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苏州澄阳四季云庭

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滨河四季云庭是“2019级狮山若干新盘”中销售最“差”的，不仅没有“即开即罄”，还尴尬的启动了“分销”，最后勉强借着新区一初中集团化办学的“春风”涉险过关，这也成为大家茶余饭后的谈资了。

但自去年初滨河四季云庭可以二手销售以来，成交就没有再中断过了，整个2025年跑下来，火爆出圈，反而是这些同期新盘中在二手交易领域成交量表现最好的楼盘之一。业内把滨河四季云庭、万科上瑞阁与运河铂湾澜庭并称为“次新三杰”，整个2025年如果把这三个盘拿掉，狮山不知道要关掉多少家中介门店、流失掉多少中介同行！

那像滨河四季云庭这个在新房销售时期表现不突出，却能够在二手交易领域大放异彩，这里面到底藏了哪些秘密？Koala尝试着给大家说一说我自己的理解。我觉得大致可以从“狮山客户购房理念的转变”、“价格的优势”、“小区自身的禀赋”这三个方面来理解。

狮山客户购房理念的转变

口罩以及生育率的变化，这两者直接影响了新世代家长们的想法。过往70后、80后家长“非双实验不上”，甚至是“非双金山不上”，到了逐渐以90后家长为主流的世代，想法真的变了！新世代的家长，开始把居住品质放在优先考虑的位置，兼顾学区，而不再单纯为了学区"不顾一切"。

价格的优势

以当下滨河四季云庭的几个主流成交户型来看，96户型成交260万左右、111户型成交330万左右、129户型成交420万左右，在狮山这一众次新小区里是比较有竞争力的，在各自的价格档位上并没有特别合适的替代产品。能够在这些价格段跟滨河四季云庭一搏的只有运河铂湾澜庭和万科上瑞阁，而这三个小区又各具特色，各自在小区自身禀赋方面又独具卖点。

小区自身的禀赋

滨河四季云庭聘用的是仁恒物业，仁恒地产也是该楼盘的核心开发商之一，由于仁恒物业的高服务水平，也吸引着相当一部分“仁恒粉”，说到仁恒，人家不由得虎躯一震，高看一眼，这也是很多别的开发商所不具备的。滨河四季云庭的建筑style也是在同期小区中有竞争优势的，虽然都是高层，但总高16-17层的楼幢是这个小区的主流，只有7栋小面积的住宅楼是总高25-26层的，这种楼高以及楼幢布置，基本上绝大多数的人都能接受。加之小区环境在线，做环境保养的也在线，自然会让人在选择上更加偏向。

苏州澄阳四季云庭

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