 科技系统需适应

五恒系统依赖全屋密闭设计，部分人可能觉得“闷”，且后期维护成本略高于普通住宅

4. 教育优势不突出

对口小学为中心小学（非河西顶尖学区），看重学区的家长可能需谨慎考虑📚

💡 适合人群参考

• 预算充足的改善型家庭：追求地段、科技住宅和居住品质能接受高总价

• 养老或高端自住群体：看重医疗资源、低密环境和央企物业（金茂服务）

• 不适合：刚需上车族、对学区有强需求、介意老城区界面的购房者。

自然景观晨曦湖:

光幕外立面:

业主私享会所:

私家游泳池:

行政酒廊:

189平样板间实景拍摄:

开放式阳台

7米宽厅

主卧套间:

次卧套间:

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