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每一个城市都会拥有自己本身的物理、历史、文化底板，致力于当代的地产产品建构，理当关注地域属性的人居日常以及理想生活的具体场景和场景服务打造，这就不仅要求我们要关注城市发展，也要关注片区、城区、住区、社区、生活区之间的密切关系。城市、建筑、景观作为密不可分与互相融合的媒介为我们的生活所服务，成为了新时代背景下城市新一轮地产产品建造之道的价值根本。

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意向图

地域的特色何在？前卫的理念何在？建筑的文化何在？面对“千城一面，千篇一律”的城市反思，面对“外边是非洲，里面是欧洲”的现代主义思潮，面对“欧风美雨”的所谓“高端”，康桥怀着本土开发商的“情怀”，通过对产品的塑造与打磨、通过对城市的思考、通过对市场的重新解读，打造出了新一代的湾系产品，颠覆了之前人们对于住宅的认知。

扎根中原地域的生活本质，康桥产品在中原地区扎根生长，与中原的地域特质以及城市关系的健康构筑是分不开的，随着人们对美好生活的向往以及与自我理想生活质量的诉求越来越高，我们现在提出的改善已经不仅仅局限于房屋的立面造型，更多的思考维度开始偏向于“空间可构建的未来美好生活的质量”。

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康桥湾系产品

十年起始，五年创造，融合与进步

十年前，康桥便开始了对产品转型的研究。2016年起，经过与全国其他地域市场高质量产品的考察与特性分解。康桥产品的迭代，立足中原本土向外的产品战略如何实施有了初步的确位：以高质量的产品回馈高质量的空间生活，成为了产品主要价值导则。

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通过这种国际的、跨区域的对话，康桥也进入了产品自我更新发展的“新时间周期”，本土体质的产品应该如何锻造？高质量的居住空间如何实现？成为了康桥近几年的主要努力方向。不仅要延续本土的生活习性，也要在此基础之上不断迭代，作为本土开发企业，我们也需要带着这种本土的情怀，形成新的产品力，服务于我们的城市生活。

2010年，在郑州南边做了林溪湾，是一个别墅项目，也是“康桥湾系”的鼻祖，当时的视野着眼于景观对生活的影响与参与，造就了“湾系产品”与城市大景观生态底板的呼应，以及社区景观与生活日常可通、可连接的产品雏形。所以，对康桥来讲，“品质筑家，相伴一生”这是不变的产品价值导向。景观，作为品质生活的必需品，成为了产品迭代的起始点，也是企业自内而外的产品基因，“康桥湾系”也是在尝试改变某个特定区域内的生活方式，通过改变土地特性或者空间特性，从而改变人们的生活。

这个项目之后一直到2016年中间，并没有新的可以引爆市场的产品，2016年基于康桥在城市层面的新市场战略，我们希望可以通过产品力的打造与对新城市的思考，可以对市场有一个重新解读，延续并打造新一代的湾系产品，并且通过产品创新来颠覆之前我们对于住宅的认知。也就是在2016年的8月，成立了一个创新产品事业部，目的就是要改变甚至颠覆之前的一些固化思维，从而进行新一轮的产品创新。

2016年康桥创新产品事业部团队参加ADU产品创新课堂©ADU咨询

通常行业的产品创新都是立足于专业进行深层研究，从而进行产品的系统化或者标准化制定而完成对产品“创新化生产”，此次，我们首先要出去看看大家都在做什么？怎么做？以及具体的实施办法，其次，我们是由“市场”或者“客户”反向导出产品观：客户基本诉求为出发点，进行了多个城市豪宅产品的探访和研讨，这对我们如何理解“真实的别墅”、“城市大平层”、“不同地域客户的特质”、“环境与生活的关系”、“空间基本面的系列思考”等层面，在眼界开拓和新市场认知上有着多维度的参考标准。下一步就是重新确位“康桥的自我产品价值输出体系”。

当下的城市生活，需要的不仅仅是一套住房，日常生活还要参与城市关系，环境不仅仅是配套，更要融合进我们的生活日常之中，所谓“豪宅”，已经不是“光怪陆离，奢华符号”的标签，更在空间结构上作出系统和细节层面的调整与实施，房子，可连接城市，也可给以一份美好生活。

康桥，谓之“康”，是要立足“美好与幸福”来参与；谓之“桥”，则是通过建筑、景观、空间的创造，连接“更多美好”。

我们去了北京、上海、广州、深圳、成都、重庆考察了每个城市的产品，看到不同的产品类型总会产生新的一些思考，在这样的一个进程中逐渐清晰地发现我们想要的“产品形态”。最大的收获，依旧是关于社区公共空间层面的打造，不同地域都有着自己独特的味道。整个社区的氛围、基调塑造，以及整个社区质感、建筑质感、空间质感，空间是尤其价值贯通的，产品力会统一把一种精神力或者生命力放进社区中去，包括材料与空间节奏感和尺度上呼应，这种感受是强烈的。

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产品特性的显现

过程中的衍变，产品逻辑的成立

全国走了一遍之后，我们也在思考：我们想要的是一种什么样的产品形态？“近郊别墅”做过，“市中心的产品”也做过，我们就希望这个产品应该是把两者能结合起来，把这种在近郊的空间生活以及别墅形态和“中心城区的生活方式”进行融合，在中心也可以创造一种“有天有地”空间生活，产品在空间层面可呈现“复合特质”，在高密度与生活尺度之间创造一种新的城市生活形态。

