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▲河西新梅江鸟瞰图

我梳理了2025年上半年天津河西楼市数据，发现这种问题愈发清晰：若以整体销量100套作为及格线，叠加400万以上的套均总价为门槛，河西今年上半年仅有中海时光之境与联发梅江和悦两个项目达标，无独有偶，这两个项目均出自梅江中心区。前者以130-143㎡的宽境户型定义改善尺度，后者则通过116-128㎡的精致空间实现品质进阶。

6月9日陈塘热电厂地块（津西内挂2025-09号）成功出让，最终由侯台集团以6.23亿元总价竞得，折合楼面价约17203元/平方米，项目案名：绿城玉百合，项目规划了2栋小高层（99-114平）和7栋洋房（104-131平），一共330户，户均面积达到了113平。

▲绿城玉百合户配图

项目配置了全架空层，下沉庭院，同时项目为330户家庭量身打造了总面积达1700平方米的双会所配置，经计算户均会所使用面积超过5平方米，这一数据指标不是大盘可以提供的，不仅远超常规社区会所的配置标准，更在空间利用率与功能复合性上实现了突破性创新。

洋房南向配置了开放式阳台，大尺度的阳台已经是时下市场主流选择，给客户提供了截然不同的生活场景，而且在功能性上养花种树，宠物友好，都是生活品质的延伸。

▲绿城玉百合架空层窗景效果图

而在当前购房者最为关注的出房率指标上，玉百合以突破性的空间设计实现了行业领先水准。针对小高层产品，通过精细化户型规划与垂直空间优化，将得房率提升至业内高位，较常规小高层项目实现显著突破；而洋房产品更以高出房率刷新河西区域标杆。毫不夸张地说，玉百合已经将所有4.0代宅的技能值点满，就配置而言超脱出了河西现有项目。

▲绿城玉百合建筑立面效果图

诚然，梅江4.0时代使命的热土上，绿城玉百合项目的入市恰逢其时，开放阳台与可拓展空间的充分研究带来生活场景与出房率的双重提升。作为深耕天津多年的品质开发商，绿城此次以"玉百合"为名，不仅延续了其高端产品系的精致基因，更深度契合梅江中心区"产城融合+生态宜居"的核心定位。会所空间的舒适度度与绿城服务的双重强保障，将打造更具舒适度的居住空间，有望成为突破快速路以南学区房同质化竞争的关键标杆，为河西高端改善需求提供全新选择。

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