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美盛深耕金水北已久。

当初的明星城中村陈砦、庙李，以肉眼可见的速度城市化。美盛拿下这两个城中村，以大城模式整体开发，成为金水北最大的“地主”。

搁过去，这是陈砦小香港的所在，聚人、聚财。能被称为小香港，足见其繁荣程度。

如今，这里即将变身为金水北的商业中心、文化中心，甚至是未来的潮流胜地。

美盛用教育港湾、金水印、中环壹号和臻湾一品四个定位不同、产品不同的项目，让青年人的首套房、中产的改善梦，都在这里如愿以偿。

通过前期地块的交付，赢得业主与市场好评，也坐稳了金水北一哥的地位。

作为四个项目中位置感最强、配套最集中的臻湾一品推出得最晚，却占据了整个大盘的C位。

俗话说，好饭不怕晚。大人物，也总是压轴出场。

项目的东西南北分别是五星级酒店、金水外国语东校区、新华书店、海洋馆等配套环伺，将居住与休闲娱乐等完美融合。

要知道，在文化路与国基路西南那一大片拆迁出来的土地，美盛不再建房子了，而是要建喜来登酒店、要建超级城市高尔夫公园，紧邻的就是碧波荡漾的东风渠，傍身的还有大观音寺，不远处就是地铁口。

外围配套已经足够丰富了，美盛自己还建有龙湖天街这样的城市级商业。跟名校就在家门口一样，出门便享一站式购物的乐趣。

©龙湖郑州美盛天街效果图

可以说，金水北最好的城市资源，臻湾一品占完了。

客观来说，臻湾一品的出彩，不止是颜值与品质的一直在线，还有户型与内部配套在片区内的领先。

至于被友商评价“容积率高”，其实是一种市场误导。被误传的数字，那是整个大教育港湾的整体容积率，如果你把那片只建绿地公园土地包含进来，整体容积率也会下来。

你不能不让人家说，但也挡不住美盛把产品往好了做。

所以，你如果来实地看过的话，自然会有更直观的认识。

©美盛臻湾一品实景

无论是实景展示区、架空层还是建筑的美感，都十分在线。你甚至会发现，臻湾一品的起点其实很高，标准不逊于那些动辄两三万的楼盘。

美盛一高管透露：按照美盛老板的预期，这个盘是要朝着25000元/m²售价去的，配置都是20000元+/m²的标准。

如这位高管所言，美盛在臻湾一品上下足了功夫。

尽管只有40来亩，在手笔上却是真硬核。只建了6栋楼，且全部超规格设计，得房率约91-95%。

©美盛臻湾一品鸟瞰效果示意

外立面全新展翼建筑形态，南向超80%玻璃幕、香槟金铝板线条、270°弧形拐角，星级酒店归家门庭，约6000m²的园林森屿绿岛、还有超百米的风雨连廊和运动主题会所。

清单一列一目了然。

超20000元+/m²的配置，放在北龙湖也是大哥级的存在。放在臻湾一品，那就是超配。

©美盛臻湾一品实景

恰恰，臻湾一品的起步售价并不高，甚至还是妥妥的倒挂。

从操盘角度来说，整个大港湾还是要流速的，臻湾一品虽不是第四代住宅，但至少也是3.8代，有着90%左右的得房率。

美盛是一个注重现金流的企业，以价换量走的是稳健发展，而且还要继续扩张发展，否则这项目的售价绝不止于此。

机会空前绝后，买房恰逢其时。

就臻湾一品的产品形态来看，除了没有露台外，其他更多的面积空间上，与四代宅无异。业界有老总戏说这是3.8代宅，个人认为还是有些贴切的。

曲面造型建筑，就是一种领先，南向大面积玻璃覆盖的现代风格，摩卡金与星辉白铝板的交相辉映，让臻湾一品一亮相就与众不同。

©美盛臻湾一品立面实拍

且说这270°寰幕全景仓，给了业主充分的视野和最大的舒适度，有些四代宅还未必能够实现。

以人为本的设计，意味着电梯前室部分都是私家空间，会有像成都源启金沙给出的舒适度一样，更多的户内赠送面积。

©样板间实拍

这一点，像极了成都的那些在户内拓展赠送面积的楼盘，主打一个“悄无声息地对你好”。

前文讲到的超6000m²中央景观，是由亚洲10大超级豪宅御用园林设计机构奥雅大师担纲设计的。

在北龙湖，大多高端项目的景观也是奥雅设计。其江湖地位和景观效果毋须多言，在实景园林里，最能感受到他的不同。

©美盛臻湾一品实景

除了三大花园叠映交错无界的自然视野， 超100米风雨连廊，让业主在步移景异中感受建筑与自然的和谐，体味更多的趣味与归家的松弛。

亦或者，业主可以在时尚大气的五大群岛式架空层，享受全龄社交空间。

这里是四季书吧也是精灵树屋，是森林乐场也是绿茵会馆孩童、青年、长者都能在其中找到自己的空间。

©架空层实景

不得不说，这种牺牲可售面积把架空层做成泛会所，其实就是为业主的生活做加法。

同样值得肯定的是，臻湾一品也建了一个运动主题会所，里面“国标级双羽毛球馆、健身馆、茶艺吧、红酒雪茄吧、棋牌室、书吧、会客厅”等应有尽有，可谓是实用与时尚相结合。

改善当有别，会所见高下。

业主日常生活最需要的，美盛都考虑到了。

©会所实景

尤其值得一说的，是美盛的王牌：教育。

现如今，郑州金水外国语学校与纬五路一小普庆校区已招生三年，且取得了不俗的成绩。

与臻湾一路之隔的金水外国语东校区正如火如荼的建设中，目前空调设备已安装完毕，招生指日可待，划片的纬五路一小金湾校区，计划今年秋季也要开始招首届学生了。（具体以教体局正式文件为准）

随着中小学、幼儿园等优质资源相继落地，将会形成全龄段教育链，家门口的名校，会给孩子更好的9年。

©郑州金水外国语学校实景

我曾多次讲过，开发商把项目做好是应该的，这是基本功。现在，全国的开发商基本上都在朝这个方向努力了。

对改善群体而言，眼下买房并非一味地追求“高得房率”，而是更倾心于优美生态环境、人性化服务、丰富社区配套为一体的理想社区(教育、交通、地段、物业、开发商等)。

核心地段的资产配置，才是城市精英阶层的心头好。

看过臻湾一品之后，我相信所有人会形成一个共识：好房子绝不是花里胡哨的堆砌，而是让买房人得到由内而外的享受。

©美盛臻湾一品实景

未来的好房子，将不再局限于“地王”、“楼王”、“露台最大”或“卖得最贵”，而是对空间利用、舒适度、建筑审美以及生活品位的精准理解。

这是最朴素的置业观，应该成为开发商和住房消费的共识，这更是走楼市向成熟的标志。