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万科东庐的位置，在滨海新区第五大街与航运西路交汇处。

项目总占地约3.9万㎡，总建筑面积约7.89万㎡，容积率2.0，总计679户。

26栋住宅，只有最北侧的2栋是19层两梯四户高层，其余24栋皆为5-11层一梯二户洋房。

▲项目鸟瞰示意图

万科东庐规划的最底层逻辑，就是架空平台系统。

除最南侧一排住宅外，社区其余部分架起一个近5米高的混凝土“悬浮基座”。

基座上，24栋住宅与宅间的园林景观交织融合，形成“空中花园”。

基座下，约835个机动车停车位、约1950㎡商业、约1240㎡社区配套隐形共生。

架空平台就像个“超级底盘”，将社区功能进行立体解构，创造出诸多全新的生活场景。

住宅楼悬浮于高台之上，获得了更开阔的视界。当你在园区内散步，就可以直接眺望城市。

平台和城市之间的高差，是天然的社区屏障，再也不必担心街道上的窥视和安全隐忧。

凌空的宅间花园，仿佛纽约曼哈顿著名的高线公园，结合下沉庭院，构成饱满的立体景观。

车行动线藏于平台之下，停车位居于地面之上，防潮通风体验更优，平进平出更安全。

商业服务嵌入基座边缘，打造出与城市间的柔性边界，如细胞膜般实现社区与城市间能量交换。

▲项目鸟瞰示意图

万科东庐约1950㎡的商业均沿东侧航运西路布置，形成一条约270米长的商街。

沿街面不是一字排开，而是做了曲折化处理，由此产生的多个折角空间让渡给了街道。

N个迷你口袋公园被嵌入其中，给街道一些户外家具，或者给商店一些外摆空间。

▲商街外摆示意图

通勤族顺路捎杯咖啡，放学的孩子奔进便利店买零食，悠闲的老人坐在街边的长凳上闲聊……

社区与城市形成“呼吸式”连接，街道上弥漫着浓厚的烟火气，城市资源在无形中完成共享循环。

▲主入口示意图

立体动线无缝衔接

专设架空层人行系统

相比去年的架空社区规划，万科东庐的细节处理有了新迭代，我愿称其为“架空社区2.0”。

最突出的，是立体动线的无缝衔接。

项目构建起一套三维归家系统——地面+架空层内+架空层顶，不同标高间的切换，像地铁换乘般丝滑。

整个社区规划了东侧1个主出入口，西南、西北角2个次出入口，每个都承担着不同的使命。

▲归家动线示意

东侧的社区主入口，承担着项目封面的重任，仅供步行，更强调归家仪式感。

以天津天后宫的院落布局为灵感，在归家主轴上规划了“五进十景”的空间结构。

从一进落客区，经二进迎宾庭院、三进归家大堂、四进下沉庭院，最终抵达五进业主会所，层层递进。

▲五进制归家主轴示意

西南、西北2个次入口则务实地将人行、车行出入口并列布置，构建了一套人车双通道系统。

驾车的你，无需俯冲下坡，如驶入地面停车场一般丝滑，停好车后从架空层大堂乘电梯上楼。

步行的你，横穿架空层车库，从自家楼下的架空层大堂乘电梯归家。

如此规划，让你从南、北向步行归家时有了最近路径，不必绕行东侧大门。

▲人车双通道效果示意

真正体现设计深度的，是空间切换的从容感。

社区归家大堂是个立体枢纽，既有通向架空层车库的连廊，又有通向架空层顶的电梯。

▲主入口步行归家动线示意

雨天时可径直下穿车库避雨而行，晴日则可走平台顶，让园林景观成为归家前奏。

穿过大堂进入下沉庭院，这里会有楼梯引导你自然切换标高。

而业主会所的序厅里藏着一扇暗门，实则是通向架空层车库的便捷通道。

▲业主会所序厅实景

就连非机动车动线、外卖+快递动线、搬家动线、救护动线，万科也考虑周到。

比如常被其他项目忽略的电动自行车充电位，就设在西侧架空平台外，毗邻次出入口，方便业主便捷归家。

▲搬家、快递、外卖动线示意

大屋顶如海岛度假酒店

三重落客区递进式送客

