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△太湖风光

从更宏大的视角看，超低密土地，便是所在板块在区域竞争中实现“换道超车” 的关键筹码。

不可否认的是，在住宅新规之前，苏州环太湖区域面临着一个共同的“瓶颈”：新房同质化，而真正的别墅产品又多陈旧，难以匹配当代审美与生活需求。

这一点，在定位较高的太湖科学城表现得尤为明显。

作为以建设“面向未来的高能级创新产研集群”为总体目标，致力于打造智能智造创新集聚示范区、真山真水生态景观富氧区、宜居宜业居住生活舒适区的板块，其高占位不言而喻。

△苏州太湖科学城

然而，与此高能级定位形成反差的是，板块过去近五年内的土地成交容积率主要集中在1.5-2.0之间，产品供应以洋房、小高层为主。

这意味着，板块内由高知人才、产业精英与改善家庭构成的更高维度的人居需求，始终未能得到充分释放。市场，在等待一个能与板块价值共鸣的标杆。

正是在这样的背景下，今年正式亮相的芳菲澜院，成为了板块破局的关键。

芳菲澜院，坐落于太湖科学城板块核心，西观太湖烟波，东望大阳山翠色，近享雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等多元主题商业。

同时，距离南大附属教育集团一站式全学龄教育资源、南京大学医学院附属苏州医院等均不远。

△区位示意图

而项目本身，更是一个重新定义太湖科学城板块人居标准的重磅作品。

首先，芳菲澜院的入市，精准地填补了新房市场高端产品的空白。

芳菲澜院为苏高新集团与招商建管的联袂之作，同时延续苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列“澜院”。

该楼盘充分利用约1.0低容积率的先天优势，打造了建面约270-300㎡联排院墅，不仅充分满足了高端客群对庭院生活的向往，更以现代的设计理念和精工品质，与板块“面向未来”的创新气质相契合。

△芳菲澜院效果图

立面上，大面积玻璃与香槟金线条相得益彰，同时摒弃传统中式繁复的形式，塑造更为轻盈流畅的飞檐形制。

△芳菲澜院实景图

户型上，院墅通过南北双入户、私家花园、多层双露台、多套房以及集茶室、吧台、会客厅等多元功能于一体的私享天地，为高净值客户塑造了尊崇的归家礼序、融于自然的立体生活场景以及通透舒适的人居环境。

△芳菲澜院实景图

值得一提的是，该楼盘还严苛践行“智能建造+智慧品质+全生命周期”新一代住宅建设导则，筑造苏州新区智慧化墅区封面。

其次，这也是一次教科书级的全维度迭代。

芳菲澜院，称得上是一座承载精致生活的“现代东方”作品。

从师法苏州园林的重奢府门启程，约88米超长界面勾勒出大宅门第的尊崇。酒店式环岛落客区、奢石与古松，共同营造出繁华与静谧的过渡仪式。

△芳菲澜院实景图

社区内部，循网师园 “巧于因借” 之法，营造“一轴三园六坊十一巷”格局。

拥揽约180㎡中心水景的静奢水院，汲取苏州众名园之精髓。叠水、黑松、原石、景亭错落其间，彰显写意东方美学。坊巷经纬交织，步步成景，重现了静街深巷、古树高墙的雅致意境，构建出一个可行、可游、可望、可居的精神栖居地。