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杭州江南里

也没见过上海人流如织的历史风貌区，居然能干别墅洋房

越秀·外滩樾

这相当于什么？

相当于汉口中山公园或者汉口内环江滩公园旁，给你盖了别墅

图源网络

我们只是没见过，不代表武汉人天生热爱高容高密钢筋混凝土森林

接近20年时间，超高层建筑几乎是武汉核心地段【唯一形态】

图源网络

不断地强化洗脑没有第二个选择的现实，导致大平层拥有定义豪宅的唯一话语权

千万级支付力想在武汉置业

要么买武昌滨江的超高层，要么买二七滨江的超高层，武汉4万+顶豪甚至有容积率5起步最高8......

但3年前，武汉突然土地降容

我们盘一下最近武汉土地出让——

次地王——汉口内环滨江，容积率区区1.3

江汉路地块容积率2出头

武昌内环滨江最低1.43，最高不超过3

2024年，武汉单宗土地平均容积率降至2以下

高容高密被彻底抛弃，现在甚至是【限高限容】

关键市场也开始发现，房地产【地段论】已经失灵，还想用地段掩盖产品和建筑硬伤？无数案例证明......注定遭遇二手市场暴击

未来真正有价值的房子，一定是顶级地段加持【超纲产品力】

所以从现在开始，内环，滨江......武汉顶级地段出现洋房、叠拼甚至合院都不奇怪

匪夷所思吗？

准备好没？

2

顶豪大平层≠提供顶级生活

低密还是超高层？

之前市场几乎不会有选择障碍

低密唯一的BUG就是，远

此时此刻，当地段不再是问题......

真正的顶豪颠覆开始了

超高层优势是啥？

稀缺资源掌控力

住江边湖边，你视野越高，俯视效果越好

代价呢？

城市塔尖被迫过着一种高度集中的生活方式

超高顶豪的公区配套非常奢华

但会所、健身房、私宴厅、园林......依然是公用

哪怕身价超千万，一样要处理楼上楼下共用天花板而出现的邻里问题

一旦遇上险情，超高层【避险功能】依然不够

千篇一律的超高建筑并不能提供【塔尖】生活方式，套内空间单一，只是在普通产品上【物理升级】

哥拿一套120平和220平比较

空间功能模块其实完全一样

客厅、餐厅、厨房到卫生间、卧室、书房.......

你能干的事，也一模一样

吃饭、看电视、睡觉、偶尔办公

套内三代同堂根本不用想，孩子多几个都很局促，孩子只是住上略大的卧室，但还是朝北

他也根本用不上行政酒廊和私宴厅

家庭成员的生活体验，其实没有很大改变

那顶豪到底顶在哪里？

每个空间尺度更大、装修更豪华

你家水龙头箭牌，他家是高仪

但可怕的是啥

之前的大门奢石、园林树种全武汉仅此一家

现在1万多的大门已经卷上天，大门、会所，包括三大件，4、5年前的顶豪真不一定打得过！

等于你几年前花1000万买的豪宅，一看大门还不如现在1万的刚需盘，崩不崩溃？

大平层最后的优越感，也被无情击碎

单一的超高层顶豪逻辑走到头了

3

绿城独栋别墅 何以【定】长江？

所以绿城湖畔雲庐的底气是什么？

他能提供大平层提供不了的生活方式，真正属于塔尖的生活方式

项目实景图

作为别墅，他的生活方式天生【碾压】

别墅的终极追求是空间的分配和体验

简单说几个生活场景，你就知道这是超高层无法提供的塔尖生活方式——

三代同堂、三胎家庭

儿童客厅、家庭图书馆

私人博物馆/个人道场

私人瑜伽室、影音室、茶室、健身房、模拟高尔夫球场

更不用提别墅产品传统强项花园露台、庭院

客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房之外，湖畔雲庐创造更多塔尖定制空间

比如这套360平4层类独栋

145%得房率实得足足550平

垂直空间，意味着彻底规避动线交叉可能性

项目实景图

一楼传统社交公区+庭院，开间和采光丝毫不逊于大平层

二楼两个套房，老人不仅住得下，分房睡都可以

如果老人不同住，这就是男主人私人收藏室个人道场

能买得起上千万顶豪的好大哥，谁没会所？

谁不喜欢收藏瓷器玉器紫砂壶？

他过去只能在办公室、会所欣赏，现在天天在家看个够，有朋友来随便展示一套六位数紫砂壶，这面子够不够大？

三楼一整层南北通透的空间，二胎三胎都没问题

甚至可以打造儿童客厅/家庭图书馆主打高质量陪伴，孩子拥有独立生活空间，一整层啊，这才叫为了孩子换房

项目实景图

四楼是主人全功能套房

至于顶层露台+两层地下室......这都属于别墅标配，哥不多说

哥想说的是——

一切空间无所谓定义

都可以按你想法【私人定制】

甚至每家每户的树种、水系景观，都有不同的视觉和体验