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上图：郑州新资源中心

城市中心

没人会否认未来是高铁的天下，没人否认东站是郑州未来100年发展的城市中心。

这个城市中心，也是交通中心：最密集高铁和地铁在这里交汇。

行政中心

省府已迁至农业南路金水东路。

周边还有诸如监察厅、交通厅等重要的省级行政单位，当然，还有相关家属院。

金水东路中段，已是郑州行政中心。

上图：金水东路东风南路资源图

商务中心

这个路口，不仅拥有绿地新都会、东方国际、原盛国际、绿地之窗、双子塔等一大批写字楼，其中还有郑东万象城（写字楼）、楷林IFC、楷林中心、美盛中心等郑州一批最优质的写字楼资源。

商业中心

拥有大卫城的二七商圈在体量上依旧保持优势，但在质量上，拥有了郑东万象城建筑群、弘坊建筑群以及胖东来的高铁商业圈才是这个城市高端商业的未来。

突然，我们惊奇地发现，郑州的城市中心、交通中心、行政中心、商务中心，以及商业中心，似乎在慢慢集中在一个点上：

金水东路东风南路

这个路口集千万宠爱于一身，汇集了郑州未来50年最顶级城市资源，城市多重中心的叠加场。

掌舵该十字路口，方能拥抱郑州未来。

【2】

郑东万象城皇冠珍珠

上周，樊美静又发来一条微信。

上图：微信截图

我查了下，星图股票代码：920116。

一方面，她明白，股票这玩意，见好就收，另一方面，郑州的房地产经过近5年的调整，水份已经挤干。

她说：现在还在牌桌上的项目，未来都不会亏。

她说的很有道理。

我问她为什么不买套幸福里二手房，怎么选择了高端公寓，她说了4个原因。

第一，高端公寓未来价值远强于住宅

上图：云玺瑞玺

《楼八》补充：公寓和高端公寓是2个概念，几就像数码公寓和丽汀公寓。

相比住宅，高端公寓最核心的竞争力就是：零距离拥有一个城市最顶级的商业配套。

什么是零距离？举个例子。

上图：天筑公寓和住宅配套对比

天筑住宅8号楼只有一个折扣驴，而天筑公寓却拥有秘境SPA，筑料理，天尚餐厅，烧烤酒场……等。

在天筑国际公寓，穿着拖鞋下楼吃个牛排上来继续睡觉，下班吃个火锅上楼直接洗澡睡觉，穿着睡衣下楼就能做个SPA，下楼健身不用换衣服上楼就洗澡了。

但这一切，住宅不行。

所以，天筑住宅160㎡的大平层和30㎡的天筑公寓租金相同。

第二，高端公寓升值潜力更大

上图：幸福里住宅和云玺瑞玺

目前，幸福里的二手房已经近4万/㎡。

相比价格已经很高的幸福里二手房，云玺和瑞玺的价格仍处于潜伏期，未来升值空间大，仍是潜力股。

第三，郑东万象城商业加持

上图：郑东万象城

郑东万象城，瑞玺最大背景板。

郑东万象城，就是北卡时期的迈克尔乔丹！

上图：郑东万象城首发品牌

6月28日，郑东万象城正式开业，以上品牌只是近540+品牌中的冰山一角。

也许，他只能拿到NCAA的冠军，但谁都知道他走向NBA巅峰只是时间问题，因为，未来，国内外一线大牌进驻郑州，这里必定是首选。

未来，随着郑万弘坊的交付运营，约550家郑州万象城商户以及700家弘坊商户，不仅仅是瑞玺云玺的配套，更是他们的资源。

第四，气吞山河的居住体验

她买的是瑞玺次顶楼，她给我发了二张她去看房在在室内拍的实景照片。

上图：瑞玺窗外视野

瑞玺是一座高205米的城市级天际作品。

天奕，天筑，天玺，天宝，天樾……都是触及天空的豪宅，而瑞玺，205米，真正站在了郑州离天空最近的地方。

上图：瑞玺室内图

樊美静说，坐在客厅的旋转躺椅上，向东南看，郑州东站，向西南看，中原福塔，向西北看，大玉米，向北看，北龙湖。

恍惚之间，郑城山河都在脚下：下楼，游走郑万弘坊之间，上楼，与双子塔试比高，居住如此，夫复何求？

樊美静说，她下半辈子就住这了。

不止是美静，据《楼八》了解，河南一位经常国外国内二地跑的地产公司老板，已经处理了国内所有房产，买了瑞玺一个整层，1250平米，一半居住，一半办公。

他逻辑很清晰，国外就不说了，回国内就住这，交通便利，配套齐全，商务便捷。

这真的是：资产不过亿，不要买公寓。

樊美静的四个原因忘记了一点：顶级商业带动城市的能力，以及拉升板块发展价值上限的能力。

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