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越秀·天萃坐落于河西后湾鱼嘴CLD，板块高起点、高规划，这里将是南京一个崭新的世界级城市界面。

1、区位的优越性，坐拥两条黄金轴线

首先，鱼嘴CLD仅凭区位，就能傲视群雄。该板块区属雨花，根据政府国土空间整体格局规划，将在这里打造两条黄金轴线：滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴！

从扬子江大道出发，是一条滨江高质量发展轴，鱼嘴湿地公园、摩天轮、双子塔等超级地标林立；中国府、翡翠滨江、江湾城等顶级豪宅扎堆。

沿秦淮新河黄金发展轴，一条地铁S3号线，将河西鱼嘴CBD与软件谷、南京南站等高能板块紧密串联。

城市继续向南发展，两条轴线在鱼嘴CBD交汇，得天独厚的地段，让直线约600米的河西后湾鱼嘴CLD，直接承接CBD资源、产业等巨大能量外溢，同纬河西国际化的配套。

2、板块的纯粹性，可发展空间巨大

鱼嘴CLD板块左拥长江，右抱秦淮河，是南京主城少有的既拥江，又沿河的板块。

另外，作为主城非常稀缺的全新板块，规划很纯粹。没有安置房，自然环境十分优越。

从政府规划上看，整个板块内共有20块居住和配套用地，其中：

①居住用地12块，整个板块住宅面积仅约62万方，占总面积不到8%；

②教育用地6块，包括3幅幼儿园（9-18班）、2幅小学（36-42班）、1幅初中（36班）；

③商业用地2幅，计划打造一处约10万㎡的“地下城”。

规划基本都围绕居住来打造。相信这样优质的居住氛围，将吸引一大批主城追求舒适度的买房人。

3、资源的高规格，国际化的高端居住配套

首先，根据政府规划，这里定位建设成集文化、创意、生态、旅游等产业发展一体的滨河生态特色居住空间，拥有极高素质的居住环境。

①生态资源丰富，超400万方生态公园，一线人居天赋：

鱼嘴CLD板块生态环境十分优越，绿化覆盖率达50%，家门口有多个公园：三桥湿地公园、鱼嘴公园等，打造未来生态之城。

三桥湿地公园

还规划一座江豚广场，后期建成与鱼嘴湿地公园之间还将架起一座人行桥梁，业主过桥直达河西鱼嘴。

步行桥效果图

②4线地铁＋多条主干道，全维立体交通：

越秀·天萃距离地铁S3号线天保站约300米，一站直达河西南。此外，还有在建的地铁7号线、规划的8号线、9号线。

项目西侧龙藏大道已建成通车，跨秦淮新河大桥即可进入河西南部鱼嘴地区，开车从河西元通到项目大约13分钟（自驾亲测）。

③教育配套完善，规划6所学校，引入名校：

板块内规划有6块教育用地，其中1所中学、2所小学、3所幼儿园，其中36班初中和36班小学计划本月动工，计划2025年9月投入使用。

按照2022年，雨花经开区与南京市一中教育集团签订的合作办学协议，成立南京市第一中学雨花教育集团。另有小道消息称，未来还计划引进北京东路小学。（具体学区划分以教育局公示为准）

④规划地下城，同频河西配套，坐拥繁华商圈：

区域将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万㎡的地下城，建成后这里将成为南京乃至全国少有的“城市落差地下综合体”。

此外，可经龙藏大道驾车到达河西商圈，金地中心、华侨城欢乐滨江、华采天地、国金中心、德基广场、中央商场、金鹰等大型商业综合体。

地下城效果图

鱼嘴CLD，无缝对接河西，将承接河西的规划利好，在房价上又与河西存在明显差异，而且本身天生宜居底蕴，无疑必将承载河西大量精英人才的高品质居住需求。

毫不夸张的说，河西后湾就是南京下一个全新人居价值高地。

其实对一般房企来说，凭借地段就已经赢了一半，但越秀地产从不在地段上躺赢，而是始终坚持以产品取胜。

越秀·天萃地段绝版，专为南京精英人才而来，打造越秀地产“天”字系精工产品，共建14栋24-26F高层。

贴合高智家庭，打造户型建筑面积约98㎡、108㎡、113㎡、126㎡、140㎡5大户型，包容性强，选择范围广，也满足了各阶段家庭的居住需求。

越秀·天萃采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆，搭配出的高颜值外立面。

值得一提的是，它是板块内唯一使用铝板一体板立面的楼盘，直接对标很多改善盘，造价高、历久弥新，品质感很强。

天萃还根据地块约3.7米的天然高地差，构造4D立体景观，以约600米环形跑道、1大活力共享水系串联起社区。

并安插林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园和复合健身空间，给业主自然惬意的度假式空间。

目前约3000㎡的实景示范区已经公开，所见即所得，买到即安心。

不得不说，建面约98㎡-140㎡的产品各自都足够优秀。尤其是已经公开的实体样板间的108、140㎡户型，都有着让人过目难忘的爆点。

108㎡三房两厅两卫户型↓

爆点一：南向超大面宽

走进样板间，该户型实现了改善盘的舒适感，空间尺度媲美市面120㎡户型。

该户型为三开间朝南，高达约10米的大采光面，客厅直接连接着阳台，引更多阳光和清风入室。

全屋飘窗、阳台等多个空间有赠送面积，使用率高。尤其是阳台开间高达约6.8米，豪宅才有的尺度。

爆点二：主卧豪宅化设计

主卧室套房设计，有步入式衣帽间和独立卫生间，除了床之外，还能摆放床尾柜，有着大户型主卧的既视感。

140㎡四房两厅两卫户型↓

爆点一：潮流多变欢聚场

该户型更令人心动，可以是实用四房，满足一家多口人的居住需求。同样也可以是奢阔三房＋超级大横厅。

朝南书房和客厅打通，形成开间达到约7米的无敌横厅空间，一进门仿佛是在参观大平层，气派尊贵。

而约7米的宽幕阳台，拉宽的更是人生宽度。窗外可眺望美不胜收的风景，阳台还能作为萌宠区、书吧区、晾晒区、收纳区等多重用途。

爆点二：更懂当代人的情绪价值

该户型可以将书房和客厅连接，打造无界欢聚大厅，在这里可以是朋友间的派对聚会，也可以是家人间的饭后娱乐空间。

同时采用LDK一体化设计，即使做饭时，也可以和在餐厅玩乐的孩子交流户型，增加感情陪伴。

爆点三：最大化提升客厅和卧室的舒适度

四开间朝南，阳台开间约7米，达到了河西170㎡大平层的尺度。

而主卧是套间设计，不仅有步入式衣帽间，还有独立卫生间，约3.6米大开间，放下床之后，床尾还能放置收纳柜，空间也不显拥挤。

独立卫浴间，不仅有淋浴，还做了市面上该面积段不常有的浴缸，私密度和舒适度大大提升。