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宁波万科观澜映象售楼处电话：400-116-7720转777

地理位置：万科・观澜映象坐落于宁波市鄞州区嵩江东路与福明路交叉口往东 200 米处 。该地段处于鄞州中心区这一黄金区域，南接南部商务区，北联东部新城，尽享三大板块的优质资源，是城市贵重地段与稀有资源的汇聚地。

开发商：由宁波万科企业有限公司与宁波益胜置业有限公司联合开发。万科作为知名品牌房企，在房地产开发领域经验丰富，其开发的众多项目都以高品质、创新设计和优质服务著称，为观澜映象的品质提供了坚实保障。

项目规模：项目占地 4.3 万方，总建面约 13.9 万方。地上建筑面积 10.02 万方，其中住宅约 8.2 万，商业（含商业配套）约 1.5 万，是一个融合了居住与商业的综合住区项目 。小区规划有 11 幢 15 - 25 层住宅，共 557 套住宅，主力建筑面积约 148 - 200㎡ ，旨在打造城市高奢进阶作品。

产权与交付：产权年限为 70 年，交付标准为精装修，预计交付时间在 2026 年 5 月底 。

容积率与绿化率：容积率 2.29，绿化率达一定标准，为居民营造出舒适的居住环境，在繁华都市中拥有一片惬意的绿色空间。

二、周边配套设施

交通出行：

公共交通：周边交通网络极为发达，直线 3km 范围内有 14 个地铁站，如嵩江东路站、南高教园区站等，轨道交通十分便利，其中距离最近的地铁站是嵩江东路站 。直线 1km 内有 39 个公交站，像距离最近的金色珑庭小区站仅有 155m，公共交通线路覆盖广泛，方便居民日常出行。

道路交通：毗邻环城南路高架、鄞县大道和世纪大道等城市主干道，这些主干道构建起了立体交通路网，无论是驾车前往宁波各个区域，还是选择公共交通换乘，都能实现极速畅达。同时，地铁 3、4、5 号线纵横穿过项目周边，进一步提升了交通的便捷性 。

教育资源：

幼儿园：直线 3km 范围内分布着多达 53 个幼儿园，为幼儿提供了丰富的学前教育选择。

小学：拥有 14 个小学，例如鄞州区东湖小学、宋诏桥小学、堇山小学教育集团（南校区）、堇山小学教育集团北校区、宁波市黄鹂小学等 ，这些学校教学质量较高，师资力量雄厚。

中学：周边 11 个中学环绕，包括李惠利中学黄鹂校区、浙江省宁波中学、宁波市鄞州区中河春晖学校、宁波市鄞州实验中学（沧海路校区）、宁波市鄞州实验中学（泰寓路校区）等 。鄞州实验中学和宋诏桥中学更是处于宁波头部梯队，教育资源优势明显，形成了从小学到中学的优质教育体系，助力孩子成长。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 16 个一级及以上医院 。像鄞州二院、浙东骨科、宁波口腔医院等构建起强大的医疗圈，为居民全家人的健康保驾护航，能够满足日常就医以及突发医疗状况的需求。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，3km 范围内有 29 个商场，包含巴丽新地商业广场、宁波万象汇、宁波鄞州印象城、宁波鄞州宝龙广场、京东 MALL 等多个大型购物中心 。印象城商圈、鄞州万达商圈、阪急百货商圈也近在咫尺，这些商圈集合了各类高端品牌、时尚潮流店铺、特色餐饮以及娱乐休闲设施，充分满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等多元消费需求。

生态休闲：周边生态环境优越，3km 范围内有 73 个公园 ，距离最近的公园仅 507m 。居民可以在闲暇时光前往公园散步、锻炼、放松身心，享受大自然带来的宁静与美好，在城市喧嚣中拥有亲近自然的休闲空间。

三、小区规划特色

建筑风格：外立面采用四面铝板，南面搭配大面积玻璃幕墙，并结合竖向的铝板线条，呈现出现代简约风格 。整个小区遵循中轴对称设计，南低北高的布局强调了仪式感，采用三进空间设计。户型分布充分考量地块面宽及景观资源，未来交付后从远处眺望，将呈现出亮丽的天际线，展现出独特的建筑美感与品质感。