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这就要求我们要在景观底板好的地域作出地块的选择，或者有一条河以及大面宽的景观视野，可以满足视野也可给予生活，创造城市的景观与生活之间可以存在“呼吸感”，在优化利用城市资源的同时，自带一种城市名片的属性。

再者，从整个建筑形象上来讲，需要有一些比较先锋的设计理念融入进来，而并不是说是一种特定符号性的法式、美式、新古典等西方设计语言的临摹，产品应该打破流行，赋予当代性的思考，因为，但凡“流行的”一定是有一个时间周期的。当代，我们房子的语言，已经开始真正进入现代主义的“本土化”思考，这代表着整个中国文化上的进步和自信。

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产品，总是出发于创造适合本土人的设计。对本土的人群画像的临摹，起初并不是特别清晰，我们做了大量深入客户的访谈，这里面包括我们之前别墅的业主，以及中原本土潜在的中、高端客群。这个群体有一个共性，具备很强的购买力，但没有自己特别心仪的房子。一方面是因为当时房地产市场正处于高周转之潮，大多都是标准化产品，把房子搞成了快销品。

湾系产品，其实就是要打破标准化并结合本土个性诉求的结果，另外，还要极具创新力。我们所说的产品创新比较有意思的就是要领先市场，但又不能领先市场太多，所以，还是要回归到客户，要在市场中寻找当代的真实诉求，介于创新和标准化之间要找出一条新的道路。

产品的最终落脚点，就是要知道产品可以给客户提供一种怎样的生活场景和生活方式。我们通过一系列的考察、跟其他地产同行交流、培训与学习，把一些碎片化的思考形成产品体系，创建了属于康桥的一套真正可以落位、指导产品设计的体系。以此，才有了“康桥云墅”这个产品。

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城市生活应当与别墅的居住体验进行一个更深层面的融合，结合我们的本地文化、生活习惯以及国际化的空间理念。落实到具体产品上，我们的第二代湾系产品是康桥美庐湾，而康桥香麓湾则是湾系第三代产品。

而康桥美庐湾地块比较小，一共有200多户，2019年入市之后很快就售罄了，在这个项目当中我们做了一定空间层面的演绎与实验，产品与本土的对话之中的生长力也慢慢显露出来，借用这样一个比较小的地块，来做这个新产品的探索。这些客户进来之后，也让我们对客户有了更深层次的了解，香麓湾总计有1000多户，从美庐湾的“云墅”到香麓湾的“玻璃墅”，整个过程中体现的是一种湾系产品的迭代。

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湾系产品，基础是跟着城市的格局变化或者城市生活方式的变化，而进行迭代创新的产品，是可以反馈城市进步与发展的一个产品原型，每一个阶段湾系都会呈现不一样的状态。但产品基本逻辑还是围绕客户，继而适应时代的发展，为客户创造一个稍微领先于这个时代的价值体验。另外，在北方做豪宅，这种大平层、无边界的空间设计如何在气候、视野、生活层面作出多维度功能实现的兼顾，是我们一直在探讨的。

阳台，是我们连接自然与城市的一个媒介空间，需要重新定义和运用，通过空间设计引导生活方式的介入，在城市、空间、场景之间创造对于未来生活的期待，作为一个从室内过度到室外的空间，也可以是衔接内外的灰空间，随之也就多出了很多有意思的日常活动。但对于现在的郑州来看，这个事情的接受度可能还是有限的。

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真正要在房子里居住，本质上还是要考虑空间对生活的使用价值和价值提升。比如：香麓湾的情景化厨房，我们将西厨的空间引入进来跟传统的中厨发生一种有机的关系与互动，就是一种成功的实验。西方厨房遇见中国人以及中原本土的生活方式，比如餐边柜的处理方式和酒柜的设置，在这个项目180的户型里面，就是它与餐桌之间的联系，在未来所使用的时候，可以给客户更多的想象空间。在利用这个空间做一些简餐或者其它厨房的活动，和你的家人能够产生一个更紧密的联系和更好的互动，这个就比较有意思，而且是值得更进一步去发掘的。

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2010-2021

康桥三代湾系产品迭代

景观起始，迭代之中的转变与转化

2010年的林溪湾，树立了一种我们所向往的别墅生活愿景，景观视角更多一些。景观，也是指城市景观或城市公园，亦或是创建一种“公园社区的衔接状态”。

在当时的时间点，开创性的在中原引入了五重景观的造景手法，而在其后的几年时间中，行业中也较多使用这种五重景观的营造方式，通过多重景观的营造，让景观和居住空间之间发生紧密的关系，其核心就在于给出了“湾系产品”一个“城市公园社区”的定义。林溪湾是一种有特定风格化的产品，也是当时那个时代比较常用的做法。

从美庐湾开始，我们则开始在城市的底板之上，去选择我们需要的位置，同时，产品需要赋予时代一些新的思考，那时候起我们开始着力研究属于康桥的“现代化设计语言”，借此找到了来自新加坡的设计单位SCDA建筑事务所，对康桥湾系产品从规划布局、建筑表皮、室内空间、景观联动多个层面进行了融合。

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有趣的是我们所进行的本土跟这个时代的对话，经过了很长一段时间，我们在不断论证我们自己是谁？近5年的时间，就是寻找自己的语言。从林溪湾就开始本土跟时代对话，考虑如何用产品回馈河南这块土地上的人民，通过景观开启一种对美好生活的想象；第二个阶段，产品开始构建相对应具象建筑符号和空间特性，以此开启了康桥云墅高端产品的实践之路。

美庐湾是一次革新，在这个过程当中也有一些拿不太准或者说不太清楚的，在创造层面依旧有所收敛；香麓湾，则是全部打开的一种创造状态。

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