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宁波绿城凤栖云庐

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宁波首个“四代住宅+城芯低密”，终于要亮相了！

作为近年来房地产行业最高频且热门的关键词，“四代住宅”不仅是高层推进“好房子”建设的重要载体，更在某种程度上，代表着一座城市未来人居发展的先进性。

当然对于宁波人和购房者来说，还是更希望看到“实打实”的“四代住宅”项目亮相，而好消息也接踵而来了！

就在刚刚，此前首个公示规划的“四代住宅”项目，绿城馥香园南侧地块项目正式发布了案名——

绿城·凤栖云庐。

“凤”，绿城此前在宁波打造的以“凤”为名的项目，无一例外都有着城市人居的“昭示性”——无论是傲立东部新城CBD的凤起潮鸣，还是前不久刚刚华丽交付的“定品质”项目凤鸣云翠，都有着强烈的迭代性意义。

如今，凤栖云庐的到来，也势将“凤”的高端基因，进一步升华。

杭州绿城西溪云庐

而“庐”系，不仅是绿城低密产品的“王牌”，更是整个行业公认的高端人居序列。

从2017年杭州西溪云庐TREES VILLA“首发”即成经典，到北京西山云庐长期“霸屏”北京低密大宅销售榜，再到前不久苏州逸庐套均总价2300万的合院，首开10天卖出约11.8亿……

苏州逸庐

尤其是“进阶改善”的当下市场，精擅低密的绿城，不断进化的庐系产品，正在全国的越来越多城市，接棒奢宅领域的话语权。

从案名来看，绿城这次在宁波，绝不止是“做出”一个四代住宅项目，而是首发性地将“城芯低密”的大师级作品，与“四代住宅”的先端技法相融合，匠造一个不负甬城的全新项目。

随着案名的正式发布，接下来，凤栖云庐很大概率也将是宁波“首个入市”的四代住宅项目。

所以这是又一次，宁波城市将人居迭代的先端使命，交给了绿城。

“四代住宅”+“城芯低密”

从“好房子”、“高品质住宅”到“四代住宅”，多数人的认知或许还停留在概念阶段——

如何通过一个项目，让大众真正看到行业革新对生活方式、生活品质的改变？绿城如何演绎，不仅是对绿城自己，更是对购房者的未来预期，都至关重要。

简单地在房子外面建一个花园，这或许是“妥协”的做法，但绝不是绿城的做法。

而绿城的做法是，将“四代住宅”与“城芯低密”的两大产品IP，相互萃取，相互融合。

深度匹配当下城市精英对“隐奢生活”的推崇与渴求，同时，又把“四代住宅”对应的空间法则、住宅品质、情绪价值、艺术格调……一一具象化。

换句话说，绿城这次要做的，是不止是在概念上，更要在实际产品落地的方方面面，完成对传统住宅的超越。

而恰巧这也是绿城，希望通过凤栖云庐，告诉宁波人的。

绿城的解法：以「四代住宅」内核+「低密空间」法则，引动未来产品力

其实无论是“好房子”、“高品质住宅”还是“四代住宅”，其背后的高端目的是殊途同归的，一定是进阶与时同新的生活方式，让人们享受更高维度的生活品质。

这也是绿城一直在思考的核心命题——对于绿城来说，“四代住宅”从来不是一个指标，更多的像是一份助力，让绿城的产品力在时代语境下更好绽放。

所以在凤栖云庐，绿城甚至在拿地之前就开始做系统性的规划，从取址、产品到设计，每一个环节都一丝不苟，目的也非常明确——

要为宁波城市人居，带来未曾见过的住宅范式。

取址方面，凤栖云庐稳稳“定芯”在甬江—老江东—东部新城的城市轴线之上，一面是甬江南岸正在冉冉升起的“全球城市滨岸”，一面又是流光璀璨的东部新城CBD，包容着宁波城市的万般美好。

更奇妙的是，凤栖云庐所在的区域又秉持着独一份的“城市静谧”。整个地块被公园、水系自然围合，云流日焕、车马皆慢，宛如自带蕴育TOP级住宅的基因。

▲教育资源以政府公告为准

“非繁华不入、非宜居不立”，这亦是绿城每一座庐系的要诣所在。

产品方面，“低密合院+四代叠拼+四代空中大平层”的组合，这正是绿城“读地、读人”的思考，市场进阶改善需求的升级趋势下，真正意义上“城市核芯+天地院落”的组合，再叠加擘领性的“四代住宅内核”，未来这样的产品，相当难以复制。

而绿城，还要再为这份“难以复制性”增加砝码——

据一手路透，凤栖云庐的创新的建筑立面，或将迭新绿城此前落地宁波的所有项目，甚至在绿城全国项目体系中，都会是超前领先。

绿城的解法：对每一个空间的「深度再定义」

这可能是现在很多人最想问的，也最希望在绿城·凤栖云庐中看到印证——

不负所望，绿城给出的答案，异常丰满。仅仅是关乎“花园”的，绿城就给出了“一整页”的答案。

首先不止是空中花园，绿城的设计理念是将这个住区化为“自然之境”。

秉持绿城“庐系”对“园+景”的执着，南向低密产品间将拓展出超乎想像的自然空间；同时通过空中露台、平层多场景露台，又在“立体维度”上错落出更多花园。

义乌凤栖逸庐

这些花园互不干扰，但在整体视野下又彼此呼应，让凤栖云庐的每一席住宅，都宛如自然与精奢之中的流动之墅。

其次，对于宁波人聚焦关注的“空中花园”，绿城的打磨不可谓不用心——

尤其是，绿城在“空中花园”的营造上保持着“克制性思考”，并不是一味地追求大面积的空中花园，而是将其模块化、场景化组合，既有传统阳台的瞰景区，也有空间相对独立、功能可变性更强的休闲区，还有结合起居动线的绿植区……

