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青岛国汇萧山路88号

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在野蛮生长的年代，青岛西海岸新区有两种高价伪高端盘，一种是“大饼型”楼盘，一种就是“暴发户型”的楼盘。

“暴发户”——没有太多积累、突然暴富的一类人群，缺乏“贵族气质”还要让别人看到自己有钱、有审美。

或附庸风雅，或披金戴银，俗不可耐。

青岛西海岸新区“暴发户型”楼盘有不少呈现风格：或不纯粹的法式，或重度的中式，或托斯卡纳。

单从一个角度讲，西海岸新区多数中式风格项目，没有“风雅宋韵”、“禅意中式”和“诗意东方”，多是稍显过时的“王府大宅”风格。

这些楼盘的设计和呈现，要么蹩脚、不协调，要么俗不可耐。

有的项目，为了彰显壕气，恨不得把大门都镀上金。

中式风格楼盘讲究通盘的系统性，并非局部模仿和刻意显摆。

近两年，来青岛西海岸新区买房的投资客减少，更多是以居住为目的。

一些定位高端且高价的新项目，不如之前的楼盘那么幸运，必须拿出点真本事。

2024年10月24日，胡Sir与好友一同开启了“2万步看3个高端盘”的行动，发现这三个盘不再存在“暴发户”风格，而是有了新的审美和产品呈现：

01 带路名和数字的“新”楼盘，老板的确见过世面

萧山路88号？

听到这个名字时，胡Sir便开始发问：不就是之前的海岸桂府，怎么改名了？

在青岛，用这种方式命名的楼盘有不少，如莱阳路8号，东海路9号，以及将来的南京路1号。

当国汇的老板以道路门牌号来命名项目时，打心里要开发一个“排面儿”盘。

萧山路南端直通唐岛湾湿地公园，北端与开发区主轴长江路交叉。

项目位于青岛西海岸新区东部办公区南，容积率仅有1.3，产品是93户的叠拼别墅和洋房。

项目的地段和土地参数均是上乘，苦于一年多时间没有实景呈现，一直很低调。

目前，萧山路88号的大区已逐渐呈现，是有点超预期。

不少朋友被其公建化外立面所吸引：

立面选取超出普通标准厚度、尺寸的铝板，搭配白麻石材和高窗地比的玻璃窗，颇有绿城湖畔云庐和招商央玺的味道。

但胡Sir更钟情其大门：

据说，河南金沙的杨老板在审阅项目设计方案时，最关注的就是大门。

萧山路88号的老板，大概在大门的方案上也没少下功夫，毕竟临街项目要在“公建化”和“私享化”之间寻找平衡。

外墙和大门选取巴西紫点金麻石，主大门挑高4.5米，横跨15米。

中岛环绕水景和迎客松树，隐奢照壁景墙搭配约60年乌桕树，动线、气流曲折有情，外部街区和内部庭院过渡自然。

大门吊顶雕琢了灯饰，胡Sir认为稍显奢华亮眼，但仍不能否认施工的精细。

项目景观也颇为用心，据说老板还出海寻树。

门口叠水的赤松，就是老板东渡寻得。

除此之外，还有百年石榴树和60年乌桕树，将时间沉淀的“野奢”名株和现代建筑形成“冲突”之美。

待这些名贵树木适应环境，把外包的绿色保护带换成麻绳后，呈现效果或更佳。

灌木和小景观，选取也甚是协调。

景观设计多重场景，还有果岭高尔夫，后期逐步呈现。

车库是星空顶、铝方通吊顶和水磨石地面，地下美学明厅，公区精装。

上叠别墅建面231平，顶楼有露台和房间赠送，大约700多万；

此上叠的亮点，就是南向三开间尺度，顶楼不用大改造，既有两间房间，还有露台。

既照顾了建筑立面外观，还给业主提供了实用的赠送空间。

下叠别墅建面211平，带南向院落和地下空间，大约800多万。

下叠的一楼，没有做大户高门、没有特别大的院子，处处体现实用和现代化。

洋房建面173和180平，总价500万左右。

胡Sir认为：

萧山路88号这个项目，至少能说明房企老板学以致用，并亲自下场参与项目开发，做出了这种“去暴发户式”、对接一线高端盘的项目。

02 黄金地段的一线高端盘，让大家逐渐放下戒备心

在西海岸新区，从地块规模上看，存在打造高品质住宅基础的，还是荣泰唐岛湾君汇。

