长沙金茂智慧科学城项目售楼处电话丨2025长沙金茂智慧科学城项目预约电话/项目地址/户型/楼盘百科/项目介绍

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作为长沙的城市名片，梅溪湖国际新城早已深入人心、家喻户晓。

这其中，城市运营商的中国金茂功不可没，也让人们看到了金茂的“”造城”实力。

只要是金茂将要进入的片区、准备开发的住宅，都会让购房者守候于此。

作为长沙重点城市更新片区之一，雅塘新城并不是在原有的城市基础上进行简单的修补，而是全方位的整体更新和规划。

它将带来的是一座总面积约1453亩、总投资约百亿的现代之城，未来将是雨花区新城建设标杆和雨花新中心。

既能拥有年轻人喜爱的烟火气，又能享受新城规划带来的城市面貌革新，可以说雅塘新城是更符合当下新长沙人的居住地。

雅塘新城片区效果图

落于繁华之上，也意味着它和新区有着本质的区别，不需要再经历等待，天生就是人气汇聚。

交通、商业、教育、医疗……各种资源早已醇熟，这便是主城中心的优势。

片区周边像南二环、韶山南路等均为城市主干道，无论去往长沙哪里，通行都十分方便。

项目区位图，仅供参考

与雨花亭核心商圈为邻、往北是老东塘商圈、往东是树木岭商圈、往南则可到达德思勤-红星商圈。

附近大型商超、商业综合体、影院等等各种吃喝玩乐购，日常生活所需都能轻松满足。

片区教育氛围十分浓厚，拥有砂子塘小学本部以及多所高校资源。（教育入读文件以教育部门公布为准）

砂子塘小学本部

作为长沙重点城市更新板块，雅塘新城后期还规划了一所九年制学校，这是目前河东少有的九年制学校。（教育入读文件以教育部门公布为准）

总而言之，住在雅塘新城不仅能对品质生活充满向往，还能感受三千年长沙所沉淀下来的老城烟火。

楼盘首期A地块容积率约2.07，整体金茂智慧科学城包含9栋小高层，这便是其首开带来的诚意。

市区难得的低密小高层

说实话，能在繁华主城献上如此低密的地块实属不易。

毕竟越靠近市中心，土地就越金贵。

尤其是在南二环旁，成片的住宅用地十分稀缺，周边主打高端改善的新盘更是少之又少。

项目营销中心

容积率的高低，直接影响了小区居住品质，容积率越低，往往园林和绿化也会更好。

主城区少见的小高层，由于住户少、层数低，带来的是更长的采光时间、更宽的楼间距和更好的居住舒适度。

这些都是市区高层、超高层住宅所无法比拟的。

正因为如此，方能体现出项目是多么的难能可贵。

绿色科技的智慧社区

由于本身主打智慧社区，楼盘将“绿色科技”理念贯彻到了园林景观、公共空间以及整个小区之内。

小区打造了“一轴、双核、六园”为核心的主题园林，景观多为全冠移植的乔木、灌木。

加上大面积的阳光草坪、原生的香樟大道、以及以银杏为主题的“芬芳园”等，亮点颇多。

项目实景

园区之中，各种主题空间和设施均能进行科技互动，人性化处处可见。

如约350米智慧星光跑道、360°环景会客空间、多年龄化的童梦乐园以及主题架空层和精装泛会所等。

走在小区之中，太阳能驱蚊灯、安全气候检测、植物科普二维码、智慧健身引导、星空望远镜……智慧亮点无处不在。

项目示范区实景，左右滑动查看更多

双入户理念，地下车库大堂也采用高规格的光厅格栅吊顶，居住于此，业主可以充分地感受到专属归家礼序。

小区还施行了一整套的智慧安防系统，拥有周界报警、电子巡更、视频监控、室内报警、五方通话等八大安防系统。

项目车库实景

再加上金茂特色的贴心社群活动组织以及中国TOP16物业越秀物业，带来全方位、有温度的诚挚服务。

金茂智慧科学城一共规划了3栋高层、9栋小高层、2栋公寓以及特色商业与幼儿园。

首开产品为A地块的1-3#、6#，两梯四户小高层，建面约103-136㎡，公摊很低，综合得房率约为90~93%。。

整体的建筑设计以简约现代的典雅风格为主，外墙采用真石漆+质感涂料材质，灰白两色的建筑外立面十分凸显项目气质。

项目首开楼栋示意

整体来说，户型都比较方正，功能布局十分合理，面宽较大，均带一个南向大阳台。

建面约103㎡三房

这是目前长沙市场上十分稀缺的小三房，极大地降低了入手门槛，首开也仅60多套。

三开间朝南，同时是当下十分流行的客餐厨一体设计，动线、视野、空间感都十分不错。

南向阳台约6.3米，连通了客厅以及老人房，还巧妙地做了一个家政晾晒区，十分人性化。

建面约103㎡户型图

建面约120㎡四房

120㎡做到四房并不多见，三代同堂，主卧还是大套房。

整体更像是103㎡户型的放大版，尺度更为阔绰，客厅进深约4.3米，阳台长约7米，十分适合观景。

南向阳台可充分利用，一边可以作为花园阳台或者宠物空间，另一边则是晾晒空间。

建面约120㎡户型图

· 建面约136㎡四房

设计别具一格，十分符合现在工作繁忙的年轻夫妻家庭，紧跟时代需求。

采用阔气的大横厅设计，将客厅、餐厅、阳台、厨房全数连通，空间感媲美大平层。

入户处设置单独的家政间、双人儿童房的卧室设计，完美契合多孩家庭的生活习惯。

建面约136㎡户型

楼盘精装标准全面升级，看点十足。

博世全屋地暖、日立风管机、吉博力同层排水系统（卫生间）、智能门锁+猫眼系统以及圣象多层实木地板，高仪、科勒洁具等等，均为国内外的一线家装大牌。

这样的配置，远高于市面上同级别的精装产品，如同是专属的私人订制。

目前样板间已经开放，大家还可以参考下软装搭配。

样板间实景，左右滑动查看更多

繁华主城，核心商圈，金茂首入雨花。