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绿城再次未科拿地，摆明了是要打造下一个“西溪云庐”，其实馆主个人觉得，这块地有点像“蒋村地王”的缩小版，我也得到消息，蒋村地王（栖湖云庄）的未来售价约17万。
3.5万的拿地价格，目前旁边的建发元序放风价约5.5万，做的是纯高层。而绿城新地块容积率1.05，比蒋村地王容积率1.1还低一点，预计也会做纯联排或者与溪径恒庐类似的产品设置。
一般来说，排屋的价格是同板块高层产品的2倍。拿元序价格打个折，实际高层开出来是5万，而本次未科新地王的拿地价是3.5万，也就意味着未来入市的排屋价格也会更高。
未科南的溪径恒庐容积率比绿城新地更低，仅仅1.01，溪径恒庐排屋售价约5.5万，性价比就高了不少，直线距离仅6.6公里，开车14分钟，就能够省下就是上千万。
所以如果你的预算没有那么多，这个纯低密大盘溪径恒庐就是你的好选择。当然预算够的话，可以再等等绿城未科宝地。
若仅用 “对改善需求友好” 定义溪径恒庐，未免太小瞧它了 —— 在房产市场，“改善” 的核心从不是 “适配”，而是 “超越需求的产品底气”，而溪径恒庐的硬实力，恰恰突破了常规改善的边界。
馆主不吹牛，我绝对是杭州看新房最多的那一批人，今年新房看了不少了，我可以大胆地说：溪径恒庐依然是2025年至今，我心中产品力最硬核、设计感最强的存在。
产品细节可以看看馆主之前写的跑盘文 这是一次美的视觉盛宴丨溪径恒庐跑盘记
房产的价值逻辑从来直白：短期看配套，长期看产品。地段、配套或许能靠板块红利补齐，但产品力的打磨、设计审美对生活场景的深度契合，才是穿越市场周期的核心竞争力。溪径恒庐的难得之处，正在于它不仅满足了改善群体对空间、舒适度的基础诉求，更以超顶的产品兑现力和前瞻性设计，重新定义了高端改善的标准 —— 这也是它跳出同类竞争、让人印象深刻的关键。
这样的好产品如果在未来的二手市场没有溢价，那其他的产品也要全部完蛋了。如果这样的购买信心都没有，也可以不买房了，除非你有更高的预算买更顶级板块的低密产品。
溪径恒庐开盘仅百日，就取得去化超150套的亮眼成绩，不仅印证了其自身的产品魅力，也夯实了绿城的品牌号召力。
业内流传的“买低密，首选绿城”，绝对不是一句口号，而是绿城三十载低密营造经验的必然结果、多个标杆项目验证的市场共识。西溪云庐，湖境云庐，咏溪云庐等项目的持续热销，足见绿城低密产品在市场的号召力。
绿城的低密产品，早已超越了“房子”的物理属性，它是一种系统的营造哲学。它关乎建筑与自然的对话，关乎社区邻里的温情，更关乎一代人对于理想居所的全部想象。选择绿城，意味着选择了一套经过时间验证的、成熟可靠的生活解决方案。
11月25日的土拍，反映了当前市场的普遍审慎，但头部开发商的战略恰恰于此显现。绿城·溪径恒庐能在此时实现“百日超150套”的流速，其意义已远超一次简单的去化——它是对市场疑虑的有力回应，更将“买低密，选绿城”从一句口号沉淀为可触达的现实。这份成绩单印证了：在市场分化加剧的当下，绿城凭借其对低密产品的深刻理解与品牌信用，正持续引领未科乃至杭州的高端居住价值走向。
绿城依然是那个低密冠军，买低密，首选绿城，准没错的。
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