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✅徐州万科吾山

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万科·吾山容积率仅为1.1，也是徐州近4年来主城区唯一一块低密住宅地块，该项目占地约13.7万平方米，规划23栋住宅，仅475户，其珍稀程度不言而喻。此外，该项目还体现了纯正的豪宅基因，豪宅从来不以体量大著称，而是强调高配置、高品质、高贵感和私密性，两个字概括就是“隐贵”。而这恰恰是万科·吾山的核心价值！在市区核心景观公园内建造这样一个低密住宅，不仅将给塔尖圈层人士带来一座都市山居低密墅院，更将成为少数人的珍藏品。

取势：城市级配套 隐于山水中

取势是万科快速扩张的势能，以及极富前瞻的择址观。

万科入徐十年，已经形成了“一城多盘”的战略布局，遍布徐州各大热点区域。可以说，万科的触角延伸到哪里，城市热点就出现在哪里。

回过头来看，万科的项目择址极具前瞻性，无论是在哪个片区，都极为契合徐州城市发展的大势。

而公园+地产，是万科择址的重要法则。

万科·吾山正是基于此，择址于城东五山公园片区。坐落于群山中的吾山项目，被W形的五山公园环抱，毗邻五山公园二期梅花坞和广山公园，其南侧设置出入口与城市公园无界贯通，建立与公园环境友好的关系。通过自然林带的屏障过滤都市喧嚣，让墅居真正被嵌入城市公园中，与自然无界消融，创造繁华中的贵雅山居气质。

未来，五山公园片区周边住宅用地基本都为低容积率，同时规划有商业及教育用地，高端改善气质愈发明显。更不用说，周边毗邻东三环，1号线地铁、三环高架快速路，立体交通，通达全城，亦可享受尚都会、云龙万达商圈、市中心双商圈等商业配套，同时学校、医院等配套应有尽有。

不提社区配套，周边已是城市顶配。万科吾山满足了人们对城市墅居的所有幻想：舒朗的天地，宜人的环境兼具醇熟的配套，便捷的交通。

明道：自然气息 还原山水本真

明道，是万科深谙产品创新之道，因地制宜打造山居墅区。

很多品牌房企都有产品系，可复制性很强。万科虽然也拥有多条产品系，但都能根据地块和居住需求实现“差异化和引领性”，从建筑到景观、户型乃至生活场景都赋予项目特有的文化内涵。

特别是进入2022年，徐州万科进入产品时代后打造出来的的高端“吾”系产品，吾山顺势山地高差，通过4大主题庭院、多条水系景观、1条漫山步道，将生活与山景融于一体，打造出“人从山中来，归向山中居”的独特生活体验。既是景观的渐静更迭，亦是人生的进取向上，更是一个细节满满的诚意之作。

走进实景示范区，首先映入眼帘的是一座东方大屋檐，据万科工作人员介绍，这座总长约32米的大屋顶，选用约2990块瓦片铺就而成，在设计上汲取徐州户部山传统古建筑设计肌理，去掉了冗杂的元素，让整个大屋檐更加的当代和国际感，更营造了隐奢、隐贵的体验。

屋檐前方门庭一株超过半世纪树龄的乌桕树，象征世家大族的繁盛与根基，由一块完整的天然巨石打造的山水石景台，则是设计师几经周折从仙女湖运至吾山，再以石匠手工雕琢还原五山的地形意境，注入吾山对山居生活灵水清瀑、草木繁盛的美好理想和愿景。

对万科·吾山而言，景观的本源并非造园，而是去还原自然山水的本真。为藏当代曲水流觞之境，万科·吾山在造园技巧的应用上将山、植、水、石化作一方壶中天地，营造跌水景观小品，于树掩石隐间，将“方寸壶天”的哲学思想寓于其中，彰显意境之美。

耗时6个月精工匠心的万科吾山拾乐美学馆，不再是传统意义上的售楼处，更像一个“城市美学馆”。此次已经全部实景展示，未来也将交付给业主使用。总体3层布局，在设计理念中汲取安缦酒店的高端奢华，追求自然的禅意的侘寂美学，把自然当成生活的珍藏。除了项目展示外，打造结合会客、休闲、娱乐等功能于一体的个性化空间，让业主体验生活内容的丰富和美好。

优术：创新建筑 打造未来生活样板

世界再大，不过一处院子。

提及“居住梦想”，我们头脑中可能会闪过大平层的格调，远郊别墅的悠然，而定格在闹中取静的城央院子里。合院产品恰好可以满足你对生活的所有想象。作为类独栋产品的一种，它与其他别墅类产品相比进深更短，开间更大，空间利用率更高。