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今年宁波楼市最大的看点之一就是年初华润置地一举拿下的鄞州中心低密地块，从刷新板块地价起市场就在疯狂的期待。
而就在日前，华润置地终于揭开了神秘面纱，正式发布了案名——华润置地·知屿雲璟！并首发了部分效果图。
至此，宁波城央首个TOP级低密纯墅作品终于高燃亮相。
在我看来，这是一次对于宁波高端低密产品的全面超越，也是华润置地对宁波这座城市的至高致敬。
之所以这么说，因为这是一个天赋异禀的低密项目，鄞州中心，1.2容积率，双河岸的塔尖属性，已经近10年没有出现过，或许未来也很难再有了。
当然更重要的是，知屿雲璟的诞生，集结了GAD建筑设计、于舍YuStudio、WTD纬图设计、DIA丹健等一线设计力量，最终才描绘出一幅宋式美学东方意境的产品力画卷。
如果说这是华润置地重新定义整个鄞州中心品质和审美力天花板的话，那么我认为背后更是华润置地前瞻了宁波塔尖人群的真实需要和生活内容，给出了只有知屿雲璟能够做到的近乎完美的答卷。
没错，在知屿雲璟一切皆是高定。
这是一座宁波还没有出现过的江南院巷。
为了契合宁波城市的精神内涵，知屿雲璟整体布局从宁波文化遗产“天一阁”汲取空间灵感，以现代手法重构多进式空间脉络，就像把整个天一阁搬了进来。
这样具有等级规制又富有传统文化的空间手法，也是华润置地想高定给塔尖客群一个低密产品更高级的境界——真正的“宅园合一”。
空间布局采用了轴线递进式结构，保留传统三进院落的礼序骨架，从踏入院落起尊崇感油然而生。
这种“三进归家”的礼仪感受，一直以来都是高贵身份的彰显。
各院落与独有的月洞门相连，层层渗透，形成“院套院”的空间层次；
每个院落组团通过多进连廊系统相互融合，完美呈现了江南院落“移步换景"的空间意境，人在画中游，每时每刻都在风景中。
此外，纯低密建筑的错落式排布，只有36米限高，就像隐落在城市核心繁华中的一颗颗珍珠。
通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，让居住不仅私密更是优雅。
整个社区继承了江南园林传统营造技艺，让室内室外情景交融，再现了苏州园林的“宅园合一”。
在这样的空间布局中，如何还能更细腻的呈现一个宋氏东方院落，构写居住与园林自然融合的无限意境？
华润置地深入思考，最终在知屿雲璟高定了一条“一带一轴一环九巷”的景观架构。把“宅园合一”做到了极致。
先说这条中轴线，为了兑现自然与人居的意境交融，华润置地创造性的运用了“壶中天地”的造景手法，营造出了一片东方风骨的山水叠境。
从知屿雲璟主入口的高贵门厅仪式，到高定会所的专属礼遇，再到下沉山水庭院，山水林涧，镜面水景下曲径通幽。整条中轴线取水入园，让山水成为了回家的纽带。
这还不够，与传统社区仅设计一条中轴线不同，知屿雲璟为让景观之间更好的互动，为塔尖业主更为精致地定制了“一环”。
并在此之上设计出了“归、品、观”等浓厚东方意境的多重空间场景。
这是塔尖业主们自己的独属空间，可以和朋友竹泉茶饮，也可以独自一人林间听风，享受惬意时光。
同时，知屿雲璟做出了九条巷道，让回家的每一步都是浓浓宋氏东方风韵的归心之旅。
每条巷道都有自己的主题，四时四景，步移景异。骨架如工笔勾勒般分明，让苔痕漫染石径、竹影婆娑瓦檐，于规矩中生长出自然的呼吸。
最后是东南两侧自然疗愈的滨水带，退让部分景观广场，让边界柔化，把河滨公园高定成社区的“私属公园”。
这样的景观布局，让住宅与院落的边界消融成为一体，时刻能感受“东方艺术、自然之美、生活调性”。
在传承东方风骨的同时，知屿雲璟在建筑设计上同样“只此高定”，注重塔尖人士对于生活的感知。
比如为了塔尖人士的尊贵身份，知屿雲璟巧妙融合古今，做出了“中国屋檐”。
知屿雲璟一部分屋顶做了歇山顶，屋顶檐口层层出挑且出檐深远，端庄大气。
这样的建筑规制在中国古代建筑仪制中规格极高。天安门就是这一形制，这就是身份的象征，排面十足。
除了歇山顶，知屿雲璟还设计了硬山顶、悬山顶等传统高规格形制，而且每套联排的屋面有多重组合变化，通过檐口不同的高度和位置变化，形成错位屋面。
塔尖人士不仅可以拥有自己喜欢的屋顶，更是让屋顶成为了自己家宅的标签。
又比如为了迎合年轻的塔尖人士，知屿雲璟外立面运用温润石材与轻盈铝板的“年轻组合”，而且用大面积玻璃幕墙取代传统江南白墙，赋予空间前所未有的通透与灵动。
引景观入室，眼前的每一帧鸟语花香都是臻彩8K大片。
另外还设计出独一无二的金属线条勾边，形成兼具东方韵味和现代质感的专属品牌标识。
从规划排布到景观架构再到建筑空间，知屿雲璟都直指宁波楼市非标低密院墅大宅而来，每一处都是塔尖人士独享，更是把“宅园合一”的境界提升到了新的维度。
如此高定的产品力，是华润置地对于知屿雲璟极致稀缺土地的尊重与敬畏。
鄞州中心区、1.2超低容积率、双河岸，在知屿雲璟之前，我很难想象在宁波最为贵胄的鄞州中心区会有这样一宗地块。
十年前东部新城的水乡邻里板块，诞生了泊璟廷、雅戈尔明洲半岛这样的顶级低密豪宅。而在鄞州中心拥有这样低密土地的项目更是缺失已久。
这样的宝地华润置地当然不会辜负，拿出了与之匹配的高规格产品——建面约230-320㎡的叠拼；建面约300-560㎡有天有地的合院；以及沿江的创新排屋。
这种纯墅设计整个宁波高端市场还是第一次出现，一下拉高了人居标准。关键是华润置地精心设计的户型更是一次“塔尖的高定”。
极致的大面宽，叠拼达到了约9.6-10.6米面宽，合院更是拥有约10.2-16.8米面宽，这样的面宽一般只有大平层才做得到。在知屿雲璟既能享受低密院墅带来的舒适又能拥有大平层的超级视野。
客厅层高至高做到了约3.8米！市面上豪宅客厅层高大都只有约3.1米，这就是差距！不仅通透，更是格局。还有主楼地下室层高约 7.2米，满足多样化生活场景。
可以说这些设计都是为塔尖人士的顶级居住而来。
6月中旬，宁波"明湖之心"项目开盘，其中低密院墅产品以超10万元/㎡的均价实现首开即售罄。
珠玉在前，加上经过多年的充分市场验证：市中心低密院墅产品即是正义。
所以作为鄞州中心TOP级低密纯墅的知屿雲璟就是“市场话语人”，注定少数人才拥有。
买在这里，就等于一次性get全方位的重磅资源，更重要的是，知屿雲璟将成为鄞州核心区的一个“超级符号”。
华润置地从进入宁波以来一直都是宁波楼市的领跑者，是城市高品质生活的创造者。知屿雲璟的亮相，可以说是华润置地引领宁波住宅产品力的又一次强力回答。
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