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万科吾山，重塑资产“确定性”
万科吾山的成功，不禁引发思考：为何它能在复杂的市场环境中逆势突围？
其核心密码，便在于其给到业主主城纯粹的低密别墅区、领先的产品、进阶圈层，重塑资产“确定性”。
项目的第一重确定性来自“主城纯粹的低密别墅区”。
市场越不确定，越需锚定确定性。从土地开始，已经决定了项目高端社区的属性。
目前徐州市区在售楼盘中，有别墅产品的只有3家。而万科吾山容积率低至1.1。
从今年徐州新拍出的地块我们可以看出，低密地块不少，但徐州核芯地段也依然没有容积率低至1.1的地块。
也就是，未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区。
项目紧靠约112万㎡的“城市绿肺”五山公园，仿佛从山上生长出来。
在这里，总投资近2亿元，集运动、休闲、观光等功能于一体的五山公园，就是你的健身房、跑步机，甚至后花园。
而且项目不仅拥抱五山公园，还与CBD保持着恰到好处的距离，约2km到云龙万达，约3.6km到彭城广场。出世和入世，就在你的起心动念之间。
自2021年万科凭借其独有的眼光和态度拿下五山公园地块后，便吸引全城目光。在经过反复推敲后，万科决定在这块价值高地上打造仅475户的纯粹低密墅区，有洋房、叠墅、合院三大低密业态。
项目的第二重确定性来自“领先的产品”。
承载着如此三个巨大光环的稀有地段，遇到了万科，从2022年到2025年，它用三年时间，为城市兑现了一座与自然和谐共处、与你内心对话的高端人居。
截止目前万科吾山已经交付了四批次房源，墅居实景已大美兑现，会所也已经投入运营。
通过实地探访与开发团队深度交流，可以确信：
这块地是极其幸运的，它遇上了一群肯用心好好做事的人。
他们用万科吾山，为徐州锻造了一座足以穿越周期的高端人居。
闲适的度假心情，从踏入小区的那一刻就开始漫溢开来。度假酒店式归家山门，由约33m超尺度大屋檐打造，在铺陈礼仪气场的同时，交织自然与艺术的共鸣。
山门两侧外立面采用缙云仙都景区整块高湖石原石，遇雨呈现天然水墨纹理，系徐州独特的高湖石立面社区。
入口进来，则是由约600㎡无雨归家连廊构筑的“山林雅院”，厚重的景墙与自然美景相得益彰。
穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听约5米高叠瀑叮咚，让人卸去了一身疲惫。
顺势山地高差，吾山通过4大核心庭院、1条游山步道，从里到外，让业主真正感受到城市山居的生活气息。
社区景观中轴，依山地起伏设置了叠瀑、纤溪、池水等水景，每走一步，身心得到自由舒展，时间仿佛慢了下来。
此外为了将“植物园”搬至家门前，吾山于社区内栽种了超100种全球珍贵植物。街、巷、庭、院礼序空间，以10大主题植物场景为节点，赋予归家旅途不同的记忆点。
项目立面秉持历久弥新与长期审美的先进性，采用国际东方美学，融合石材的硬朗、金属的质感与玻璃的通透优雅，尽显高级感的国际山居美学。
小区大门由约600块高湖石纯手工打造，一个立方高湖石有2吨重，一块高湖石挂墙上，需要四个工人外加一台大型吊车；环岛落客区挺立的80年树龄的榔榆，是项目历时3个月，跑了6个城市，3000多公里，百里挑一选来的；为了保证宅间巷道的绿化效果，吾山选择了12栋宅间巷道做种植样板，几经调试，甚至不惜拆掉重来，才最终调试到最适合项目的植物种植方式；园区内随处看到的黄色景石，是全靠人工抬过来的，单一块黄色景石就需要9个成年男子抬过来。
项目的第三重确定性来自“进阶的圈层”。
除了品质，生活圈层的进阶，也是万科吾山的一张明牌。
据悉，万科吾山业主多为企业家、商会会长、互联网新贵等层峯精英人群。
这样的层峯精英构成，无形中便奠定了项目朋友圈的底色。这样的圈层是一处情感共鸣与资源共振的场域。
为满足层峯人士生活与社交需求，项目带来约2500㎡的吾·lounge，刚公开就已经同步开启运营，配置了高端私宴厅、先锋健身生活馆、瑜伽室、四点半学堂、三座茶室，承载业主广阔的圈层人际。
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