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西南侧临建设中的天津一中滨海教育集团滨湾学校（规划信息来源城乡规划行政许可事项一规划条件通知书(编号:2020滨海规条电字0064)），东南侧临塘沽实验滨湾小学，社区均有对应出入口，步行上学都不必绕远。

▲项目区位示意

主题街区和形象主入口被设置在社区东侧，临小尺度的中二路，更易营造充满活力的街区感觉。

而且，万科在社区东北一隅主动退让出约2000㎡的空间，打造出一个「超级街角」。

它将口袋花园与开放广场融合在一起，像一场巧妙的「城市缝合」。

▲商街实景

丰茂的白蜡树、超两米高的巨型花球、醒目的品牌标识，首先以大尺度的设计语言锁定你的目光。

脚下的拼花地砖与木质平台交错铺设，传递温暖高级的质感。

因地块整体抬高了一些，这里也将成为周边居民的观景小高台。不设围墙，向城市开放，展现友好界面。

▲商街实景

自街角向南漫步，一条活力商街依次在社区边界展开。

高大法桐沿街伫立，立体树池错落而置，石材、草坪和彩叶灌木装点视线。

休闲座椅洒落其间，营造出宜人停留的闲适氛围。琴键般的地面铺装，秩序中又带着节奏。

▲商街实景

目之所及，不再只是一条满足基本需求的商业街，而是融入了休憩、赏景与艺术小品的活力界面。

你可以购物，可以漫步，也可以只是坐下来发会儿呆。

所谓「高级烟火气」，从不是对热闹的拒绝，而是以秩序和设计，妥帖地驾驭那份热闹——

这才是万科真正厉害的「场景控制力」。

▲商街实景

超配体验

五重归家礼序，归家如度假

朗拾组团占地约5.7万㎡，建筑面积约15.4万㎡，容积率2.0。

▲项目鸟瞰效果图

整体算是一个中等规模社区，所以主入口的归家动线设计，也要展现出足够的尺度与从容。

从街角沿着中二路向前走，首先你会看到街边耸立的超4米高的分段式景墙。

带有天然花纹的黑奢石景墙，局部穿插鎏金纹理，更显庄重贵气。

▲社区主入口实景

景墙背后，藏着一方面积约1500㎡的归家前庭，催人疾行的城市尺度在这里被转换成怡人的庭院空间。

中央环岛处，栽种了一棵树龄超30年的丛生朴树，树冠宽大饱满，在前庭洒下巨大的绿荫。

▲社区主入口实景

树下是精致的流水高台，叠水潺潺，树影微漾，搭配小鱼龙兽雕塑，更显朴树的高大优美。

▲社区主入口实景

四周搭配着丛生元宝枫和亚当海棠——

海棠象征吉祥富贵，春季开出旺盛的花朵；元宝枫寓意财富，秋季时树叶变得金黄。

它们和朴树一起，在庭院中撑起四季流转的风景。

▲社区主入口实景

地面则通过丰富的铺装来陈述礼序逻辑：

入口处以切割拼装区分城市与社区的边界，环岛四周依方形拼装呼应「天圆地方」，大堂门前则以矩形拼装进行提示。

▲社区主入口实景

再往前，一片巨大的雨檐出现在眼前，那种被广阔空间温柔包裹的度假感扑面而来。

轻盈的架构、通透的视野、丰富的绿植，与都市喧嚣悄然隔开，只留下光影、风和一片从容心境。

▲社区主入口实景

由此，便形成「街角-景墙-环岛-大堂-内院」的五重空间序列，构成极其强烈的归家仪式感。

这种体验，没有了「道闸临街、开门见山」的仓促感，而是通过一次次遮挡与转折，完成从喧嚣到宁静的自然切换。

大堂系统

聚为一体的「多功能盒子」

穿过酒店式大雨檐，你便进入一个约350㎡的社区公共空间。

它被软性分隔成多个模块，每个模块都指向会客、健身、儿童游乐、物业服务等真实的生活场景。

▲社区大堂实景

入口处是综合服务区，一间带窗的物业值班室嵌入大门旁，以围合形态保障管家的专注与隐私。

相比传统的孤悬式前台，它更像一个体面、高效的「服务坞」，既能收纳日常杂物及代转物品、保证大堂整洁，又体现出对服务者和居住者的共同尊重。

我们可称其为「空间友好」。

▲物业值班室实景

侧面的「凤梨一号」自助服务终端，可24小时提供门禁人脸授权、物业缴费、装修备案、停车续期等业务。

旁边设有快递货架，外侧为外卖投放点和电动车停车处，实现投递和业主动线完全分离。

▲「凤梨一号」自助服务终端示意

继续深入，一条宽敞的通廊两侧是两个「功能盒子」：

右手是「健身盒子」，除了跑步机、动感单车等成人器械，还有蹦床、平衡器械等，大人孩子可一同锻炼。

▲「健身盒子」实景

左手是「童玩盒子」，用海洋球池、软积木、爬行垫打造了一处「小型淘气堡」。

▲「童玩盒子」实景

走到尽头，是多功能复合的「会客盒子」。

这里对标京都柏悦酒店，沙色与木色主调营造出温暖松弛的度假氛围，家具皆可自由移动组合，轻松切换茶座、沙龙、会议场景。

你可独坐窗边静心赏景，也可招待临时访客，更可举办小型社群聚会。

▲「会客盒子」实景

而且，整个空间呈「L」型，配合多处大落地窗，能将室外景观无损引入。

于是，我们能在「会客盒子」里看到巨石叠山与龙门飞瀑，在「健身盒子」里看到禅意枯山水，在「童玩盒子」里看到旱溪景观……

▲「健身盒子」实景

这些设计透露出万科的底层逻辑：大堂不仅是空间，更是一套正在持续运营的「系统」。

景观叙事

回环互望的东方园境

从「会客盒子」右手的玻璃门踱步而出，是一处四周景墙环抱、头顶廊架笼罩的半开放小内庭。

角落里立着一座约3米高、重超10吨的天然石雕吞水兽，这种龙头、狮身、鱼尾的中国传统瑞兽，寓意守护家族福气。

这种小空间是从室内前往后场主庭院的转折，景墙遮蔽住视线，层层递进，让你的心情一层层过滤。

▲庭院实景

沿着蜿蜒小径继续向前，会进入中央庭院「枫石水院」。

大量的太行金石材，保留着未经打磨的质朴石皮，在园内堆叠出大小不一的若干组景观，复刻中式古典山川之美。

▲庭院实景

庭院最高处，两块巨石直冲廊顶，单块高度就超过4米、重量超10吨。

它们组合成一道「天门」，瀑布从中倾斜而出，气势磅礴。阳光映照下，形成「飞练流辉」的朦胧光影。

▲庭院实景

再下面，又是三层叠瀑。溪水在巨石间流淌，就像在天然的山涧中一般。潺潺之声，成为最具疗愈感的自然背景音。

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