苏州蠡棠森屿(蠡棠森屿2025年最新发布)蠡棠森屿-楼盘详情_蠡棠森屿房价_户型
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蠡棠森屿容积率约1.5，绿地率约40%，由20栋小高层（12—17F）组成，共计734户。整个项目有3大户型，约150平、约185平和约220平，是板块内少有的纯改善社区。
无界观景，空间感无敌
蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
不仅如此，它将全城瞩目的露台花园，送上了全新的高度——露台最大可使用面积约75平、约6米挑高、很多户型拥有南北及270°转角露台。这意味着业主拥有了有天有地的空中亭院，可无界私享江南绿意，且全部不计入产证面积！
到手面积增加，生活方式N种变革
蠡棠森屿以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵，最大约75㎡可使用露台面积，这相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活，这是很多买房人的梦中情景。
不仅如此，每户都有私家庭院，更是让生活方式实现了N种变革，比如可以种花遛狗养鸟，抑或烧烤轰趴放空，居住空间不再只是钢筋混凝土的堆砌，而是足不出户就可以亲近自然，享受有松弛感的生活。
产品力走在前列，命中买家核心需求
露台空间的更加富余，显然给了蠡棠森屿更多的创意施展。因此，户型设计上，重点思考如何分配露台面积，让露台成为室内的延伸，让客厅、餐厅、厨房与绿意盎然的庭院相互联动，共同营造出一个更为完整、开阔的生活空间。
即便不提使用率，蠡棠森屿四代宅的产品力仍走在苏州前列，不仅做到一梯一户，户户三面赏景，随便一个主卧，就能满足阳台+卧室+衣帽间+卫浴四大功能，将改善人群"卧室小家化"的需求拿捏到极致。
1、南向约46㎡的转角空中庭院以270°环幕视野包裹客餐厅，北向L形露台则化身"生活缓冲区"；
2、约6米宽客餐厅横向延展，270°采光贯通南北，串联会客、用餐等社交场景；
3、主卧套房以双洄游动线设计，串联衣帽间、景观、卫浴，诠释从容悦己的生活哲学。
户型灵动，几乎全屋都带飘窗，“户外”不再是需要精心策划的仪式，而是推开门就能接住的、洒满阳光的“日常”，这在蠡棠森屿建面约150㎡、约220㎡的户型中亦能体现。可以说，蠡棠森屿照顾到了每一户的“观景平权”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
