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✅宁波保利东方瑧悦

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目前宁波首套房贷利率仅有3%、二套房贷利率3.2%的历史新低。就在前两天，契税政策也进行了调整，面积限制从90㎡放宽到了140㎡，中小户型一下成为大热点。（消息来源：宁波楼市报道）

如此机会，在宁波现阶段销售的楼盘中，这个楼盘就必须要冲一冲了，这就是保利•东方瑧悦。

保利•东方瑧悦实景图

作为今年宁波楼市的爆款，东方瑧悦以中小户型火出了圈。凭借建面约105-147㎡少见的清一色中小户型产品，让改善客群轻松进阶鄞州中心区。

有一组硬核数据，东方瑧悦首开单日劲销60套，6月劲销6亿，劲销146套，问鼎宁波六区成交套数、面积、金额三冠王。5-10月蝉联鄞州区销售套数、面积TOP1！(数据来源：宁波房地产交易中心)

保利•东方瑧悦人气实拍图

保利•东方瑧悦人气实拍图

不得不说，进入楼市下半场，东方瑧悦凭一己之力在冷峻的市场下杀出一条血路。

同时也证明了一件事：只要项目定位精准，产品够优秀，即便在大环境如此疲软之下也能成为市场爆款，穿越楼市周期。

首先东方瑧悦天赋异禀的先天优势，拥有其他项目难以企及的“双保险”。

第一道保险就是无可挑剔的地段，东方瑧悦位于东部新城、鄞州中心区、老江东宁波三大都市核心圈交汇之上的仇毕未来城。

手握半城繁华，阪急百货，世纪东方广场、印象城等商圈都在4公里范围内。还占据罕见的城市中心水岸半岛，双水岸住宅。把“出则繁华，入则静谧”完全具象化。

项目的西侧约500米处就是宁波教育资源第一梯队的宋诏桥小学分校（建设中）（具体以教育局文件为准，不做学区承诺）。

还是妥妥的地铁房，距离地铁3号线仇毕站直线距离不到500米。而且根据最新控规公示：这里新增地铁9号线（规划）等全方位配套，形成双地铁效应。（信息源自：鄞州区人民政府官网）

示意图

当然最重要的是，仇毕未来城的规划，这是宁波城市更新的重要工程，宁波主城区未来科创的“超级封面”。这么说吧，在主城区，哪怕是东部新城都看得到上限，但这里的蓝图才刚刚开始，充满可能。

第二道保险，就是东方瑧悦的开发商央企保利发展。

在房地产领域，保利发展这四个字打出来就代表了一切，名副其实的中国头部房企，领军品牌。(消息来源：中国指数研究院)

不仅荣登“中国房地产百强第一名”；(数据来源：中国指数研究院)， 2023年“中国房地产销售额TOP1”；(数据来源：中国指数研究院)也荣获《福布斯》“2023年度全球2000强企业”第243位，行业领导品牌TOP1等众多荣誉。(数据来源：新浪财经)

保利发展的产品深受宁波人喜爱，在克而瑞权威发布的《2024年1-10月宁波房企销售TOP10》报告中，稳坐宁波销售权益榜榜首(数据来源：克而瑞)。

在如今市场深度调整下，很多房企都遭遇暴雷，而央企保利则更加稳健，不仅在财务上，更是在品质上。这样的开发商就是东方瑧悦的底气。

其次，东方瑧悦把产品力卷出了新高度，提供给购房者前所未有的情绪价值。

很多抢下东方瑧悦的业主，都是被示范区第一眼惊艳的。那种东方雅韵的空间设计一下子把人拉进了东方水墨画之中。

保利•东方瑧悦实景图

作为鄞州悦字系首作，保利发展用心满满，做出了近万方的实景示范区。从“以画入园”的独特门面、别具匠心的中式园林，下沉式水榭……随处弥漫的东方韵味。

亲水平台、滨河营地，以及咖啡bar空间等互交空间的增加，更是把松弛感拿捏的恰到好处。

保利•东方瑧悦实景图

而作为园林空间的延伸，东方瑧悦更是足足做出了13大主题架空层泛会所。

从品茗、听雨、抚琴、莳花、侯月等古代九雅中提取生活意向，打造了国学讲堂、禅茶书房、超能健身等主题空间，业主的每一个生活细节都安排到位。

保利•东方瑧悦实景图

值得一提的是，东方瑧悦还不惜成本增配户外度假泳池、景观儿童戏水池、不仅分为深水区和浅水区，还配备过滤循环系统。

此外，还有实景升级的精装地库，双首层精装入户大堂等公区配套。这样的配置在整个宁波都非常少见，仪式感拉满。

保利•东方瑧悦实景图

每一个场景都是精心设计，浓浓的东方风韵伴随着沉浸式的氛围营造，给到了改善客户无与伦比的感官体验，回家成为一种享受，都市的喧嚣烦恼一瞬间烟消云散。把情绪价值推到了其他项目很难企及的高度。

东方瑧悦的热销，最直接的原因当然归功于保利发展深研宁波市场，量身为改善客户打造的建面约105-147㎡产品。

没有人能够拒绝这样的户型配置。

这两年的宁波楼市主流产品几乎都是建面约150㎡以上的中大户型，市中心产品很多甚至直接做到了建面约200㎡+的纯大户型。

而建面约150㎡以下的中小户型产品凤毛麟角。很多朋友想进阶鄞州区首改，都遇到了无房可买的尴尬境地。

保利·东方瑧悦示意图

目前的现状是，鄞州主城区接下去上市的小面积项目仅仅只有一个。更残酷的是，今年宁波土拍鄞州区仅仅拍出了3宗宅地，无论是传奇地块还是明湖地块，按照目前的消息大概率也都是以大户型为主。（消息来源：宁波住浙选房）

也就是说，明年想买鄞州区中小户型可能难上加难。

而且东方瑧悦的产品无论是户型设计还是在品质感上一点不输大户型高端产品。全系户型配置宁波罕见的日立中央空调&地暖双联供，可通过手机远程连接的六合一智能门锁......

可以说东方瑧悦做到了中小户型领域的“标杆”级别。

保利•东方瑧悦建面约128㎡样板房实景图

所以当东方瑧悦一面市，立即被客户蜂拥抢购，一举打破了这两年宁波市场大面积户型产品的垄断。

接下去的年底冲刺，东方瑧悦必将是鄞州区大批改善客户的心中之选。而其中建面约147㎡户型最是被津津乐道。

保利·东方瑧悦建面约147㎡户型图

这一户型是东方瑧悦的明星户型。整个鄞州中心区都难得一见。

四房两厅两卫布局，一口气做出了超15米面宽，甚至可以媲美普通建面约180㎡户型的南向尺度。

LDKB一体设计的大中厅，这里就是生活的主场。四开间全朝南+约7.8米双开间阳台，鄞州中心区的绝美天际线尽收眼底。

主卧与主卫均配置了270°的景观窗户，且无柱体遮挡视线，视野无敌。主卫还配置浴缸、双台盆，完全星级酒店享受。

保利·东方瑧悦户型分布示意图

随着市场的止跌回稳，以及各大政策的继续深入，尤其是如今契税的调整，这对于想要买中小户型的购房者来说无疑是巨大的利好。

而当下，东方瑧悦正在火爆热销。“双保险”优势+主力小面积段产品，在目前如此稀缺的市场下一定会让购房者再次纷至沓来。