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整个项目总建面约26.9万平米，而直接创造生活方式和提升生活品质的两大独家价值是学校和公园的规划。

在城投红树林的大地块内将配建一所9班制幼儿园（东南角）、一所学校（西北角）和一座水杉林公园（西南角）。

先来看这种目送式教育生活方式，在项目交付之前，项目业主可以凭经备案的购房合同，且符合教育局相关户籍要求，在教育局资料审核无误后，统筹安排至片区内最优质学校就读（具体以教育部门正式通知为准）。

项目地块内配建的学校未来大概率也是引进区域内优质的教育资源。

再来看市政公园，这里原本就是一片占地约8500平米，树龄30年以上的红杉林，整个园林共有400多棵红杉树，这也是仅次于东湖，武汉第二大的红杉林。

红树林公园实景图

红杉林在1984年被确立为武汉的市树，它不仅是国家一级保护植物，更是城市精神与土地文脉的象征。

而这片红杉林旁原本就是市委党校的旧址。武汉城投在开发过程中，将这份“红色文化”与“水杉林”元素巧妙融合，就是“红树林”项目名称的由来之一。

武汉城投并未止步于简单的保留，而是投入巨大财力与精力，将这片原本“只可远观”的林地，升级改造为一座可步入、可体验、可亲近的红树林公园，成为社区的“生态绿肺”。

红树林公园实景图

公园内设置了休息空间与步行系统，旨在为市民提供一个静谧、舒适、能够近距离感受自然的绿色氧吧，极大地提升了区域的生态品质与休闲价值。

据说，在公园改造过程中，项目请来了GVL广州怡境国际设计集团，对每一棵红杉树进行航拍、定位、建档，然后在不改变这些树龄分布的前提下，对公园进行设计与施工，其难度可想而知。

这些投入都是巨大的隐性的金钱、时间、精力成本。

而这样的投入，是为了换来业主在入住以后能够拥有“推窗即见景、下楼即公园、打卡皆大片”的生活方式，是为了让业主漫步或休憩其中，每一步每一刻都能感受到自然的馈赠与生活的赞美。

红树林公园实景图

这些用心与投入，完全不同于一般“准四代”好看奢华的直观面子逻辑，而是更加务实、内敛、隐奢的一种产品理念与生活关怀。

这就让很多业内人士一致看好城投红树林将成为今年武汉的现象级红盘，它的市场呼声一直很高，但是“犹抱琵琶半遮面”姗姗来迟，背后的原因都与品质的坚守有关。

红树林公园实景图

为了一米，死磕户型

城投红树林项目首开户型覆盖建面约105㎡至131㎡，后期会有建面约140㎡、170㎡户型，覆盖改善阶段较大，适合多种家庭选择。

而说到户型，这可能是令项目团队“掉头发”最多的设计环节，毫不夸张地说，一年365天，有超过100场撕逼、死磕、纠结发生在户型设计环节。

第一是为了一米的尺度，死磕几十稿户型设计。

对于户型，其他项目常见的做法是“顺其自然”，而城投红树林为了让进深多一米，调整了几十版设计稿。

为什么要死磕进深？

因为城投红树林发现，去年至今，市场上的“准四代”普遍追求“封阳台、大面宽”的设计，这样做的好处在于把阳台、花池面积全部“偷”到了室内，乍一看很不错。

但是，阳台面积被“偷”到室内后会造成室内没有晾晒区的窘境。

虽然今时今日，很多家电已经实现了洗烘一体的功能，但广大购房家庭的生活习惯依旧是喜欢在家中阳台晾晒。

因此，让阳台的进深多一米，多出来的就是一个晾晒区域。

而想要多这一米的进深，从总体设计原则来看，就需要在面宽上减少一米，而从实际调整过程来看，整栋楼甚至是楼栋之间的排列都会因为“进深加一米，面宽减一米”而做多处调整。

105㎡样板间实景图

城投红树林就是在这样的多轮调整中寻求到了最平衡的一种方案。

所以，我们可以看到，建面105㎡的户型，阳台进深2.4米。

建面约117㎡的户型，阳台进深达到2.2米，建面约127㎡至131㎡户型，阳台进深达到2.4米。

第二是次卧做真卧室，实用功能强大。

城投红树林的户型，最直观的诚意表现在它的房间尺度，几乎所有房间都是可以睡觉的真卧室。

比如说建面约105㎡的三室两厅两卫，南向次卧面宽2.9米，摆下一张2米长的床，还能留出走道空间，并且还是在保留了完整的双跨阳台前提下，计算出来的卧室尺度。也就是说，如果家庭需要更大的卧室，完全可以将南向次卧与阳台打通，形成更大的单元空间。

而这个双跨阳台面宽竟然达到了7.4米。没错，这在以往只可能出现在建面160㎡以上的户型设计中。

117㎡的南向次卧面宽3米，131㎡的南北向三个次卧面宽约为3米。

所以，从这些尺度可以看出，城投红树林给到购房者的关怀是：

作为购房者可以主动选择如何利用次卧，既可以睡觉，也可以作为功能房，而不是因为尺寸狭窄只能被迫做功能房，也就是书房、储物间之类的X空间。

第三是最大诚意做出均超97%套内超高空间实得率。

项目在优化后，套内实用空间平均超过97%（1号楼、2号楼），这里计算的是真正的套内使用面积，而不是加上门外电梯厅或者连廊面积。

如果按照常见算法，把电梯前厅面积算入到“实得率”，城投红树林的“实得率”更高。

105㎡样板间实景图

但是这种算账方法仅仅只是在买房阶段有用，对于入住以后没有太多实际意义。所以，城投红树林非常务实且真诚，是立足于生活实际场景下做更大数值的优化。

这个97%的套内空间实得率含金量到底有多高？

我认为主要有三点：

一是在全国多地正在讨论并大有收紧“准四代”规划的趋势下，现在在售已报规的“准四代”可能成为“绝版”。

二是按照套内实际可用空间计算，城投红树林项目的性价比超高。

三是一切“偷面积”基本只是数字游戏，真正决定业主体验的还是设计环节的专业，城投红树林在户型上就体现出强大的友好性、实用性，这是其他项目乃至二手房都不具备的优势，是简单的算账逻辑所无法替代的重要价值。

城投红树林的户型亮点不胜枚举，本文仅仅是管中窥豹，以小见大。

比如说，105㎡至131㎡的面积段，不仅拥有较高的实得空间和实用价值，而且小区周边教育配套也具备明显优势，今后哪怕这套房子出租或者出手，都有较明显的转手优势。

特别是在这种老城区，改善盘更是凭借产品价值带来了巨大的流通价值。

所以，我们看城投红树林这个产品，不能简单用“六边形战士”来概括它的均好性，而是既要从区域短板痛点来看城投红树林的“补缺”价值，又要从“准四代”市场普遍存在“好看不实用”的通病来看城投红树林的创新品质引领。

只有从这样的纵深才能看到城投红树林对于区域，对于市场带来的更多亮点提升。

城投红树林不是在单个配套资源、户型尺度、容积率、得房率层面去纸上谈兵，卖效果图和故事给到购房者，而是实实在在从生活配套、空间服务到户型场景等具体生活方方面面的体验上做设计。

131㎡样板间实景图

它不是用冰冷的数据与概念去堆积高级，而是用一系列看不到的隐性投入去塑造和引领准四代社区该有的品质生活。