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“零公摊”项目全盘点

云起·虔来

位于洋湖南，由国企湖南智谷集团开发建设。项目占地7.84万方，容积率2.0 ，总计容建面15.68万方。东临九年制长郡梅溪湖智谷学校（已开学），南临5.9万方木梓塘公园（已开园），距离靳江河风光带仅400m。项目建面约168平方米户型，加上全屋飘窗赠送和阳台、电梯厅计半面积，使用率可达103%—107.9% ，实现之前购买180平方米左右户型的空间，性价比超高。

润和悦山府

本土实力房企润和集团开发，距离麓谷产业园约5公里、高铁西约6公里公里、月亮岛约3公里，项目旁边是28万方超大商业永旺梦乐城（建设中）。一路之隔有博才红枫小学（已开学），长沙一中麓谷中学（规划在建）、南面与雅礼高新中学（规划）相邻。首开推出5#建面143㎡非毛坯住宅（三大件带装修交付），整体得房率93%左右 ，是新政后面市的首个“负公摊”产品。

绿城锦海棠

位于长沙观沙岭板块，总建筑面积约11.5万平方米，规划11栋住宅，其中8栋高层搭配3栋小高层，全部采用2T2户的纯板楼设计，得房率高达110% 。这种零公摊设计将电梯厅等公共区域纳入套内面积计算，实际使用空间显著增加。围合式布局带来3300平方米的中心园林，虽然园林品质把控有待考验，但整体设计十分亮眼。主推133 - 139 - 170平方米三种户型，与周边竞品相比，虽建筑面积小，但实际使用面积相当，降低了总价门槛。

长沙瑞府三期

位于高铁新城腹地，雨花劳动东路与沙湾路交汇处，地段优势明显。周边集萃商业、教育、地铁、公园、文体等资源，地铁2、4号线换乘站——沙湾公园站就在家楼下。项目三期户型建筑面积从143 - 229㎡共7个户型，每一个户型都做到了0公摊 。部分户型还有双U型“全景舱”空间，将采光、景观做到极致。比如建面约187平户型，两梯两户配置，约6㎡的独立电梯厅，“全景舱”设计带来约14米采光面、270°环幕全景。公区品质也十分出色，大门及两侧景墙延伸到83米，外立面采用公建化立面封窗处理，园林打造浮岛水院，约1500㎡高定会所，车库地面采用高品质金刚砂地面。12月21日首次开盘，当日即成交232套，刷新长沙新规产品首开成交金额记录。

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