义乌武汉城建融创江山云起首页@最新(营销中心)-义乌武汉城建融创江山云起售楼处电话_首页网站_内附图文解析_楼盘百科详情→24小时热销电话

义乌武汉城建融创江山云起

义乌武汉城建融创江山云起售楼处电话最新发布：400-116-7720转888√√

义乌武汉城建融创江山云起售楼处电话/售楼处地址☎400-116-7720转888√√(线上预约热线）

2021年，义乌楼市正是如日中天的时候

几乎所有开发商都沉浸在高周转赚快钱的疯狂之中，土地市场连连拍出高价

即使义乌紧急出台“新房两年禁售政策”

也依然未能阻挡开发商高价抢地的热情

3月份融创以36030元/㎡的地价打破楼市纪录

6月份中海又以30633元/㎡，打破稠江地价纪录

……

恐怕当时谁都没料到，仅仅在半年之后，义乌楼市就急转直下

地王也一度沦为房企手中的“烫手山芋”

那么，如今这些高价地王都过得如何呢？

01

曾经的地王专业户，拍拍屁股就走了

还记得当年听到义乌地价拍到3.6万/㎡时，带给我的巨大震憾

一个小小的县城，地价居然比杭州绝大部分地块都要高

义乌地王能在2021年杭州出让地块中排第三

而地王得主融创，在义乌可谓是意气风发

距该地块不远的融创·壹号院，当时已经连续两年夺得义乌全市成交套数、面积、金额“三冠王”

这也给了融创极大的拿地信心，之后又接连拿下北苑和前洪地王，成为义乌最大的地王专业户

3宗地均为融创联合其他开发商共同拿地

然而，2022年5月，融创正式暴雷，给义乌楼市留下一地烂摊子

这三宗地王也都迎来了各自的结局：停销，易主，降价

首先是江山云起，当年定位义乌的沿江顶豪项目，2021年底开盘价格就达到5.5万/㎡，如今销售却几乎停滞

整个楼盘至今还有近270套房源未售，尤其是7/8/9#楼，几乎0成交

目前楼盘放出消息：5月中下旬调价后将重新开盘，价格预计3-3.5万/㎡之间，低于拿地价

至于北苑和前洪地王，如今都已看不到融创的身影，北苑地块操盘手被滨江取而代之，前洪地块的江山云晓，如今也只剩下武汉城建独立支撑

不过，这两宗地都经历过大降价，目前售价仅在2.6万/㎡左右，极限接近甚至已经跌破拿地价

在之前的文章中我们也分析过，义乌的楼市大幅上涨，和这些地王脱不开关系

具体可查看义乌房价竟超过杭州！凭什么？

但反过来看，这两年义乌房价的持续下跌，其实也和地王存在关联

02

高价地王引发的连锁降价反应

义乌的房价变化其实和大部分二三线城市差不多

都是在2021年底、2022年初冲至高峰

2022年下半年后又一路下跌，直到现在

那个房价冲高的时间，恰恰就是地王入市的时间

这些地王开盘价格的确一个比一个高

除了江山云起达到55000元/㎡外，就连北苑的君兰锦绣都曾站上过4万+的价格

2021年某新闻媒体的文章内容

而在这之后，就是市场的急转直下

地王的开盘价格有多高，在楼市下行期去化难度就有多大

开发商为回笼资金，不得不“割肉”降价，但降价反而加剧市场观望情绪，形成恶性循环

另一方面，市场持续下滑，品牌开发商也在陆续撤离义乌市场

2021年江山云起地块竞拍时，吸引了15家房企报名，且几乎都是全国性的品牌开发商，本土房企只有商城一家

不过，在楼市跌到谷底的今天，我们却也发现

没有了高周转房企的疯狂竞价，义乌土拍市场反而变得理性很多

03

如今地王依然存在，市场却更理性

没错，即使在行情持续下滑的今天，义乌依然在诞生“地王”

2024年至今，义乌依然有3宗地块价格超过2万/㎡，最高溢价率同样能达到43%

不过，不同于三年前高周转房企对普通宅地的狂热追逐，如今这三宗地块，全都是低密宅地

而开发商们在这些低密地块上的角逐，背后也有其理性逻辑存在

2023年前，义乌低密地块供应极度稀缺，高端改善需求难以释放，低密项目本身就存在巨大的潜在市场需求

从市场最终的反馈也可以证明，这些低密楼盘销售情况确实也很不错

除此之外，目前楼市和21年还有一个最大的不同

土拍市场已经很少能看到品牌房企

即使是最热门的前洪地块，绿城也是在四家本地房企的围猎中才竞得地块

相较于依赖高杠杆的外来房企，本土房企对融资需求反而没有那么大，拿地时也会更加理性，而这对项目的安全交付也是更大的保障

因此，表面相似的高溢价，背后却是截然不同的拿地逻辑

2021年的地王诞生于“房价永远涨”的狂热预期中，2024年的地王则更加看重市场需求，开发商也不再是侥幸的投机者

04

义乌地王的浮沉，恰似一场楼市狂热的缩影

当高价地王褪去光环，土地市场从“面粉贵过面包”的荒诞中苏醒，我们看到的不仅是房企的冷静转身，更是一个城市楼市在回归理性

对普通大众而言，意味着不再需要为“房价泡沫”买单

对开发商而言，则是一次痛定思痛的自我修正

当高杠杆玩家退场，市场不再被“快周转”绑架，房企将不得不重新审视产品力的重要性

而在这样的环境下，义乌楼市更能持续向好发展

未来的义乌，或许难再见地王刷屏的狂欢，但那些踏实做产品、敬畏需求的企业，终收获更持久的掌声

而普通人对于“好房子”的梦想，也会随着市场的理性化而越来越具象

义乌武汉城建融创江山云起

义乌武汉城建融创江山云起售楼处电话最新发布：400-116-7720转888√√

义乌武汉城建融创江山云起售楼处电话/售楼处地址☎400-116-7720转888√√(线上预约热线）