站在东侧的社区主入口前，让人感觉仿佛来到了一座海边的度假酒店。

通过主动退让红线，项目在街道和大门前构建出一个U型的归家庭院。

这个庭院没有生硬的围墙，背后的归家大堂、两侧的商铺与架空平台、头顶的门头，将其包裹成一个半开放灰空间。

喧嚣都市里快节奏的宏大场域，在此悄然化作温馨的社区角落。

▲社区主入口实景

门前行车道上精心设计了2座绿岛，巧妙环抱出港湾式、环岛式、尊享式三重落客系统。

日常车辆接送客人停靠港湾区，需要车辆等候时停靠环岛区，恶劣天气车辆可直接驶入尊享区。

尊享区在门头之下，雨雪天里，你下车、进入社区大堂、穿过架空车库、从电梯厅乘梯上楼，全程连伞都不用打。

▲三重落客系统示意

巨型的悬浮式门头约10.1米高，成为绝对的视觉焦点。

严格来说，它早已超越传统门头的范畴，而是一座重檐结构的大屋顶。

它的覆盖面积横跨一半迎宾庭院与一半归家大堂，形成一片巨大的灰空间，形成一个“礼仪盒子”。

▲社区主入口实景

整个屋檐为金属结构，却巧妙处理成仿木效果，更增添了自然温润的质感。

再和屋顶的灰瓦与大堂的红陶板立面搭配，让人恍若穿越到了某家顶级度假村的入口 。

▲社区主入口实景

屋檐下，一座方正的水台冒出汩汩清泉，中央栽种着一棵约7米高的丛生北美海棠，树影摇曳间增加了自然野趣。

两侧设计了开敞的休闲卡座，构成半开放的社交场域。阳光透过镂空的屋顶洒在地面，成就了沉浸式的度假秘境。

▲社区主入口实景

迎宾庭院又和两侧的邻里商铺组合，会孕育出一处充满烟火气的迷你市集。

北侧的商铺已经引进了肯德基和肯悦咖啡，预计3月份还会引入一家花店。

商业基因在这里与社区肌理悄然融合，从忙碌奔波到悠然自得，不过是几步距离。

▲肯德基和肯悦咖啡已引进

大堂系统重构空间逻辑

“学习+健身”双核会所

除了立体动线，我称万科东庐为“架空社区2.0”的另一原因，是其中央归家主轴的空间逻辑重构：

边界渗透：将大堂与会所沿架空层边界线性排布，北向完全向下沉庭院打开，形成270°景观渗透带。

界面增殖：二者立面多采用凹凸折线，增加下沉庭院与建筑体块的接触界面，构建出立体多维交互网络。

▲不同主轴空间逻辑对比

步入社区归家大堂，你会发现，它不是传统那种一眼望穿的横向空间，而是纵向朝内延伸的布局。

从门口向内望去，四道景墙将空间切分为前厅与后场，收拢的视线强化出隧道般的纵深感。

尽头的风景若隐若现，那是玻璃幕墙框取的下沉庭院，引导你不禁想去深入探究。

▲社区归家大堂实景

接待前厅取意海河渔船蓬顶，吊顶处理成拱形。侧有接待台，打造归家第一礼序。

中央序厅好似“十字路口”，两侧预留通往架空层车库的通道，右侧电梯贯连架空层顶，实现立体动线的分流。

▲社区归家大堂实景

再往前，你就会像走出山洞般豁然开朗。

西、北侧两面巨大的落地玻璃窗，不仅为接待区引入下沉庭院的景色，更带来无尽天光。

顶面图案取自船帆，墙面则加入红砖、花格、屏风等元素。

▲社区归家大堂实景

约240㎡的接待区错落分布着7组沙发群落，或围坐或对谈，确保7组会晤互不干扰。

巨大的茶台衔接水吧区，茶香氤氲间兼容商务洽谈的克制与老友重逢的松弛。

▲社区归家大堂实景

“五进十景”的终端，是建筑面积约300㎡的业主会所。

这里没有网红打卡墙，却以最朴素的“学习+健身”双核，构建出高粘性社区引擎。

“学习盒子”以三面玻璃幕墙替阅读区收割天光，密闭共享自习室构筑思维孵化仓。

▲“学习盒子”实景

“健身盒子”内，双面采光的器械区构筑了活力场域，灯光柔和的瑜伽室织就冥想茧房。

▲“健身盒子”实景

而且，会所背面还预留了直通架空层车库的隐形门，你从家中出发，穿行车库5分钟抵达，雨雪不侵、寒暑无碍。

下沉庭院拆成多个“口袋”

