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本周拿销许火！就在昨天，项目首领销许，预约量已超300组！不仅如此，蠡棠森屿还是今年首个敢线下集中开盘的楼盘，说是2025年最火的新盘毫不为过！

主城首个真正意义上的四代宅、对标园区千万豪宅的会所、13个架空层泛会所、智能化精装体系、10分钟直达湖西CBD……当这些爆点同时出现在一个新盘上，真的想不火都难！

重点来了！项目首开还有额外优惠，绝对是买入的最佳机会，错过再无！

01.

跨时代产品！120%逆天使用率！

苏州主城首个真正意义上的四代宅

“太卷了、超预期”。这是我参观完蠡棠森屿后最直观的感受。

作为苏州主城首个真正意义上的四代宅，极致的尺寸感和未来感，在项目已公开的实景样板间里丰满立体起来！

★ 首先，超120%的使用率，将“公摊”的概念直接击破！

项目打造建面约150、185、220㎡三大户型，主打纯粹改善。最高超120%的使用率，也将产品力带到了一个前所未有的高度！

这样的使用率，此前只有在少数墅类产品上才能看到。如今，蠡棠森屿通过第四代住宅，将空间利益最大化，让城市中的楼房也实现了超高使用面积。

通过错位设计与L型咬合式设计，蠡棠森屿做到了户户有露台，部分户型还做到了南北前庭后院，露台最大可达约77㎡！

在建面约185㎡的B户型中，不仅在北边拥有一个洄游式入户庭院，南边还拥有约46㎡的曲面转角露台，甚至比一些墅类产品的院子还要大！

重要的是所有露台和飘窗，均不计入产权面积，都可以为你所用！

户型上的“卷”，让建筑面积185㎡的户型整体使用面积高达约248㎡。按照3万+/㎡的单价来计算，多出来的这63㎡的差价至少要189万元。

对于买房人来说，这多出来的不仅是使用空间，更是高达近200万的资金自由。

★二是，“露台变形记”带来的情绪价值

真正意义上的第四代住宅，也并非做大露台而已，而是要根据楼栋位置、楼间距、视野朝向，结合原本户型布局，进行差异化设计。

蠡棠森屿的同一面积段户型，便以奇数层、偶数层做错层处理分别推演了多重露台生活。

建面约150㎡的A户型：

约33㎡空中庭院与约6.3的巨幕宽厅无缝衔接，实现了“LDKG+X”的进阶版居住空间。

庭院约3.8米的进深，比一般的房间还要宽敞；超6米的挑高设计更是堪称神来之笔，重新标注了苏州人居的海拔高度！

身处这里，脑海中不自觉构思多个场景，它可以是女主人的空中后花园，可以是孩子的秘密基地，可以是父母的迷你菜园，甚至可以成为你的羽毛球场！

同时，该户型的室内空间表现同样惊艳：无论是约15.8米极致面宽搭配中西双厨设计，还是5开间朝南设计，都让其居住舒适性远超同面积段产品。

建面约150㎡的B户型：

北庭院直接与入户光厅相连，是归家的另一条秘密通道。男主人可以在这里拥有一支烟的自由，也可以是孩子们各类小车的停车场。

而与客厅、卧室区连接的南向转角露台，可以作为“第二客厅”，一边摆上大长桌、大沙发，开启Party模式。

多重半敞开空间，真正将人从鸟笼式住房解放出来，成全了在钢筋水泥里与自然有机共生的理想主义。

此外，一些大家关心的设计细节早已有了完美的解决方案。比如上下层的私密性问题，引入挡板、格栅等创新设计。

从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。

生态性、丰富性、包容性，蠡棠森屿正在书写建筑与自然、人与自然、人与人、人与空间的全新融洽方式。

02.

全维度升级力作！

「跃级生活」的具象化展示

值得一提的是，即便抛去四代宅光环不看，蠡棠森屿的其他维度同样拥有碾压级优势。

① 归家礼序升级

作为归家第一步，项目门楼至关重要！毫不夸张的说，这是苏州最震撼的一扇大门。

约80米长、约9米高，汲取顶奢度假酒店迪拜艾迪逊酒店的设计灵感，整体立面采用天然石材及石材金属板进行了几何体块的构筑。结合前堂回形环岛落客区，营造了酒店级归家的尊贵感。

穿过门庭，就是媲美美术馆的艺术前厅。名贵的奢石、天然大理石和定制屏风随处可见，归家排面直接拉满。

② 景观升级

社区景观打造更是高规格、高审美。首先是下沉式的浮岛花园。融合梯田式叠级高差景观与“叠山流瀑”打造的立体水院森屿浮汀，有种微缩森林的既视感。

小区内的五大度假生活场景、约2300平中央立体戏水池和随处可见的绿植组团，成为了“垂直森林”的横向延伸。

创新打造的约500米的风雨连廊，既承担起了链接架空层、园林、戏水池、休憩平台等多为动线的功能，同时又满足了“落雨不沾衣”归家体验。

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