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烧脑2：89㎡主卧都有“衣帽间”。

小户型主卧，一个衣柜是基础操作；金茂一口气干了俩。在其间走动，完全不会拘束。

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烧脑3：对于“灰色空间”的利用。

对于常常被忽略、遗漏以至于浪费的“灰色空间”，晓棠注意了、利用了，并且真的会让你觉得：

它的开发商，对于接地气的生活本源确实有其独到的理解。

厨房水池下方的翻斗柜。空间不大、位置不起眼，但是实用。家居博主还在教你买什么样的小盒去整理抹布、刨子等等零碎，金茂早已干了个完全。

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阳台水池上方的洞洞板。这两年，在厨房配一个洞洞板几乎成为大小户型的标配，但是我很少看见竟然有开发商把阳台水池上方的墙面，全部作为洞洞板。

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——而在110㎡户型，你会发现：

卫生间收纳也可以“顶天立地”。

开发商们往往倾向于把通天柜置于入户玄关、主卧这些更加常用因而显得更加重要的区域。

但是，晓棠告诉我们还有第三种可能性，就是卫生间。

建面约110㎡户型，你可以拥有一整面墙去收纳你的卫浴用品；

在89㎡、主卧套房的卫生间，也藏了一个巨大的镜箱收纳。是镜子，也是柜子。

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如此极致的收纳设计，我从没在其它项目见过。

最后也了解到：这并非金茂南京公司的研究结果，而是中国金茂在“棠”系产品上花了一年多时间才得到的研发成果。

第二步：不止“示意”，而是“交付”

这真的蛮狠。

截至目前，我没有见过哪个开发商这么干过——

金茂，开了个先例。

我也与他们的设计师聊过，原因很简单：、

样板间里所展示出的全部收纳，如果他们不给，买房人自己想找设计师还原大概率也想不了这么细；

时间、金钱都是成本，那还不如通过他们系统性的设计能力以及集约化的采购能力，把成果直接就交给你。

只有开发商们愿意“有脑”甚至“烧脑”地去思考产品，才有可能让居者过上“无脑”的生活。

建面约89、110㎡户型图

用上帝视角

才能读懂晓棠的商业街

第一眼看见这条商业街区的时候，我想：

对于南京这座城市，它真是个很奇怪的存在。

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为啥这么说？

一个住宅楼盘的沿街面，通常有三种模式。

第一种，做一排底商。

譬如老城以内的一些“老破小”。

这么做，烟火气是有了但不高级；交付之后会很杂乱，拉低楼盘的档次。

第二种，围墙一围了之——

这是大部分房企最常见的选择。

这么做，至少不会杂乱但烟火气没了，只剩下冷冰冰的围墙。

第三种，做一条很有腔调的商业街区。

这当然很好，但对于房企来说，要求太高了。因为投入太大，后期的经营压力也太大。

而金茂偏偏“不信邪”似地选择了第三条路。

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为什么？

这不仅是屏幕前许多粉丝朋友的疑问，也是我与金茂内部人员主要探讨的一个问题。

他是这么回答的：汪老师，我先给你讲个故事吧。

早在10年前，中国金茂就介入了整个大板块，青龙山新城的一级开发。

传统思维里，所谓的“一级开发”就是：

道路，该修就修、地块，该平整就平整、每一片土地的参数，全部设计妥当……接着就是地方政府的事儿了：该卖就卖，各自开发。

然而，金茂不一样。

他们觉得：时代在变，一级开发的模式也得变一变。

不再是“边拆边建”的旧城改造模式，而是通过城市运营思维，“先整体规划、再联动开发”。

青龙山国际生态新城效果图

这就意味着：2014年、金茂还在一级开发的时候，就已考虑到未来，应该在这儿建一个什么样的房子、所面向的又是怎样的客户群体、为了他们日后的生活，得配一个什么样的商业街区……

只有提前想到，才有可能把它纳入土地出让条件，才有可能让二级项目开发有条件去完成下一个步骤——

这就是金茂，作为一家头部房企的一体化思维能力。

环环相扣、严丝合缝。

他们是站在“上帝视角”，进行全局排布。

一级开发，在这儿埋下了伏笔；

而为了干好这条街，金茂的二级项目开发又特地奔赴各地，考察了多个高品质人居项目。

最终呈现的沿街面，无论是咖啡馆、鲜花店，还是被红色旋转楼梯所簇拥的空中花园，很潮、很精致、也很漂亮。

即使换一个商家，药房也好超市也罢甚至是一家小吃店，只要店面整洁、招牌有序，它照样是一个很生动的场景。

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金茂晓棠与南京这座城市的链接，不再是冰冷冷的围墙，取而代之的是一个个温暖、有活力的街道。

原来除了“金茂府”

金茂还懂年轻人

今年上半年，金茂还在用长达15年“金茂府”IP的积累，与千万身家的客户对谈；不过6个月，他们的服务对象就已丝滑切换到刚刚在这座城市扎根的年轻人们。

“金玉满堂”是今年3月金茂最新发布的四大产品线。倡导家庭陪伴与格调生活，为年轻家庭构建温馨、甜美、丰盈、有趣的生活方式。

“棠”系产品今年在天津和武汉已先后落地，7 月天津上东金茂晓棠首开192 套房源，一小时内全部售罄；8 月武汉方岛金茂晓棠首开120 套房源，卖了5个亿。

而东山金茂晓棠则是全国第三座、华东第一座“棠”系产品，首付约30万起——

从千万圈层再到这座城市的新移民，这是金茂顺应市场的“变”。

在这个当口，对于一家老牌房企而言顺势而变本身就是一种能力。

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从桃园金茂府到东山金茂晓棠，改变的是服务对象；但是也有“不变”的地方：

那就是我分析过无数次的“对于土地的研判能力”。

青龙山新城并非传统认知里的主流板块，金茂为什么要拿？

——首先，这个板块上一回土地供应还是5年前，上一个入市销售的项目还在2022年。这就意味着，板块内部已断供5年、“房荒”2年，供需关系相对健康。

——第二，金茂晓棠容积率板块最低，仅约2.0。

截至目前，区域内次新房容积率最低为2.2。凭借这一优势，该项目已在这两年市场行情波动中，展现出比较强大的抗跌能力。

近一年成交均价在22000元/㎡浮动，相比于周边二手房普遍高出3000-4000元/㎡。

这个时候再看金茂晓棠“2.0”容积率，含金量不言而喻。

——第三，教育无疑是一个板块的稳定器。琅琊路小学江宁分校就在项目西侧直线距离约 200 米，今年小升初成绩在江宁名列前茅。

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