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该片区地理位置十分优越，距离地铁2号线大王基站仅数百米，紧邻河埒口商圈，是主城核心区为数不多的连片更新地块。

根据此前公布的规划，该片区后续将布局城镇住宅用地、零售商业用地、公共服务设施用地及公园绿地，兼顾居住功能与公共配套提升。

作为河埒口板块近年规模最大的旧城更新项目，该片区拆迁完成后，将直接补位主城核心区的优质宅地供给，同时升级片区城市界面与配套能级，也为后续低密改善项目入市预留了空间。

2、多区征收公告密集发布，全域更新纵深推进

上周锡山区连发多则土地征收预公告，涉及东港镇蠡西社区集体土地，征收目的为城镇成片开发，目前已进入现状调查与风险评估阶段。

该片区位于锡北发展轴带上，成片开发后将进一步完善区域产业与居住配套，带动锡北板块城镇化进程。

与此同时，滨湖区锡宜城际轨道交通二期工程（滨湖段）征收预公告正处于公示期，涉及雪浪街道葛埭、吴塘、贡湖三大社区，将为锡宜一体化交通大动脉建设扫清用地障碍；

从楼市维度看，本轮城市更新呈现两大明确导向：一是核心区拆迁优先释放稀缺宅地，聚焦主城成熟板块做品质升级，与当前改善市场需求精准匹配；

二是近郊征收紧扣交通基建与产业落地，通过配套先行带动板块价值抬升，为中长期市场拓展空间。

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供给端持续发力

新规纯洋房户型炸场

上周无锡改善市场热度持续升温，多个纯新盘推进节点明确，下半年产品供给大幕即将拉开。

1、建发·瑞云户型图流出，连片改善预期升温

上周，建发·瑞云正式对外释放主入口大门效果图与户型图，作为建发在清名桥板块的又一力作，项目凭借主城低密纯洋房的定位收获了不少改善客群的关注。

项目规划19栋9-11层纯洋房社区，容积率约1.5，与一路之隔的建发·观云形成连片改善集群，共享地铁5号线新光路站、清名桥商圈、古运河生态带等成熟配套。

本次流出的户型覆盖建面约103-154㎡全周期改善面积段，延续建发新中式产品谱系，社区大门沿用标志性的重檐规制，在园林景观与户型空间尺度上均做了迭代升级。

部分户型图

消息释放后，项目咨询量持续走高，客群以梁溪主城置换群体为主，不少未赶上观云首批房源的意向客户已提前锁定关注，同板块双盘联动的集聚效应提前显现。

据悉，项目样板间目前正在加紧施工，即将亮相，届时将为改善市场再添重磅供给。

2、雲锦天章蓄势待发，实景示范区本周六开放

位于梁溪区清扬路与新民路交汇处的雲锦天章，上周释放最新节点：项目筹备工作进入收尾阶段，实景示范区将于8月1日开放，目前处于前期蓄客与意向登记阶段。

项目效果图

项目由梁城美景与绿城管理联合打造，容积率仅1.2，规划10栋4-6层纯叠墅产品，是龟背城周边稀缺的低密纯墅住区。

据悉，本次示范区将采用预约制开放，首批仅向定向客户发出邀请。项目主打宋风美学与现代建筑融合，外立面大面积玻璃搭配木纹铝板，下叠最大庭院超400㎡，上叠露台超100㎡，产品定位直指主城高端置换客群。

项目效果图

项目周边紧邻南长街小学、江南中学等教育资源，地铁1号线谈渡桥站步行可达，主城核心地段+纯低密产品的组合，填补了市中心改善市场的别墅类供给空白。

3、蠡湖望认筹进入冲刺期

滨湖建发·蠡湖望认筹热度持续攀升，项目占位东蠡湖岸线，距湖约600米，容积率1.5，全盘仅规划4栋7-10层平墅，共59套房源，主力户型190-240㎡，是蠡湖沿岸近十年来罕见的纯低密临湖项目。

项目鸟瞰图（以实际交付为准）

随着开盘节点临近，上周案场咨询量进一步走高，客群以滨湖本地高端置换为主，看重蠡湖生态资源与国企开发背书。

效果图示意（以实际交付为准）

项目周边万象城、海岸城、滨湖万象汇等商业配套成熟，地铁4号线、6号线（在建）双线环绕，湖居生活的便利性与纯粹度兼备。

4、龙湖·峯萃示范区持续高热

龙湖·峯萃实景示范区开放后热度不减，作为新吴首个超新规洋房项目，全域抬板设计、3500㎡业主专属会所、高得房率户型三大核心卖点精准击中区域改善需求。

实景图

项目紧邻地铁3号线旺庄路站，社区无沿街商业干扰，居住纯粹度高，户型覆盖建面约112-152㎡全周期改善，是长江路沿线近年稀缺的纯居住低密项目。

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