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为此，项目特邀豪宅设计界顶流团队汇张思执笔，以不辜负土地的稀贵禀赋。在 13.26 万方的整体规划里，1.69 的低密基因催生了突破性设计：17 栋纯洋房建筑群纯粹而立，首层与顶层创新打造复式跃层空间，得房率实现颠覆性突破，直接叩开生活方式的高阶之门。

汇张思以五大「首个」定制化解决方案，构筑一线豪宅的居住范式：高新首座纯洋房社区、首座飞瀑主题会所、双色铝板石材立面、全楼宇静音系统，叠加高得房率户型，成就现象级标杆之作。

©中建·泊悦府效果示意

建筑立面堪称流动的艺术：从仰韶彩陶文化与自然纹理中萃取灵感，古铜色铝板与浅灰色石材以黄金比例碰撞，配合深灰色金属线条勾勒的三段式立面，0.65 的极致窗墙比让阳光成为室内常客，公建化美学立面不仅刷新区域颜值天花板，更凭此斩获 2025 年国际 IAA 缪斯设计金奖。

针对当代人居痛点，泊悦府打造「三维声学结界」：

源头降噪：通风机房植入专业消声装置，电梯机房深埋地下室并以现浇混凝土浇筑隔音基座，从设备端切断噪音源头；

结构隔声：楼层间满铺 5mm 减震隔声垫层，排水系统全系标配静音螺旋管材，让楼板与管道成为静音屏障；

外窗守护：三玻两腔断桥铝系统窗严密封合，实现约 50% 的噪音阻隔率，将喧嚣隔绝于窗外，筑就「零打扰」的静谧生活场。

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泊悦府特邀笛东大师团队操刀景观设计，以「山水东方五感园林」为核心理念，打造可感知、可沉浸的诗意栖居。

目前会所与部分实景已璀璨绽放，其中高新首个「下沉式山水庭院」堪称点睛之笔 —— 在 1100㎡下沉会所上方，12 米高差的立体景观带构筑瀑布叠水奇观，雾森系统氤氲其间，搭配造型黑松的雅致点缀，勾勒出「空山新雨后」的东方意境画卷。

会所内部更藏纳健身房、瑜伽室、影音室、私宴厅等多元功能空间，构建全维社交场域。

地面景观以五重归家动线串联，中央景观轴以镜面水景倒映天光云影，艺术雕塑与全冠移植乔木形成视觉焦点，风雨连廊串联起步步成景的沉浸式归家礼序。

社区外 300 米直达 150 亩中央公园，内部 35% 绿化率构筑「私属园林 + 城市公园」双重生态结界；约 600 米环形跑道、「森林探险」亲子乐园、林下会客厅等设施，铺陈全龄活力版图，让自然与生活无界交融。

特别定制的酒店式落客区，以 40 米超尺度门庭搭配星空顶雨棚，古铜色格栅勾勒仪式轴线，从泊车到入户的每一步，皆浸润着豪宅级归家礼遇，让每次归返都成为穿越风景的尊崇之旅。

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项目以革新性四代住宅设计，掀起得房率「破百革命」：建面约 143㎡主力户型采用经典「四叶草」布局，通过 270° 环幕飘窗、半赠送灵动阳台与全赠送设备平台，实现约 101% 得房率「逆天操作」；12.9 米南向奢阔面宽铺展 IMAX 级采光，主卧套房标配步入式衣帽间与三分离卫浴，独立家政间更以「空间魔法」破解家庭收纳难题。

©建面约143m²四室两厅两卫户型

而建面约 188㎡楼王户型堪称「空间革新教科书」：约 16.8 米南向采光面打造「全景舱式」居住体验，中西双厨设计兼容多元烹饪场景，独创入户衣帽间与双套房格局礼遇多代同堂，搭配 L 型环幕飘窗，得房率飙升至约 110%。顶跃户型更以 163% 得房率刷新想象，打造「空中墅居」的立体生活场域。

©建面约188m²四室两厅两卫户型

最具颠覆性的当属顶复与底跃产品：底跃户型以超越 281% 的得房率颠覆认知，5.3 米挑高空间构筑「地下双层会所」级体验，堪称城市中心的「空间奢侈品」。

从建筑美学到底层生活逻辑，中建泊悦府以「静音住宅 + 山水社区 + 高赠户型」三重硬核产品力，重新定义高端人居价值坐标系。

当铝板石材立面成为改善市场「常规操作」，项目以对居住本质的深度解构，展现穿越市场周期的产品韧性，为郑州塔尖圈层锚定下一代人居标杆。

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