【楼盘分析】南京华润观云润府-楼盘动态-户型-房价走势-交付时间-售楼处电话
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南京华润观云润府
售楼处热线：400-116-7720转666
作为河西、雨核、软件谷唯一在售洋房新品，它具有高得房率、高舒适度、高安全性特点。示范区展现了高知群体首置、首改的极致“跃级”体验，树立了雨核“低密小豪宅”新标杆。
观云润府示范区实景
雨核及周边唯一在售低密度社区，华润置地首个洋房项目，容积率2.2，规划13栋建筑，包括9幢7-11层洋房和4幢26层高层，最大楼间距45米。
针对高知首次及改善型人群，提供89-129㎡三房四房，设计实用总价适中。景观与建筑均由大师操刀，打造南京首个隐奢生活范本，核心地段低密度住宅，占位显著，370套洋房对应370户高知业主，体现南京生活品味。
观云润府楼栋分布示意图
观云润府129平方米洋房，得房率超83%，实际利用面积近108平方米，赠送空间额外7平方米，总使用面积达115平方米。
相比市场高层住宅75%得房率，需购买144平方米房源才可得相近使用面积，节省约60万元。选择观云润府，可享受144平方米高层住宅使用体验，同时节省成本。
观云润府示范区实景
钟情洋房者，非只因价格，更爱其“亲近地面”的居住体验。如观云润府洋房，楼层7至11层，无压抑，顶楼亦与园区亲近。日常只需开窗，即可唤子归家。洋房采光通风优，如11层洋房，楼高超30米，间距达40米以上，为高层所未及。生活舒适多，如居住人数少，干扰小，电梯等待时间短。
观云润府以低密度优势和产品迭代创新，为购房者带来惊喜。其与旧产品相比，不仅代表十年一个时代的进步，甚至超越了三年前的产品，体现在社区每个细节。如75米长的府门和275米的展示界面，彰显了其独特品质和气度。
观云润府效果示意图
观云润府示范区实景
观云润府效果示意图
华润置地观云润府设计团队针对软件谷、河西和南部新城的IT和金融精英进行深入调研，精心打造符合他们高知审美的产品。
观云润府示范区实景
观云润府采用奢石墙设计，以片墙手法展现府门厚重感，408块石材整版切割编号后运至南京上墙，雨核首次见到如此成本投入。工匠们对石材编号预排版，确保纹理过渡艺术性与整体性，形式如同软件代码，体现与科创精英的默契。
观云润府示范区实景
"云起"是雨核唯一酒店式接待序厅，以"云"为主题，用巴西碧潭金沙石和铜质格栅打造，让宾客在踏入酒店瞬间感受到松弛与艺术，仿佛置身于闲适生活的最高境界。
观云润府示范区实景
观云润府汲取建筑大师哈普林的设计理念，打造“旧金山李维斯广场”，双首层庭院立体空间媲美顶级豪宅。三层叠水背景与君悦广场香橼树阵相呼应，营造出高级酒店景观感受，每日归家动线享受松弛之美。
观云润府示范区实景
观云润府借鉴《东园图》意蕴，营造“三轴·五园·六进”格局，将空间串成一体，旨在入门时刻起即传递轻松愉悦氛围。x
观云润府示范区实景
华润置地在南京推出的观云润府项目，设有私享会所，是雨核板块中少数配备泳池的会所之一。会所包含六大核心场景，如“无边际”泳池和健身房，便利居民生活，满足精英群体的需求。
观云润府示范区实景
在私家园林中，您可以尽情享受宁静时光。无需外出寻找咖啡馆，我们为您提供舒适的阅读空间和香浓的咖啡。随意翻开一本书，让心灵得到放松和满足。
观云润府示范区实景
宽阔的会所内，台球与棋牌的乐趣无限，周末与好友相聚，尽享家的温馨与面子的荣耀。
观云润府示范区实景
在音乐岛上，配备高级钢琴，价值数十万，云润府已为你准备就绪。随时随地，尽兴弹奏，与邻里共享这份雅致情调，心灵的完美交融。
观云润府示范区实景
拥有这样一个空间，既能休闲放松，又能接待宾客，既彰显品味又极其实用，谁不心生向往？宽敞的场地，精美的装饰，无不在诉说着品质的保证，这无疑为未来的交付增添了一份安心与保障。
观云润府推出的洋房产品包含两种经典户型：129平方米的四房设计和109平方米的三房空间。透过已经亮相的129平方米精装修样板间，我们可以明显感受到观云润府在户型规划及室内设计上的前瞻性思维。
观云润府建面约129㎡四房两厅两卫户型示意图
洋房高达83%的得房率，让样板间的实际空间感受远超其建筑规模。究竟是如何实现这种视觉效果的呢？
首先，公区的空间感被显著扩大，通过南向12.4米的宽幅面窗，5.5米的横厅，以及LDK一体化设计，客餐厅的空间被最大化利用。
其次，8.6米长的双阳台落地窗，将户外景观引入室内。此外，摒弃了传统过道设计，避免了不必要空间浪费。飘窗的创新利用，不仅拓宽了视野，也提高了实用性和空间利用率。
主卧室更采用星级酒店式的套房设计，3.85米的超大面宽，同类产品中难得一见，为居住者带来更为宽敞的休憩空间。
观云润府样板间实景
观云润府的电梯厅标识低调奢华，铜灯高级，入户门嵌入拿破仑黑岩板，古韵十足。地面灰色仿石砖与墙面车线皮革的搭配，展现出优雅格调。连厨房岩板都彰显精英人士的图腾，每一处精装细节都流露出低调的高级感。
观云润府样板间实景
观云润府在品牌选择上追求高性价比，精选实用品牌，如威能地暖、百朗新风、松下中央空调；厨电采用西门子四件套；卫浴设备选自汉斯格雅和杜拉维特；并提供多重收纳系统，满足大多数家庭需求。
观云润府样板间实景
观云润府推出建面约109㎡三房两厅两卫洋房，南向三开间，双阳台设计，LDK客餐厅一体化，主卧套房，性价比高。
观云润府建面约109㎡三房两厅两卫户型示意图
华润置地在南京耕耘15年，布局5大综合体、8大商业、11座住区，千亿投资。雨花核心区是华润的主场，已推出多个项目，如置地中心、云上润府和观云润府。雨核板块既有成熟配套，又有巨大潜力。贾西路与七贤街构成的“十字轴”串联周边配套，观云润府位于轴心。
观云润府区位示意图
观云润府座落于河西金融城等价值高地，邻近3000+涉软企业和6000+科技企业。
地铁S3号线贾西站600m，一站至河西南，两站至圆通、软件谷，四站至南站。通过数字大道等交通干道，可快速自驾全城。
雨花台区建设75万㎡华润万象系商业综合体，年底开业。周边有IFC国金中心、龙湖河西天街等商业体。
休闲设施有秦淮新河滨河景观带和雨花城市公园。生活配套设施完善，城市繁华便捷。
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