(武汉城投金沙境售楼处) 电话 -武汉城投金沙境销售中心-环境 -户型 -价格 -地址 -楼盘详情 - 配套 - 电话 -交房时间 -配套 -电话 -交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
❐武汉城投金沙境❒
售楼电话:400-116-7720转777🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）
从规划来看，二期共包括3栋小高层、6栋别墅，总户数236户，户均建面约138.16㎡，容积率仅2.10。
是的，你没看错，在新盘已是极为稀缺的常青花园，它还给出了更为稀缺的别墅产品。
据掌柜最新消息，二期预计今年内补货。
作为新规前绝版的真四代，绿城·云墅的户型、得房率、奢华大门、空中会所等，都给人留下了深刻印象。
而二期延续了抬板设计，规划有公共景观(服务)大堂、架空层、风雨连廊等，相信产品力同样会非常扎实。
无论是绿城·云墅的爆火，还是产品端的惊艳，珠玉在前，都让大家对P(2025)149号地块更加期待！
再把目光转向汉口内环——金地代建的P(2025)240号地块。
虽然项目还未正式报规，具体的数据、指标还不得而知，但已然吊起市场胃口。
原因何在？
一是，地段确实好。
背靠武汉恒隆广场，与武商MALL、武汉K11、凯德广场(武胜店)均在步行范围，周边配套成熟，还有地铁1/6号线环绕，同济、协和也在附近。
二是，地块综合素质不错。
最高容积率约3.0，住宅建筑高度不超过80米，而目前周边低密的四代新产品非常少，未来将吸引不少改善客群关注。
而从网传效果图来看，项目包括3栋住宅、1栋商办楼，呈一字型分布。
另外，从拿地要求来看：
①项目建成后，商业商务部分须全部由竞得人自持，自项目竣工验收之日起20年内不得对外分割销售或分割转让；
②该项目内商业、商务用房须与首期住宅用房同步开工、同步建设。
这就确保了住宅交付时，商业也基本成型，配套不画饼，兑现品质也更稳。
考虑到该地块成交楼面价约9763.61元/㎡，以及周边新房单价，掌柜预测未来定价大概在2.5万/㎡往上。
与利济北路项目前后脚拍出的硚口皮子街F地块，目前已官宣案名——武汉城建·南洋里。
这是武汉城建在汉口内环旁打造的低密产品。
容积率仅1.73，无论放在硚口核心来看，还是纳入武汉内环范围进行横向比较，都具备稀缺属性。
项目由2栋高层、4栋小高层组成，总户数348户。
主推建面约125-168㎡全能户型，超100%实用率，没有小户型，保证了改善的纯粹性。
值得一提的是，这是皮子街改造的先期启动片，也是武汉市首个创新采用“购房券”安置模式的项目。
它的南侧即由百年老厂房更新改造而来的南洋1916，为此南洋里的外立面也将保持清水红砖、浅米石材等一致风格，融入拱券等经典南洋建筑元素。
此外，项目还打造了汉韵海派立体园林、公共景观大堂、风雨连廊、下沉庭院等。
从环线来看，武汉城建·南洋里位于汉口内环旁，北侧临解放大道，南侧直线距离地铁1号线硚口路站300多米，直线距离约500米即越秀星汇维港，周边烟火气十足。
轻轨可直达武商MALL、恒隆广场、K11，湖北省第三人民医院、同济、协和都在附近，除了教育资源，其他生活配套基本没有短板。
据悉，项目预计今年9月首批楼栋主体结构达到正负零，年底正式开盘，2028年实现交房。
最近两三年，随着供地节奏上来，汉口内环的新盘确实肉眼可见多起来了。
虽然体量都不算大，但搁前几年，哪见过这种场面？！
这不，由武汉地铁集团拿地，由远洋代建，三阳路正地铁口的纯新盘——地铁·三阳星曜示范区已开放，预计将于8月底开盘，主推建面约117-146㎡毛坯四代宅。
有一说一，这是一个特点非常鲜明的新盘。
它的优点非常突出。
一是地段上，汉口内环内，解放大道与三阳路交汇处，正地铁口，1公里到武汉天地，含金量不用多说。
二是设计上非常前瞻，让人眼前一亮。
项目定位TOD4.0，B4层连通地铁站台通道，真正地铁入户；B2-B3层地下车库；B1层+地上3层超1万方的自持商业；4层是2000㎡天空森境；住宅部分从5楼起算。
整个项目有点未来城市的科技感。
但客观来说，虽然地段和TOD带来的便利无可挑剔，它的硬伤也不容忽视。
一是，小区仅2栋楼，体量太小，居住氛围要暂时打个问号。
二是，两栋楼还全是40多层的超高层，容积率高达5.42。
不可否认，过去很长一段时间，高容积率、超高层塔楼是汉口核心的主流解法。
但这两年随着“降容”成为主旋律，购房者越来越重视居住品质和低密宜居性，这样的数据指标自然就显得有些“落伍”了。
并且，未来在进入二手市场后，这类超高层产品恐怕很难与近年来新出让的低密产品相抗衡。
三是，虽然首开户型优化后实用率能达到约98%-101%，但在建面约110+、140+这样的改善面积段，面宽与进深的比例却并不出彩，也不符合目前主流追求的大面宽、极致采光。
因此在掌柜看来，这个项目在通勤效率、一站式生活和社区规划上更贴近追求时尚、高效率的年轻人，但年轻人的预算和实力，是否能接受约117㎡起步的面积段？
而对改善来说，是否要为了极致通勤的便利、城芯配套的成熟，而放弃低密宜居生活，也是一个见仁见智的问题。
当然，大汉口的纯新盘不止上面提到的这些。
还有掌柜之前多次提及的城投·金沙境，江汉常青片区十年难得的新盘，全抬板设计，容积率仅2.50，建面约85㎡起步，户均建面约102㎡，比较适合想买汉口三环内的刚需。
东西湖吴家山的临空投金地丨如院，预计今年10月份首开，先推北区产品。
项目包括12栋洋房、11栋叠拼，主推建面约149-230m²双庭叠院、建面约105-130m²四代院墅，户型不错，还有整体容积率仅约1.3的先天优势，保证了业主圈层的统一性、居住的舒适性。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
