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项目是统计局家属院的改造项目，当初涉及征收拆迁4栋住宅楼和1栋办公楼，2021年11月由郑州地产集团都市开发有限公司以起始价21796万元摘得，楼面价5768元/㎡。

基础指标：占地面积约12.6亩，容积率4.5，地块不大，所以只规划有两栋楼，1栋34层高层、1栋11层小高层，总315户。

产品规划：户型建面约65-136㎡。

高层产品两梯四户设计，西单元南向为93三室一卫、边户为118㎡、123㎡三房两卫。东单元边户为118平三室两厅两卫、136平四室两厅两卫、南向为93平三室两厅一卫、80平两室两厅一卫。

小高层户型有100平三室两厅一卫、96平三室两厅一卫、65平两室一厅一卫。

物业公司为郑州城发索克科技服务有限公司，物业费住宅2.78元/月/平方米。

整体户型设计三开间朝南，连通大阳台，户型符合市场主流。

国企开发，只有一部分房源能对外销售

交付不用担心！

但是地块太小，后续的景观和品质不要有太多的期待。

项目位置非常不错，生活氛围很浓厚

户型设计整体还可以，和市区内纯改善盘143平米起步面积相比，可选择面积比较多，适合自住客户，目前对外释放价格毛坯1.8-2万左右。

02 郑轨经纬归臻

看点：二环黄金位置，安开混合只有1栋可售

节点：7月左右入市，目前节点推迟

项目位于金水区文化路与红旗路交汇处，金二环位置，配套齐全。

基础指标：依然是超小地块，占地面积约14.6亩，容积率3.0，同样只规划有2栋楼，一栋安置房一栋商品房。

24年1月郑州市轨道交通置业有限公司以起始价19851万元摘得的地块，属于轨道交通郑州人民医院站旧城改造安开混合地块。

产品：两梯四户，建面约114、123㎡三室以及142㎡四室三个面积段，整体偏刚改，外立面上也比较注重颜值，弧形阳台，公建化外立面，大面积玻璃+深灰色铝板。

户型设计：114平三房户型方正，三面宽朝南，次卧和客厅连通一个大阳台；123平相对比较常规，主卧和客厅朝南。142平户型三开间朝南，属于目前市场上比较流行的户型设计。

郑州轨道交通置业计划在郑州陆续开发17个轨道项目，站点开发或者停车场等开发，郑轨云麓属于停车站点开发，郑轨经纬归臻属于地铁5号线郑州人民医院站站点开发。

项目处于金水老城的核心位置，典型的金二环，黄金地段，配套非常齐全，周边连次新房都比较少，地铁出行便利，户型颜值均在线，地缘客户可以关注。

03 金水上郡

看点：紧邻主城豪宅未来天奕，定位偏改善

节点：4月已取证1栋楼

项目位置在金水区东风路与经二路，属于枣庄的城改项目，紧邻第一豪项目未来天奕。

基础指标：占地面积约12亩，容积率4.99，规划总户数306户，停车位712个车位，车位比1:2，毛坯交付。规划2栋33层高层，户型面积从127-203平方米，定位也是改善，未来天奕是166-560㎡的超级改善。

产品细节：项目户型亮点较多，127平方米做到了四开间朝南，南向12米的阳台；

139平米三房的户型则是南北双阳台设计，南北通透，北向6米的大阳台，南向10米大阳台；

155/164平米四房则是客厅设计有270°环幕式阳台。

项目毋庸置疑地段稀缺，周边商业、地铁、教育、生态都有，户型做的相对比较优秀，但只有两栋楼，毛坯交付，目前价格和开盘时间还没有公布。

04 万祥紫庐

看点：金茂未来府旁边的长条小地窥爱

节点：23年6月拿地，入市动作相对缓慢

位置：经开老城板块，位于金茂越秀未来府西侧，鹤壁开发商万祥置业进驻郑州首个项目。7096元的楼面价，比邻居未来府低了3000元

基础指标：项目占地约33亩，容积率约2.5，规划2栋26F高层+5栋 13-18层小高层，总户数451户,规划面积100-140㎡。

产品设计：两栋高层以三房为主，均为三面宽朝南的三室，北侧卧室有赠送空间；边户设计了入户花园。

小高层产品属于改善户型，三房和四房，一梯一户，户型亮点较多，门口电梯前室空间为业主专属空间，南侧除了有连通阳台外，北侧还有厨房外的设备平台和北卧室的赠送阳台。

地市开发商首次来郑州，对项目还是相当重视的，跟金茂越秀未来府仅一路之隔，2个项目在规模、品牌上面对比还是比较明显的差异，属于贴身竞争，目前未来府约还有一小半库存，项目暂时未确定入市时间。

地块优势是经开老城三环内，北侧学校齐全，虽然地块狭长不占优势，但容积率较低，户型打磨做的不错，赠送面积比较多，和金茂府同样南侧临近高架有一定的噪音，预计将来价格上会有惊喜。

05 招商时代映江河

看点：招商老鸦陈三期新品，贾鲁河河景房

节点：预计9月左右示范区开放

位置：水委路北、河鼓路西，招商映江河（招商老鸦陈时代系三期），紧邻贾鲁河。

地块指标:占地约27.61亩，容积率约4，社区内部规划4栋34F高层和1座幼儿园，共696户。

产品设计：映江河主打98-118平三室两厅两卫，定位刚需刚改。

98平户型做到了双卫设计，118平的朝南户型赠送入户花园；边厅户型，客厅朝西，20米长的超长面宽能看贾鲁河河面。

招商目前入市的新项目，均在面积赠送上做了较大的功夫，三期产品赠送再次升级，做了北向飘窗、L型阳台+通阳台+花池，综合得房率可达到90%以上。

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