垂直“叠”起三重立体绿洲

当传统归家主轴的空间逻辑被重新解构，万科东庐的下沉庭院也生长出颠覆性的景观语法。

以前，规整的矩形下沉庭院多被笔直的建筑边界机械围合，感觉像是“建筑包裹庭院”。

现在，万科东庐的下沉庭院与建筑间有了更多接触面，进而形成多个口袋空间。

从室内不同节点望出，能收获不同的风景，感觉就是“庭院包裹建筑”。

▲下沉庭院规划示意

归家大堂西侧的玻璃幕墙成为这场空间革命的观景眼。

粗犷山石堆叠出西高东低的自然山势，Z字型溪流顺山势曲折流下，登山者沿石阶抵达山顶的赏枫亭时，整座“绚烂溪谷川”便在其脚下铺展成立体画卷。

▲下沉庭院实景

环绕溪谷的U型连廊，谦逊地退守场景边缘，休闲座椅凳巧妙嵌入廊柱之间，供人停留赏景。

这种“动线场景化”设计，让长廊本身成为流动的观剧席，每根廊柱都画作取景框的竖挺。

▲下沉庭院实景

归家大堂北侧的“山栌窗影”，则演绎着另一种空间蒙太奇。

约3米高、嵌有陶土砖的景墙，既是洋房首层的隐私屏障，也是光影画布。

当玻璃推拉门完全打开，枯山水的禅意、大堂的度假感与溪流的野性瞬间完成三重空间叠印。

▲下沉庭院实景

会所前，溪谷的山势被一道景墙骤然截断，在背后留出一道幽深的“峡谷”。

门前的“梦窗石庭”，一块约5米高的巨石耸立中央，形似妈祖，形成自然与人工的激烈对撞。

▲下沉庭院实景

建筑与庭院交接处，休闲平台从屋檐下悄然延伸，形成多处类似日式住宅“缘侧”的灰空间。

摆上户外家具，快节奏的城市生活在此活动诗意的缓冲。

▲下沉庭院实景

不仅如此，归家大堂与业主会所的屋顶也被精心打造成“空中花园”。

归家大堂屋顶名为“山丘花谷”，业主会所屋顶名为“静谧客厅”，都连通着社区园林层。

▲屋顶花园规划示意

如此，下沉庭院的溪谷野趣，平台顶的疏影林间，空中漂浮的开敞式阳台，三者组合形成立体景观矩阵。

▲下沉庭院示意图

宽绰阳台重构庭院基因

LDKBG贯通生活图景

万科东庐“洋房4.0”的最后一项关键变化，就是“户内私享庭院”的运用。

24栋洋房，均配置了宽大的开敞式阳台；2栋高层，北侧设备平台也有更多可能。

建筑外立面采取东方形制，主体以低饱和度的米白、米黄、深灰等色块进行穿插、咬合，营造出更年轻的印象。

通过结构外露的方式，勾勒出建筑体的几何张力——装饰性梁柱好似立体浮雕，预制构件拼缝化作装饰线脚。

洋房的开敞式阳台，为建筑增加了横向阴影。玻璃护栏晶莹通透，远眺下如同悬浮的透明容器。

▲项目鸟瞰示意图

更关键的是，这些阳台进深竟然约有1.8米，比市区常见的1.5米阳台大出30公分。

别小看这点数字，这不是阳台的放大，而是将庭院基因注入垂直生活的空间编程。

1.5米只够2人并排坐在折叠露营椅，1.8米却够4人围坐在户外折叠凳上打牌。

进深充分的阳台才是真正的“空中庭院”，让人在高处也能拥抱自然，享受独处时光。

▲外立面展示示意

高层户型北侧的设备平台，通过合理规划与设计，也预留了更多生活场景的可能。

▲创意样板间展示示意

如果启动室内视角，你会发现，开放阳台也好、设备平台也罢，均自然融入整套户型当中。

万科东庐的户型只有5种，高层是建筑面积约89㎡、102㎡三室，洋房为建筑面积约106㎡、122㎡、137㎡三室。

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