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此外，由于2022年上半年土拍市场仅有三宗住宅用地成功出让，且均为城投系企业拿地，因此目前暂未有今年摘地的新项目入市。

上半年住宅用地成交信息汇总：

LYTD-2022-10号地位于伊滨区孝文大道与玉林路西南角，成交单价约569万元/亩，成交楼面价约3414元/m²，拿地公司为洛阳城投住房租赁发展有限公司。

LYTD-2022-11号地位于伊滨区方楼街与玉林路东南角，成交单价约569万元/亩，成交楼面价约3414元/m²，，拿地公司为洛阳城投住房租赁发展有限公司。

LYTD-2022-12号地位于伊滨区孝文大道与新源路西南角，成交单价约631万元/亩，成交楼面价约3789元/m²，拿地公司为洛阳城投住房租赁发展有限公司。

NO. 2｜贰

洛北板块·六大住宅新盘

①凯瑞国宝红瞰御花园

位于西工区邙岭大道与周山大道交叉口向西约500米，项目地块内规划建设商业街、高层、洋房、大平层等产品。

目前项目大平层产品【御花园】已经入市，建筑面积约185-220m²，属于改善品质楼盘。

小区周边规划和在建或已完工的配套有：

西陡谷湿地公园、红山中学、5万方自带商业街、地铁二号线延长线等，此外横跨洛北东西的金翠路也将开工建设，建成后将大幅缓解邙岭大道的交通压力。

因此，凯瑞国宝红瞰御花园适合对居住体验、品质有一定要求的改善人群购买。另外，国宝红瞰高层住宅也在售，且高层均已封顶，高层参考均价约8500元/m²。

②碧桂园金地商置观唐

碧桂园金地商置观唐项目位于老城区定鼎大道与瀍涧大道交叉口西南角，项目内规划建设有幼儿园、高层住宅、洋房、商场等。

项目西临玻璃厂高架桥、北邻玻璃厂高架桥西向北定向匝道桥、东临定鼎大桥，可谓是三面环桥，未来业主入住后，可能会有一定的噪音影响。

项目的亮点也比较多：

首先是容积率为2.8，在该片区较低；且项目由金地商置参与共同开发，项目稳健度更高。

其次项内高层与洋房的搭配比较合理，小区整体风貌较好；北侧规划有约7万方的商业综合体，后期业主不必再去远处的商场逛街了。

目前售楼部在建中，户型已经出炉，高层住宅产品户型约为89-140m²，高层洋房户型约为140-166m²。

碧桂园金地商置观唐可能更适合能够接受三条高架桥噪音影响，又想在老城道北买房的置业人群。

不过目前项目北侧熙园、建业定鼎府两个楼盘周边的老城区第二小学、实验中学均已招生开学，子女有入学需求的粉丝可以关注一下这两个楼盘。

③全盛天悦城·悦云台

全盛天悦城悦云台位于洛阳市涧西区武汉路与孙石路交叉口西南角，为全盛天悦城二期新品，目前正在接受咨询中。

项目优点为：

楼盘性价比较高，一期目前清盘中，售价7300元/m²起，户型面积约81-132m²。

项目缺点为：

项目一期于2022年12月被政府保护性查封，银行方面不准入，待符合现房条件后方可抵押银行贷款准入。且被限制登记的房屋在查封状态下是无法进行网签业务的，解封后可正常购买、网签。

④宝龙都会龙园

宝龙都会龙园位于洛龙区定鼎门街与伊洛路交叉口东北角，项目规划建设商业街+公寓+住宅等产品。

项目邻近地铁2号线八里堂站，且自带商业，又位于洛龙区核心位置，目前来看楼盘没什么毛病。

整个地块共规划建设住宅248套，户型区间为90-144m²，适合想在洛龙核心区置业的刚需和改善客户购买。

⑤建业龙城三期

建业龙城三期位于洛龙区兴洛湖与伊洛路交叉口，项目一路之隔即是兴洛湖公园，南侧为洛阳规划中的“高铁站三出阙式双塔”。

建业龙城北区、南区、东区目前已经全部交付使用，北区地块已开发完毕，南区、东区南侧均保留有后续开发地块。

据公开消息，建业龙城三期新品由河南同昇与建业集团联合开发，目前户型暂未公示，敬请期待。

该楼盘作为兴洛湖旁的小区，配套不必多言，商业、医疗、教育大多已落地。建业龙城南区南区售价曾高达12500元/m²，三期如果售价保持二期，性价比还是挺高的。

⑥中弘珑悦

中弘珑悦位于洛龙区关林板块开元大道与忠义街交叉口东南角，项目为高层住宅，南侧为洛钢工业园区目前正在征迁，向北为规划中的洛阳大数据产业园。

东侧为关林成熟板块，有开元壹号、中成浩德钰珑府、绿都悦府等小区，以及开元壹号正在规划建设中的开元万达广场。

项目周边目前暂无学校配套，再往东有已建成的55中集团开元幼儿园、开元小学以及正在规划建设的开元中学。

有对子女入学有需求的粉丝可以关注一下开元壹号、中成浩德钰珑府两个楼盘。

⑦建业天筑

建业天筑位于西工区王城大道与滨河北路交叉口，是建业标准化产品中筑系产品，由GENSLER团队操刀。

作为建业高端“筑”系产品，建业天筑规划建设集酒店、写字楼、商场、公寓、住宅为一体的城市综合体。

建业洛神广场目前正在办理规划审批手续，项目入市后，如果按照宣传的效果图建设，想必能成为洛阳的又一个城市地标。

⑧中泰甘泉府

中泰甘泉府位于洛龙高新区丰北路与东坡路交叉口西北角，占地约109.5亩，西侧紧邻甘泉河湿地公园和银隆新能源园区。

该项目开发商为洛阳本土房企中泰负责开发，中泰曾在洛阳开发过中泰花园、中泰世纪花城、中泰华庭等产品，业主口碑较好。

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