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最近几天宁波各大楼市群最热门的话题，莫过于江翰府的开盘。
宁波老海曙的江山万里，仿佛这市场里的一道光，照在了人来人往的中山路上。悄悄取证，没有高调的集中开盘，但一夜间就到了“卖一套少一套”的地步。
直到第二天，开盘快报刷屏了各个微信群，让关注楼市和不关注楼市的都有些诧异。“不愧是江山万里。”这可能是网上出现最多的评价。
江翰府，实景图
尽管在宁波的豪宅市场，江山万里一直拥有超高的号召力，但2024年的楼市，市场观望情绪明显，越是有钱人，花钱越谨慎。同时，江翰府的总价也非常挑人，纯粹的167㎡和208㎡洋房，总价达到千万级。
缺乏信心的市场，遇上高门槛的豪宅，在江翰府开盘之前，不少人也好奇究竟能卖成怎样。
但事实却远比想象的简单，海曙的Old Money用真金白银回应了一切猜疑和悬念。
对于他们来说，早已住惯的老海曙，“豪宅”却断代了许多年。事实也证明，在江翰府出现之前，海曙真正的高端改善需求，其实很久没有被撬动过了。
江翰府，实景图
这些老钱们，或许眼光挑剔，或许手上也有不少房子，但为了深厚的居住情结，依然住着老海曙早期的“大户型”。
这些“初代豪宅”的居住体验，放在当下已经有了“不少痛点”，比如建筑品质不够，比如景观或公区不足，再比如大小户型的“混居”，还有物业服务精细化不足等，都是常见问题。
而长期居住“大户型”的老钱们再次置业，要求非常高、非常挑。
江翰府，实景图
坦白说，目前市场上九成新项目，他们看不上。首先，地段、配套得要是熟悉的步行尺度；其次，户型大小混居没有改观；再者，看不到体系化的服务建设。
就在这个时候，江山万里把加持了“全系生活配套服务”的、纯粹的、品质现房摆在他们面前，似乎在一瞬间，就完美解决了他们现实的痛点。
这才是江翰府热销的深层次原因。
因为是现房，所以建筑、景观看得见，公区、套内摸得着，再加上江山万里TOP级的标准定位，所以关于江翰府品质部分，用一句话来说——“江万出品、必属精品”，虽然老套，却毋庸置疑。
但现今豪宅客户对豪宅的认知越来越完善，越来越系统，所以这次我们更想聊聊藏在建筑品质背后的江山万里。
同样是生活，江山万里加持的服务，到底有什么不一样？
普罗物业为业主举办迎亲仪式
我们简单举几个小例子。
比如，一颗圣诞节的苹果，有什么讲究？
自己随手买来吃，挺有仪式感；物业送到家门口，也很贴心；但是跑遍各大苹果原产地，试吃了全国十几个品种，最后票选出一颗最特别的“丑苹果”作为“平安果”送给业主，那就用心了。
普罗物业挑选试吃苹果大凉山盐源“丑苹果”
这颗来自四川盐源大凉山的苹果，虽然样子丑丑的，但由于光照充足，口感特别脆甜多汁，深受业主喜欢。
这只是江山万里与普罗物业做的一件“小事情”。
金秋蟹宴活动现场
典型的例子还有很多。比如为了请全体业主吃“金秋蟹宴”，物业提前数月直接跑去阳澄湖，干什么？不是选大闸蟹，而是选蟹苗！
如此讲究，只为了确保这是一只“从小在阳澄湖长大”的蟹，不仅追求更鲜美的口感品质，还把业主宴会的调性拉满。
小事很用心，大事更舍得。
今年1月，江山万里&普罗物业成立十周年之际，甚至直接包场了“蔡琴宁波演唱会”，针对全体业主，以公正摇号的形式免费发放共计2955份套票（2张/套）。在演唱会流行的当下，营造江万业主独有的浪漫。
和普通物业的服务相比，这早已是next level。
蔡琴宁波演唱会
围绕着生活的点点滴滴，江山万里&普罗物业提供了更细致的标准化服务。
在安保方面，退伍军人的占比超过30%，还每年进行技能比武大赛，堪比军事化管理。
在保洁方面，每天两次上门收取垃圾。业主只需把垃圾放在自家门口，不必在指定时间、跑去指定地点丢垃圾，打乱生活节奏。
还有每年5-6月的空调滤网清洗，每年10-11月的检查地漏功能，都是基于业主真实需求提供的精心服务。
帮助业主整理门口鞋柜
此外，针对外立面，还做到每年两次的清洗与擦窗服务，确保建筑历久弥新。
外观的高颜值，如同其二手房的价格，与周边项目相比，江万的楼盘永远是“鹤立其中”。
可以说，江山万里已经把物业服务提到与地产开发同等战略高度，创建超越用户需求的豪宅大模型，护城河挖得又宽又深。
对于江山万里来说，服务不是产品，而是一种“美好的关系”。
除了围绕衣食住行的生活点滴，如今的江山万里还打造了一年四季的五大IP，为业主提供了丰富的情绪价值。
春季的马拉松，一年一度感受鄞州公园的美；夏季的蓝鲸灵计划，特聘国家级专业教练，为小业主提供“防溺水”课程，并且为全公益行为。
每年的儿童节主题活动，集亲子、自然、潮玩、美食于一体，打造了孩子们专属的节日派对。
一到秋季，散发着摩登烟火气的月光集市准时开张；冬天的跨年季，每个江万小区门口高大精美的圣诞树，都成为点缀城市的温暖打卡地。
除了每年特定时段的主题活动，江山万里还打造了丰富的邻里社交平台——各类业主兴趣社群。
跑团、合唱团、羽毛球社、垂钓社、outing社、读书社等社团，构成全宁波首屈一指的庞大业主社群。
如今的房地产逻辑，早已发生重大变化。豪宅不只是豪华用料的堆砌，更多的是内容与服务。
内容是立体的诉求，包括地段、品质、环境、审美、圈层等；而全维度的服务，是提高内容质量的关键。
江翰府的出现，就为海曙的高阶改善客群带来了这一切。
一座更高品质的豪宅，一个圈层更纯粹的社区，一个高资产确定性的品质现房，还有一整套全方位呵护的生活服务。
“没有英雄的时代，只有时代的英雄。”
江翰府的热销，同样带给我们一些思考：房企是时代的产物，不是时代的主导。房地产逻辑发生重大变化，只有顺应这些变化，去做时代需要的东西，才能更加成功。
躺赢时代早已过去，任何房企都不能再寄希望于政策的红利；另一方面，豪宅开发再不注重生活营造与细节服务，也势必遭到市场的淘汰。
江翰府，实景图
江山万里，就像这个时代的英雄。
短短10年，从无到有，我们看着这家企业从行业新人一路走到如今，成为“地产开发+生活运营”双轨并行的行业佼佼者。
这家企业专注高端人群、专注细分领域，坚持做细分领域内不可替代的“高精尖”，背后是其对行业、对时代的深刻洞察。
江翰府的市场表现，无论对豪宅买家、地产同行，亦或者我们每一个人，都有深刻的启迪意义。
当你对自我的要求，始终高于别人对你的要求时，即使不成功，也永远不会失败。
最后，恭喜上车江翰府的每一位幸运儿，你们是最被羡慕的一群人。
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