毕竟，该项目总建面大于22万方，13栋楼，规划户数790户，大有实现品质规模社区的底子。

项目容积率2.6，规划8600平中庭景观，打造了3500平的泛会所。公区和景观的可塑空间，比板块早期开发的项目更有优势。

之前甚至现在，仍有客户对项目的资金实力和工程进展存在猜测。

但是，房企也做了一些调整和承诺：

项目分两期开发，封顶楼座销售，承诺保价到交付，交付不了全款退、降价补差价。

荣泰君汇，是青岛少有的可真正以旧换新的在售楼盘，且流程简单。

同时，房企还将不少楼座从精装调整为毛坯交付，价格稍微下沉。

这样的方案调整，促进了项目去化节奏，也可让买房人优化资产，相对放心入手。

项目地段相对稀缺，局部楼座看海，珠江路小学东校和在建衡山路中学都不远。

除了大面积和精装溢价楼座外，毛坯单价还说得过去：

13号楼（25F）毛坯单价2.1~2.3万/平，10号楼（25F）毛坯单价2.5万/平左右，楼王11号楼和17F精装小高层单价要高一些。

目前，项目的入户大门、会所和实体楼展示区已经呈现。

胡Sir客观讲，腾远在此项目设计的建筑结构、外观和会所仅是够用和不出错，并没有出奇的手笔。

3500平的会所，这面积比张村河几个项目都大。

但由于几个临时样板间占了不少面积，游泳馆大概直接做了外包（或许物业费包不住），因此展示效果略差。

而且，唐岛湾君汇的景观公司做了“留白”，剩下的需要时间来呈现。

项目的实体样板间在10号楼上，据说是妥妥的海景房。

我们拍这套270度环幕阳台的窗外视野，南看唐岛湾公园和大海，北观山。

建面201平的四房两厅三卫的户型，做了毛坯清水样板间，也是很多房企最近热衷的操作方式。

最近，胡Sir听说济南的保利置业也在尝试毛坯样板间的打造，大概都是学习的金沙东院。

河南的金沙东院那个毛坯样板间要求比较高，达到了搬家具就可入住的场景。而且，施工工艺过于精细，一些棱角分明的线条展示大于实用。

架空层看了看，相对比较简单。

荣泰唐岛湾君汇项目，本身具备稀缺的地段，很多方面还存在不少优化空间。

但值得一提的是，整个项目对同行是虚怀若谷，对客户也是诚意满满，而不是之前某些本土房企的“暴发户”形象。

跳出来看，荣泰君汇和萧山路88号的地块大小不同，对本土民企的规划设计能力之考验也不同。

荣泰唐岛湾君汇，建面约150~320平，总价约在310万~900万，能满足客群范围相对更广。

03 含金钥匙长大的孤品，再睹其芳容

谈唐岛湾新楼盘，谈“去暴发户”式的楼盘，不得不提一个项目——中联和府。

中联和府坐落于西海岸市民体育公园和丁家河公园内，台地式起高。

项目南面可观唐岛湾湿地公园和海景，占据了整个西海岸新区的黄金地段。

这个项目的视觉通道极其特殊，珠江路的前后几乎没遮挡。中联和府，代表了海景房的至高境界——看山看海看城看湾看公园。

中联和府在2021年6月开盘，当时西海岸新区的房地产市场很热。

该项目销售的年代，不需要太多卖家秀，更没必要去打造高品质住宅。

但房企却反其道而行之：

中联建业十年磨一剑，下定决心要打造一个穿越周期的地标豪宅。

和府的规划和设计，皆领先青岛房地产行业若干年：

房企在2020年优化局部方案，2号楼一楼设置架空层，内部增加书吧、咖啡厅等“泛会所”的功能分区。

1号楼的一楼，设置了与园区景观相连接的架空层。

公建化立面，采用大面积玻璃幕墙、香槟金铝板和蓝眼睛石材，历久弥新。

项目建面199㎡、212㎡、258㎡、309㎡，全部一梯一户。（本文提到的面积均为建筑面积），备案价2~4万/平。

当初，中联建业采用公园里的湖心咖啡厅作为营销中心，不到2个月基本去化80%的房源。

中联和府，在2023年交付。

其各方面的兑现，不负规划，也不负唐岛湾核心这个地段。

目前，项目大约还有2套可售的新房，总价1000万出头。感兴趣的朋友，可以跟胡Sir约着一起看看。

青岛国汇萧山路88号

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