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🏡 【苏州芳菲澜院】

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芳菲澜院即太湖科学城Z12号地块，具体位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，占地面积约5.55万㎡。

小区原容积率为≤1.05，之后项目通过损容，新规划容积率仅为1.0，并把小区变成纯联排别墅。

作为科技城首个“澜院系”，在产品定位方面，也拿出了极大的魄力与创新，产品力拉满：

先看下产品外立面，大面积玻璃+奢石点缀，目测还有铝板、金属线条等材质。整体造型现代简洁，加上东方屋檐的建筑形制，不经意间流露古朴隐奢的东方气韵，直接对标狮山逸庐！

社区内，复刻苏州经纬纵横的古城形制，以千年坊巷文化为依据布局院落。更是以【姑苏繁华图】为园林设计灵感，遵循“名门启序、寻幽探胜、墨卷云舒、云墨蘭亭、倚画栖林、闲居雅境”六重游园场景，沉浸式体验归家礼序。

再看示范区的入口大门，大面积铝板搭配透光奢石，也是一整个奢华霸气，非常能打。

另外，这还是个【两智一全】项目，践行“智能建造+智慧品质+全生命周期”新一代住宅建设导则，所以还会有一些节能的科技在里面。

分别是建面约270㎡的中间户，和建面约300㎡的边户。

约270㎡中间户

中间户带南北双花园，大概加起来50-60平米

南北双露台，还有挑空赠送面积

预留了电梯井，地下室带采光井

约300㎡边户

南向面宽约10米，超大客厅直通花园

同样是南北双花园，花园大概有70-80㎡

二层南阳台+北露台，更有挑空灵动空间，

地下一层挑高，有天井采光，还可以直接从地下车库入户

配套上来讲，项目所在地段亦是科技城核心位置。西侧紧邻苏州雪世界和创业园预计2025年下半年运营使用，旁边南大苏州校区已经启用，周围还有南京大学苏州附属小学、幼儿园等已经全部就位，配套成熟，自然景观资源丰裕，生活氛围极佳。

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