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临平如玺华院
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烟火浓密的繁华主城，但凡出现一个低密项目，都算得上是一场人间幸事。何况这一次，来的还是一个高纯度的排屋合院住区。
所以，当如玺华院决定在这个5月披挂登场，值得杭州楼市为之来一次掌声。
越秀&英冠&驭远带来的这个城市地铁排屋项目，长于凤起杭海华贵龙脉线，身居钱二豪宅辐射圈，更重要的是，它还是千万级排屋市场的碾压级作品。
杭州楼市语境里的凤起路，是一条曜曜生辉的豪宅之路。西起西湖，一路串联起武林豪宅凤起潮鸣、钱江新城的凤起钱潮、以玉澜月华为代表的钱二豪宅区，并把豪宅基因一路铺设到了杭海路。
在这里，如玺华院以低密豪宅的姿态，为这条豪宅之路再添浓墨重彩的一笔。
▲如玺华院排屋意向概念图
凤起东路与杭海路本就首尾相连，不分彼此。坊间已经不止一次地传闻，两条路将统一合并称「凤起东路」。不管传闻是否成真，时代巨轮滚滚向前，凤起杭海的心理边界已经一天天被打破。
对于如玺华院来说，地段光环的另一个视角是，家门口地铁零距离，三站地铁就到钱二。所以，如玺华院非常具有竞争力的一个身份标签是：钱二豪宅辐射圈里的千万级排屋。
杭州全面解除限价以来，容积率≤1.1的已出让宅地仅有9宗。典型代表就是蒋村地王和如玺华院。
要知道，像蒋村地王和如玺华院这样的地理位置，容积率1.1已经低到不能再低。
▲如玺华院意向概念图
正因为有了主城足够傲娇的超低容积率，如玺华院才有底气铺陈出一个高纯度的排屋合院住区，91套建面约215-300㎡排屋、21套建面约284㎡合院，外加少许叠墅。
排屋合院占据绝对主力，这也使得如玺华院在一众高低配项目里脱颖而出，超然独立。
以越秀为代表的项目开发商，在这块难得宝地上倾其功力，朝着打造一个跨越级新门面作品的方向一路奔袭。
于是，如玺华院成了杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。
▲如玺华院门头意向概念图
尤其是如玺华院的地下室空间革命，在排屋市场更是「碾压级」的存在。
首先是地下室的空间面积达到了想象力的极限，部分房源的地下室赠送面积与户型建面接近1:1。置身其中，空间之辽阔，是直击人心的震撼诱惑。
除了够大，而且够高。地下室层高实现了最高约7米的指标突破，秒杀市面上绝大部分排屋。同时，阳光清风长驱直入，一改传统排屋地下室昏暗潮湿的固化印象，地下室也能通透明亮如礼堂。
▲地下一层中央车站意向概念图
如玺华院的这场产品力壮举，一路延续到了整条归家动线。约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松耸立，尊崇感从上而下地铺洒。
挑高约12米的归家大堂，是如玺华院带来的第二道视觉冲击。古典而又新潮的穹顶设计，通高的巨幅落地玻璃，照应出背后的会所庭院。
▲挑高约12米的穹顶意向概念图
这是如玺华院约1300㎡下沉式庭院。这里有千峰万壑之势，有飞瀑长流之景，也有花木扶疏之情。
整座庭院采用了市面上非常少见的三层观景式设计，你可以找到不同的观景台，沉浸感受这座空山幽谷的立体山水画境。
▲下沉式庭院里的立体山水画
它还借鉴了郭庄的造园艺术，把西湖山水和宋韵园林一点点地裁剪进园区。西湖是属于全世界的，但在如玺华院，你可以凭爱意将西湖意境私藏。
改善分为两种：一是换一套房子，二是换一种人生。城市排屋合院属于后一种，它意味着生活方式的彻底改变。
有天有地有院落，才有高层住宅里永远体验不到的自在与松弛。
比如在如玺华院，家家大露台、户户大庭院。建面约300㎡的边套排屋户型，享有约190㎡左右的院子。你内心深处的排屋情结很容易被唤醒，瞬间觉得所有的高层洋房都只是人生过渡，低密排屋才是改善尽头的精神归属。
▲山墙面陶板排屋意向概念图
未来什么房子最值钱？户均占地面积越大越值钱。换句话说，未来不动产的保值增值性，与所占据的地理面积成正比。
过去我们谈低密产品，谈大宅大院，总是习惯说江南里、说桃花源、说九溪玫瑰园，它们似乎和我们很近，其实又和我们远得没有一点关系。
它们早已在顶豪们的人生清单里，我们都只是热闹看客而已。
只有如玺华院的出现，再一次让城市排屋梦想与我们如此之近，距离很近，门槛亲近，机会很近。
所以，这一次，别轻易又让它跑远了。
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