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润府定价也没考虑这个因素，但一旦开业，你觉得对润府二期房价没影响吗？

当然，东广场未来的利好可不止一个胖东来。

然后，我发给了他一张照片。

上图：东广场+超总现状图

其实，我给他说的一点都没错，往后看10年，润府、天筑、幸福里，谁的二手房价格高，真的不一定。

我目前不在购房期，如果在，单单因为一个胖东来，我都会选择润府。

他最后又问我一句：你的意思是让我买？

我说：毫不犹豫啊！

他说：好。

【2】

四代得房率

我以为这事结束了。

谁知道，第二天，他又给我发信息了。

他说：你真觉得这个价格可以买吗？

我晕，看来这人脑子不清楚。

我说：你到底想干啥。

他说：你昨天讲得太深奥，你能不能给我讲个简单的道理，这样我好理解一些。

我说：爱服了油。

我说：那我给你说个简单的方法，他们是不是有个180㎡的户型。我们按3万/㎡计算，总价是不是540万，这个户型的得房率大概是107%我记得，那就相当于你540万买了193㎡的套内面积。

他应该在那边算了一会，说：是。

我问：193㎡的套内面积，如果按过去三代住宅的75%的得房率，那你是不是相当于540万买了个257㎡的三代宅？

他又算了一会，说：是。

我说：那折合单价多少呢？

他又算了一会：2.1万/㎡

我说：那你觉得可以买吗？

他突然明白了：可以。

然后，我让助理做了一张图，又发给了他。

上图：润府的价格体系

他说：你要早这么说，我不早就明白了。

我K，这还埋怨上我了。

他问：139㎡的也要卖3万吗？

我说：应该不会，小面积应该便宜一些。

他说：照你这么个算法，它开3.5万也划算啊……

我说：对，润府二期开到3.5万我也不奇怪。

他说：那万一开到4万呢？

这孩子疯了。

【3】

大战北龙湖

我又一次以为这个事要结束了。

结果，第三天，他又给我联系了。

他说：这个价格，我也可以考虑北龙湖啊。

我K！！！如果他在我面前，打人不犯法，我肯定抽他丫的几个嘴巴子，但中国是法制社会，我需要冷静。

我心平气和：如果你在润府买了，可以去北龙湖再买一套，如果你一套房子都没有，那你就先买润府。

他问：为啥？

我说：你是农村人不？

他说：是啊，咋了，你看不起农村人。

我说：我不是看不起农村人，我看不起你。我问你，你寒窗10年，累死累活，从村里奋斗到城市图啥？图看风景？别逗了，谁农村家门口还没有一条清澈的小溪？

随后，我甩给他一张图。

上图：润府项目南向视野图

我补充：更何况润府门口的七里河50米宽，再加上两边100米的公园绿化，北龙湖80%的项目都没有吧。

我说：来城市，就是享受配套的，一句话：吃喝玩乐！这也是“城市”存在的意义，其他的不是说不重要，都统统排到配套后面去！

我说：李嘉诚那老头所谓的地段地段，你以为真是地段？不是，它指的是“配套丰富”的位置。

我说：的确，这个价格和北龙湖高层价格差不多了，但对于你，必须考虑配套。超总润府所在的郑州东站，是郑州空前绝后的史诗级配套，地铁、商务、高铁、商业等四大维度，集合了郑州这座城市最顶级的配套。

然后，我又让助理画了一张图发给他。

上图：郑东新区核心配套区

他说：北龙湖的有些洋房降价都降到2.8万/㎡。

我说：那你咋不问问为啥降价呢？幸福里降价了吗？

他沉默了。

我说：润府二期因为更新的产品，更好的配套，更高的得房率，所以，在产品舒适度上已经不低于北龙湖很多洋房产品。

他说：我明白了。

我说：你不明白。

我说：哥们，你看，我给你讲了三天了，你啥时候去售楼部，让我带你去把，让哥赚个佣金。

他沉默了很久，不吭声。

2个小时后，他说：我想让我女朋友带我去。

我说：K，咋都跟亮亮学会了。

真是个狠人，又被白嫖了。

【4】

润府二期

不论从哪个维度讲，润府的性价比都不低。

第四代住宅

再以四代宅为例，高新的正弘序2.1万/㎡了，中原区的中原颂2.2万/㎡了，金水区的司法警官3.3万/㎡了，作为郑东新区唯一的在售楼盘，3万/㎡贵吗？

不算贵。

供需关系

其实，所有的道理都可以简化为一个问题：供需，因为决定价格的只有供需，你产品好到天上，没人要，你也一文不值。所以，如果要论供需，润府说它是郑州第二，没人任何一个楼盘敢说它是第一。

包括大热门正弘序、中原颂都有竞品，还不止一个，那润府的竞品是谁？还没生出来呢。

供求关系严重失衡的润府现在火得是一塌糊涂，看一看项目最近的热度。

上图：超总润府二期日访情况

根据项目的数据显示,周末单日460组+到访，双日800组+到访，工作日到访也在200组以上+……