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榕发·麓里实景

最近项目最新呈现的超1.6万方自然主义全维实景示范区，已成为金山楼市的现象级标杆。

榕发麓里为金山唯一在售的4.5代住宅，其主打的就是“空中庭院”，“超高得房率”，意味着花同样的钱，可以买到更宽敞的实际使用面积。

超120%的得房使用率，项目180㎡户型实际使用空间堪比市场约230㎡产品。对于改善型客户而言，通过"实得面积/总价"的性价比公式计算，产品价值优势立现。

榕发·麓里实景图

社区规划更通过风雨连廊系统与11个主题架空层会所，构建全龄化生活场景。

从入户前室的归家仪式感，到花园阳台的个性化空间，榕发麓里不仅提供稀缺的4.5代住宅产品，更带来难以复制的品质生活方式。这一创新之作，值得高端置业者的重点关注。

01

得房率120%，大露台考验业主想象力

榕发·麓里以约139㎡-180㎡的4.5代住宅定位，总价330万起，直面高端客群的品质需求。当市场仍在比拼功能价值时，麓里已进阶至情绪价值的塑造——它不仅是一套房子，更是一个颠覆传统居住方式的生活容器。

1.超高得房率+空中庭院，破解福州改善市场的面积焦虑

福州新房得房率普遍徘徊在80%-90%，而麓里凭借低密地块设计+创新空间赠送，实现超120%得房率！

其中约161㎡偶数层户型：

•独立电梯厅+约8㎡私属玄关，归家仪式感拉满；

•U型厨房（6米操作动线）+约35㎡阔绰客厅，满足家庭社交与烹饪需求；

•L型空中庭院（约50㎡可拓展空间）——可作花园、运动场、BBQ露台，打造“空中墅居”生活。

项目约180㎡楼王户型，空间尺度双享受：约65㎡客厅、约28㎡主卧、约18㎡儿童房，彻底告别市面竞品的“挤压感”；

约83㎡星空露台（23米跑道式设计），360°环幕视野，考验的不是预算，而是生活的想象力！

相较于传统平层牺牲户外空间换取室内面积，麓里以“前庭后院”南北双花园设计，让业主既享受高得房率，又拥有奢侈的庭院生活。

2.低密地块+极致采光，定义金山舒居标准

麓里的先天优势，在于其稀缺的低密属性+主城核心地段。项目约71亩大地块，容积率仅2.4，全社区最高仅16层，楼间距达35米，底层采光无忧。

东瞰河景+霞镜公园，南临奥体中心，西南接1300亩飞凤山公园，生态与城市资源兼得。地铁5号线霞镜站（直线500米），1站直达仓山万达，兼具静谧与便捷。

产品细节更显匠心：

•约6米调高空中庭院，拓展纵向生活场景

•端户设计+全明户型，杜绝暗卫，确保通透采光

•隐私挡板+格栅优化，提升庭院使用舒适性

榕发·麓里实景

3. 绝版政策红利，稀缺性加持资产价值

麓里约139㎡户型提供的南北双庭院方案，受益于绝版政策，未来市场难再复制。

这种“模块化庭院”设计，允许业主根据生活方式自由规划——或统一打造连贯景观，或分区满足多元需求。

当市场还在内卷参数时，麓里以“空间想象力×情绪价值”破局。

它用超高得房率解决功能痛点，用空中庭院唤醒生活灵感，用低密生态重塑主城舒居范本。

对于改善客群而言，选择麓里，不仅是购置资产，更是认购一种难以复制的未来生活方式。

02

超1.6万方全维实景示范 演绎4.5代生活

在福州高端改善市场竞争白热化的2025年，当各大开发商仍聚焦于局部场景的精致雕琢时，榕发·麓里以1.6万方全维实景示范区完整呈现4.5代住宅的生活图景，为高端改善客群带来"所见即所得"的未来生活预演。

榕发·麓里实景

追求的不仅是奢阔空间，更是"有钱有闲"的生活方式，是松弛感与自然意趣的完美平衡。

1.星级归家礼序

55米超尺度酒店式主入口：意大利普拉达绿奢石墙面与香槟金格栅构成视觉焦点，环岛落客区以五星级酒店规制打造尊崇体验

榕发·麓里实景

全域风雨连廊系统：连廊悬浮于水院之上，劳斯莱斯星空顶元素与艺术地砖彰显高定品味

榕发·麓里实景

2.全维奢适配套

约13米挑空品鉴吧廊：茉莉艺术装置与云石立面辉映，香奈儿经典格纹星光吊顶演绎极致美学

180°环幕艺术水院：安哥拉黑仿石铺就的镜面水景，营造媲美华尔道夫酒店的沉浸式景观

榕发·麓里实景

11座主题泛会所：涵盖宴客厅、会客茶室、共享书吧等场景，实现"一栋一会所"的圈层社交生态

榕发·麓里实景

"全能满分"活力空间：针对小升初体测定制的训练场地，串联羽毛球和乒乓球场、环形跑道等全龄设施

榕发·麓里实景

3.自然主义园林生态奢居样本

12座主题花园：全冠移植紫花风铃木（单株造价超竞品33%），蓝花楹与红枫构成四季变幻的视觉盛宴

"流动花园"景观体系：采用酒店式立体造景手法，实现移步异景的观赏体验

榕发·麓里实景

4.茉莉社区，唤醒城市人文温度

麓里独创的"茉莉社区"模式，通过邻里交流空间、共享厨房、阅读空间等场景，重构现代邻里关系

这种兼具国际范与福州味的社区文化，让建筑不仅是物理空间的容器，更成为情感联结的纽带。

当市场还在比拼材质与面积时，麓里已完成从"硬件堆砌"到"场景营造"的质变。

03

金山唯一4.5代空中庭院

随着土地红利消退，2025年的金山楼市已进入产品力竞争时代。不同于过去依赖城市配套升级的发展模式，如今的改善型产品更需建立独特的市场定位。

榕发·麓里凭借其4.5代宅的"空中庭院"设计和120%的超高得房率，在金山板块形成了独特的竞争优势。

空中庭院产品颠覆了大家对传统户型认知，其目标客群也尤为明确——具备审美品位与生活想象力的高净值改善群体。

榕发·麓里实景

他们追求的不仅是居住空间，更是一种"慢生活"方式的实现：在私家庭院里培育绿植、陪伴宠物、招待友人、仰望星空，让生活回归本真。

不同于过往的住建规范，空中庭院产品与政策结合度极高。

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