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先看金投天宝府的基本情况哈，总占地55亩，拍地的时候容积率是4.4，不过去年改了控规，现在容积率降到3.48啦，绿地率25.05%，建筑密度22.9%。 楼盘一共规划了4排3列13栋楼，咱一排一排来看。北侧第一排有2栋总高32层和1栋33层的大高层；第二排呢，有一栋13层的小高，还有两栋分别是32层和33层的高层；第三排是一栋19层、一栋16层和一栋20层的三栋小高层；最南侧临路的第四排，是两栋7层的洋房，还有两栋分别33层和26层的高层。

楼间距方面，高层之间是35米，小高层之间30米，小高层和洋房之间是25米和28米，算是中规中矩采光一般吧，而且天宝府的高层和小高排布有点杂乱，两栋洋房前面未来又要建22层的住宅，所以整体采光多少会有点小瑕疵。

接下来晓强再带你了解下金投天宝府的社区品质和产品力，作为典型的四代住宅，天宝府可以说把得房率+内部配套+产品力玩出了新高度，他的住宅总建面高达121343㎡，综合得房率也无限接近100%，而除了大社区高得房以外，天宝府的社区配套更是不逞多让，2592㎡商业配套，以及3428㎡的内部公服设施，涵盖352㎡便利店、564㎡物业用房、164㎡卫生服务站、331㎡社区服务中心、以及264㎡养老设施等，这也正是四代住宅的重中之重。

然后是产品力方面，162平的套均面积，高层3米，洋房3米2的单层层高，还有郑州首个宋式全境会所，以及近800平的下沉式庭院设计，虽然天宝府只有148平的首层架空，但9165㎡的绿地总面积，还有716平的老人和孩子专属活动区，以及1:1.12的机动车车位配比，还有户均1.85个的非机动车车位配比，这不仅让全龄段都能找到归属感，更是彻底颠覆了我对这块地的固有坚持！ 本以为华润能留给普通人一丝机会，但金投出场真的是直接拿捏住了郑州人的命脉，就是不知道落地能打几分呢？评论区可以聊聊你对金投的看法吗？

最后咱们拆解下天宝府的位置和户型分布以及适合客群，位置之前说过，今天就只做个简单总结，一句话说就是天宝府虽然占位金水北核心，距离东区和老城区都很近，承接地缘的能力也确实很强，但是附近略显杂乱，真正的了解的老郑州人或许真不会选。