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高新区始建于1988年，是郑州最早规划的新区。但楼市发展，是2009年，美景菩提大卖，让高新区登顶郑州楼市。

此后，升龙、正弘、万科、金科等相继进入。2016年的金科城卖到了1.7万+的高价，算是近些年高新区一波高潮。

近几年楼市调整，高新区房价整体坚挺，成交量也相对稳定。或许有人觉得高新区不在三环、又不在郑州发展方向上，楼市有如此表现有点不可思议，但事实上，高新区是郑州被低估的区域之一。

这里坐拥人才高地，有郑州市含金量最高的大学城，郑州大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业大学等。还有郑州外国语学校、郑州枫杨外国语学校、郑州中学、朗悦慧外国语学校、郑州中学附属小学、郑州高新区实验小学、郑州大学实验小学等，其教育发展的受重视程度和学术氛围不言而喻。

产业基础雄厚。我国第一颗人造金刚石在这里诞生，一个300亿元级超硬材料产业加速形成；在传感器龙头汉威科技身后，河南超八成传感器企业、4000余家相关企业在此集聚；超前布局“算力时代”，国家超级计算郑州中心建成，三大电信运营商数据中心落地，成为全省数据存储运算的“大机房”……

高新区已经成为中国中部最具竞争力的高新技术产业高地。产业的落地，也形成了人口吸附力，吸引了大批高精尖人才入驻，成为区域发展的核心推动力，高新区发展已进入了快车道。今年，高新区的目标更是“建成千亿级世界一流高科技园区”。

生态环境也是高新区突出优势。区域三面环水，分布着一湖两河五公园，西流湖、天健湖、锦和公园、雕塑公园、莲花公园等网红打卡地。人均绿地面积17㎡，全市第一，是河南省唯一ISO国际标准认证环境管理区域，整体享有40%超高绿化率。

商业发展蓬勃。公园茂、正弘汇、高新万达、高新万科广场等，人均商业面积非常高。

交通其实也很方便，地铁1号线和8号线串联起了大部分主城区。

高新区最牛的地方在于，整个区域自成体系，就像一个相对独立的小城市，足不出去就能满足居住、逛街、休闲、娱乐、产业等各种需求。

总之，高新区很适合安家置业，尤其是地缘客户选择，更何况这里已经涌现顶级区域改善产品。

•02•

6月最后一个周末，正弘序开盘，业绩相当亮眼：去化199套，销售5.86亿。

正弘序相当一个信号，正式宣告了高新区改善时代的来临，如今这里已集齐“四代宅”四大天王：

正弘序；

电建高新华曦府；

朗悦凤栖云阶；

西美招商雲启。

这四个项目共同特征不少，都是改善型产品，都是当下炙手可热的“四大宅”或者类四代宅，都有着高得房率，都是对于区域居住水平的一次大升级。

1.正弘序

中原首座静音四代住宅，也是高新区首个四代宅项目。采用了六重降噪系统，包括楼板静音、入户门静音、静音窗、卫生间排水静音、分户墙静音和电梯降噪。

149—210㎡主力户型，实现100—110%得房率。小区定位低密度纯改善小区，琴键式天幕外立面、酒店式归家门庭、中原首个独立式车马院、泛会所设计等，正弘物业后续服务也有保证。

位置也很不错，紧邻正弘汇和高新区管委会，旁边就有地铁8号线站点。

总之，正弘汇商业体+高新主城核心位置+四代宅产品加持，市场关注度极高。首开即爆也在情理之中。

2.电建高新华曦府

华曦府，电建TOP系产品，高新华曦府已基本锁定高新区第一豪宅宝座。

项目位于高新区药厂街北、银屏路西，总占地115亩，规划了19栋楼。其中2栋是17层的小高层，还有17栋是22-26层的高层。项目的户型132㎡起步，143㎡四房户型为主力，最大户型做到了229㎡。

6月27日，项目开放了峯范四代宅样板间。当天，来访客户超过700组，2天达到1100+组，其热度可见一斑。

产品力在高新区，无出其右者。光大门就已经足够豪气，130米的面宽，7米净高的门厅，酒店式环岛。项目精心打造了超千平下沉会所，地面上还有超千平的架空层泛会所。

社区内的园林景观约5万㎡，设计了浮光谧林、森林营地、假日浮岛、峡谷飞瀑、翡翠画境五大洲主题园林，估计也是高新区第一。

3.朗悦凤栖云阶

朗悦算是高新区的“地头蛇”，有住宅有商业还有学校，口碑一直不错。这次朗悦凤栖云阶打出的口号是“改善，不止北龙湖”，足见其野心和定位都不低。

产品模型非常独特，是一个在郑州也很少见的宋代风格的豪宅。

三进六苑九境完整的园林景观体系，项目中央约2万方的核心景观带。大面积的水系造景，一步一景，曲径通幽。

还有宋代风格的飞檐、官帽、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛……简直是复制了一座苏州园林。

产品设计也很不错，虽说不是“四代宅”，但得房率不输“四代宅”，可封的大阳台，开发商在交付前已赠送封闭，诚意拉满。

这个郑州罕见的“宋式”大宅究竟如何？预计7月底就会开盘。

4.西美招商雲启

这几年招商重仓郑州，尤其近两年四代宅爆红，林屿境去年的销量一骑绝尘，6月22日开盘的招商嵩雲序，去化196套，销售5.1亿。

项目定位改善四代宅，得房率最高达到了约134%!

户型面积段有约103平米、134平米、143平米，户型方正通透，赠送面积多，带有大露台。

小区配置约800平米的内廊式漫步街区，约20000平米的中央景观。学校为郑大实验小学恒大城校区、复新实验中学。

项目位于高新区与主城区连接地带，三全路贯通后交通便捷，且靠近高新区核心生活资源区，再加上招商+高新城投的“双国企”保障，颇具竞争力。

•03•

“四大天王”项目，位置、产品、价格、核心卖点都有差异，但无一不是对高新区过往住宅产品的降维打击，是一次全新的居住升维。

究竟谁会登上“高新一哥”宝座？

目前来看，各有所长。

正弘序胜在地段，瑞达路科学大道附近，楼下就是正弘汇商业，配套成熟。

电建高新华曦府产品很能打，据说价格很有吸引力，在消费降级年代，花更少钱买更优质改善产品，想想都让人动心。

朗悦凤栖云阶是朗悦铆足劲的一次升级之作，开发商在高新区积累了丰富经验及口碑，对地缘客户的吸引力绝对不弱。

西美招商雲启背靠大树好乘凉，“双国企”保障，更令人放心。加上嵩雲序的大卖，无不让人对雲启充满期待。

据说项目还有100㎡左右的小面积产品，在房子越做越高端、户型越做越大的今天，小面积产品显得更为稀缺，对普通人更友好。

“四大天王”齐聚高新，其实也高新快速发展的一个缩影，如今，这里的产业、学校、商业、配套、界面、年轻人活力和大量就业，已经超越了很多区域。

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