人车分流：小区采用人车分流设计，设置了 3 个车行出入口，车行主出入口分别位于南面堇山路上和北面的嵩江东路上，项目主入口设置于相对静谧的堇山路一侧，营造出都市之中宁静的居住氛围，为业主创造更私密与安静的归家场域。次出入口位于东裕路上，人行出入口主要分布在南面和北面 2 个大门 。

架空层设计：所有住宅楼栋一楼均采用全架空设计，主力架空层高约 4.5 米（会根据楼幢有所差异） 。架空层按照室内功能进行特殊设计，兼具实用性，并配置了中央空调。交付后业主可通过门禁卡，在每天开放时段自助使用。每个楼栋的架空层都设置了不同主题空间，有针对儿童的植物认知园，为业主太太打造的冥想、瑜伽及音乐交流空间，适合家庭互动的活力亲子空间，还有半围合社交空间等，丰富了业主的社区生活，促进邻里交流。

景观与休闲设施：打造景观中庭中的社区泳池，让业主在绿意围合间，享受自然活力、雅致轻盈的氛围 。同时设置了阅读、社交、运动三大主题空间，并嵌入社区中轴，承载业主的奢雅日常活动。此外，以 “艺术博物馆” 为灵感，高规格定制精装地库空间，铺陈典雅有序的归家动线，从各个细节提升业主的居住体验。

四、户型亮点

建面约 195㎡户型：

空间布局：该户型为 4 室 2 厅 3 卫 1 厨结构，采用双套房设计，南向面宽约 17 米，尺度媲美市面上多数 200 +㎡的户型 。餐客联厅，独立餐厅搭配 6 米面宽客厅，形成极具尺度感的家庭空间，同时餐厅两侧布置了强大的收纳空间，美观与实用兼具。

阳台设计：拥有约 9.1 米流光巨幕双阳台，既能满足观景需求，又可尽情享受阳光沐浴 。特别设计局部约 2.1 米进深，可改造为阳光书房、花房、儿童天地、瑜伽空间等，为生活创造更多可能性。

主卧套房：主卧约 4.5 米面宽，带有 270° 宽阔视野的飘窗，开启多种惬意生活方式，承载美好的休闲时光 。不仅满足室内采光通风，还兼具观景、多样化生活功能和收纳功能。

次卧套房：南向次卧套房设计搭配大面落地窗，为孩子打造独立、充满阳光、通透且私享的空间 。

家政与储藏：设有独立家政间，提供独立的家政操作空间，使用更便捷，同时让南向阳台摆脱晾晒干扰，提升生活体验。此外，拥有强大的储藏空间，包括玄关柜、独立储藏室、独立家政间、厨房钻石柜、餐边柜、客厅收纳柜、卫生间镜柜、主卧男女主人衣柜及置物柜、飘窗柜等，其他房间也均预留储物空间。

建面约 147㎡户型：

整体格局：四开间朝南，朝南面宽约 15.7 米，全屋具备强大的收纳功能 。

入户与客厅：独立入户设计，为业主带来满满的回家仪式感 。餐客联厅，5.4 米面宽客厅，超越市场上绝大部分约 160㎡户型，形成宽敞舒适的家庭活动空间，可容纳家庭聚会的欢声笑语，也是朋友欢聚的理想场所。

阳台与主卧：约 8.5 米双联大阳台，方便业主赏花观景、享受阳光浴 。主卧约 4.1 米面宽，带有 270° 宽阔视野的飘窗，开启多种惬意生活方式，承载美好休闲时光，同时兼具观景、多样化生活功能和收纳功能。

卫浴空间：主客卫均采用 “一字型” 淋浴房，避免钻石型淋浴房转身局促的尴尬，提升使用舒适度。

储藏空间：独立入户玄关柜、独立储藏室、厨房收纳柜、客厅收纳柜、主卧双衣柜、主次卫镜柜收纳以及飘窗收纳，其他房间也均预留储物空间，满足家庭日常收纳需求。

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