在空间设计上，高效规避了大进深阳台对室内采光的影响，同时又通过建筑墙面线条，巧妙区隔不同楼层阳台间的视线，大大提升隐私性。

不夸张地说，绿城通过对宁波人的生活精研，实现了对“空中花园”的深度定义。

但在凤栖云庐，这样的“定义”只是开始，因为绿城要做的，是对整个住区，每一处空间的“再定义”。

比如在部分合院产品中，引入了全新形制的“地上-地下空间解构”，让以往在公区才能实现的“下沉式立体山水”，有望搬进家里。

比如在叠拼产品中嵌入的创新，中叠户型基于“四代住宅”理念也能拓展出“私属花园”，同时也将拥有私人地下空间，并且中叠和上叠都实现了尊崇的私梯入户。

比如为高层产品赋予了“全生命周期”的空间弹性，南向双房的可变式结构预留，从年轻夫妻的婴儿房、成长中的儿童房到老人专属套间，乃至以后可能的照护空间，都拥有自如演化的可行性。

在住区内，是司机友好、保洁友好、宠物友好的平权、尊重、热爱关系，在住区红线外，又有交互式人文街巷、南向滨水漫步空间……都是凤栖云庐一体化空间打造。

“四代住宅”，不仅是要在空间上迭代，更重要的一定是从本质上，进阶人们的居住感受。

这一点，凤栖云庐也做到了，基于绿城所提出“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”的“好房子”6大要求，通过“优围结构”、“适恒系统”、“智慧系统”、“产品内装”四大产品力技术系统，实现打造“智慧宅、健康宅、生命宅、绿色宅、品相宅、舒心宅”。

于“全周期+生命宅”的营造端，近年来绿城通过一系列技术，从房屋的主体结构、外围护、设备管线等方面，提升耐久性，搭配创新的外立面，让房子从里到外，历久弥新。

于“健康宅”的保障端，绿城围绕声、光、水、气、热、氧6个关键要素，构筑更有韧性的健康居住环境；于“静享宅”的技术端，通过提升性的门窗、楼板和分户墙体系，同层排水技术，最大程度上消弭噪音干扰；于“智慧宅”的升级端，将基于更强大的Aiot物联网安保、无感通行、智能家居系统等一系列“黑科技”应用，事无巨细关照每一个生活场景。

绿城中国建研中心绿色健康智慧住宅展厅实景

此外，绿城还将赋予凤栖云庐更多“人性宅”的特质：凤栖云庐将上线“精装个性定制”的备服务——每一席低密产品，不仅会有匹配不同户型的精装方案可供备选，甚至基于绿城品牌的合作艺术大师、设计机构矩阵，还能实现1对1的“私属定制”。

关于这个问题，其实可以用八个字来概括：倾听、审慎、执着、谋篇。

早在项目立项之初，绿城就邀请了不少购房者与“绿粉”老业主，倾听、调研他们的未来生活诉求，并依此开展凤栖云庐的产品设计和改进；

为了塑造更出彩的“四代住宅宁波样本”，绿城请来了一众设计师，GOA陈健、JTL刘展、水平线设计琚宾、中国台湾近境唐忠汉、LSD葛亚曦……每一位几乎都是各自领域专精的巨匠，会将他们对于未来人居的理解，源源不断注入到绿城对于每一个空间的“再定义”中去；

即便有了大师团队加持，但整个项目的设计方案依然经历了多轮推敲，甚至推倒重来了数次。这是绿城的执着，更是绿城对于“四代住宅+城芯低密”双IP加持项目的审慎与责任。

接下来，绿城还在谋篇“全维度”、“全场景”的服务模式，从产品研发设计，到建造，再到交付和维护的每一个环节，都将满含绿城对未来家庭“全生命周期”的关怀。

可以这样说，绿城·凤栖云庐所呈现的，不仅是住宅本身的代际演化，甚至在住宅建设的全流程上，都为行业创立了一种模式引领。

为什么是绿城

也许有人会问：“四代住宅”的宁波实践，为什么是绿城来做

其实回顾宁波城市的人居发展，很多的引领都是来自绿城——

从皇冠花园的精装高层理念，到法式低密院墅，到宁波之心系列的产品革新，再到未来社区的探索与实践……

同样，这一次在“四代住宅”的命题下，绿城也走到了先端。

因为身处行业变革激流中的绿城，TA的“超前产品思维”+“全体系创新能力”已经愈发强大。

率先在业内制定并公布“好房子”企业标准（信息来源：钱江晚报），在绿城杭州的建研中心，无数前瞻性、新概念的人居思维，在不断落地转化，加入绿城产品力体系；而在宁波之前，绿城也已于西安、义乌、金华、嘉兴等地落地了多个四代住宅项目，积累了丰厚经验。

所以这一次，绿城为宁波讲述的“住宅演进”叙事，才会更领先、更细致、更与生活的进阶相关，更有人文主义的辉芒。