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· 建发房产：走自主高权益路线，权益销售金额以16.61亿元夺魁，与全口径金额仅差0.15亿元，项目基本为自主操盘，利润留存能力突出；同时以19.18亿元拿下流量销售金额榜第一，项目续销、回款速度领跑全市。榜单之外，建发的新盘筹备同样提速，在无锡二批次土拍中以7.1亿竞得华光·锅炉厂B地块，拿地即出规划，形成 “在售盘领跑、新盘接棒” 的连贯势能。
规划图
·和居发展：深耕锡东改善赛道，精准匹配多子女家庭、改善置换客群需求，充分承接板块红利。在售的和居・天元珑廷稳居全市项目榜前列，全新纯新盘和居・天宸兴塘院未开先火，凭借超高得房率引发市场高度关注，顺利延续热销势头，印证了“红盘恒红”的市场定律。
从整体梯队看，全口径TOP5阵营由梁城美景、建发房产、和居发展、新都房产、美的置业组成，国企占据绝对主导；TOP6-10包括惠山国控、中国中铁、京投发展、东城集团、鸿地地产等，梯队内业绩差距较小，位次竞争仍较激烈。
项目端：改善领跑，分化加剧
项目端的特征同样鲜明：核心板块改善大盘垄断头部，单盘业绩分化显著。
图源克而瑞
建发观云以11.82亿元登顶项目成交榜，是上半年唯一单盘破10亿的项目，凭借新吴核心区位、国企背书与高得房率改善户型持续领跑；和居・天元珑廷、愉樾天成分列二三位，成交金额分别为8.46亿元、6.56亿元，分别对应锡东、经开高端改善两大主流需求。
高端改善阵营中，奥体潮鸣、安居・仁恒夹城里、恒隆府等核心地段标杆项目，凭借稀缺定位保持稳定去化，站稳全市顶豪头部梯队；迎龙观月、建发玺云、中信泰富玖映蠡湖等国企项目，同样稳居热销榜前列。
整体来看，TOP20项目成交金额全部突破2亿元，前三名合计规模占据TOP20总量近三成，核心板块的国企改善项目，已牢牢掌握市场话语权。
项目端同样呈现“改善大盘领跑、核心板块集聚、单盘分化显著”的特征。
上半年供应节奏放缓，大量纯新盘将入市节点集中至下半年。据不完全统计，市区范围内已有超10个纯新盘进入筹备冲刺阶段，覆盖低密洋房、叠墅、第四代住宅等多元品类，下半年市场供应将迎来集中释放。
而这场供应潮的第一枪，已由龙湖率先打响——龙湖・峯萃实景示范区将于本周六正式公开，作为长江路板块久违的全新住宅项目，同时也是无锡首个全域抬板社区，直接拉开了下半年产品力竞速的序幕。
我们先通过一张表，快速看懂下半年重点纯新盘：
下面我们逐个拆解重点项目的核心看点：
1. 龙湖・峯萃：下半场开篇之作，无锡首个全域抬板社区
这是龙湖时隔两年重返无锡、全资独立操盘的项目，信号意义十足。
鸟瞰图
项目落子长江路副中心核心位置，该板块已许久未有全新住宅供应，周边宝龙广场等商业体量超50万㎡，地铁3号线与在建5号线在旺庄路站交汇，配套成熟度拉满。
产品规划4栋10层洋房+4栋17层小高层，洋房户型建面约131-152㎡，小高层建面约112-126㎡。
效果图
最大亮点是无锡首个全域抬板社区：整体抬高约3米，实现100%人车分流，同时户内使用率做到约90%-99%，空间优势显著。
本周六实景示范区正式开放，是下半年最先可实地体验的重点新盘。
2. 蠡湖望：十五年等一席，蠡湖岸低密纯洋房
蠡湖沿岸已有十五年没有全新住宅供应，这份稀缺性本身就是项目的核心价值。
项目由滨湖建发打造，选址蠡湖大道与银福路交汇处，与东蠡湖水岸直线距离仅约600米，正对6公里黄金湖岸线。
项目鸟瞰图（以实际交付为准）
整盘仅规划59套房源，4栋7-10层纯洋房，户型统一为建面约192-236㎡，圈层纯粹度极高。其中建面约236㎡户型打造了约6米挑高的LDKB 一体化大厅、约270°环幕视野，以及近19㎡的转角空中露台，蠡湖、城市公园、城市天际线可尽收眼底。
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