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杭州圣奥晓风望月府

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在2021年行政区划重新划分过后，临平区正式成立”大运河科创城“管委会，崇贤街道全境纳入大运河科创城规划范围。其实从近期崇贤的不断利好您也可以知道，崇贤新城已经引来了最好的时候，丽水路、拱康路等南北主干道已经串联起大城北的交通骨架。相邻的运河新城土地连片开发，原先与主城区的真空地段得到补充。城市界面即将更新。您看现在运河新城新房限价已经到了3.8万/㎡。崇贤势必是大城北发展战略中的下一个风口位置。

【交通优势】

三横四纵三高架一地铁、真正的换乘之王地铁15号线终于来了

板块内交通路网已形成“三横四纵双高架一地铁”的结构，“三横”即横贯东西的崇杭街、龙腾街及前村街，“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路；“三高架”是指秋石、上塘、运溪三条城市快速路，“一地铁”指的是地铁15号线，形成便捷的配套生活圈。

2022年11月14日，国家发改委正式批复同意杭州市车行是轨道交通第四期建设规划。其中规划中的15号线崇贤站距本项目不足300米，已经成为了真正意义上的地铁盘。

杭州地铁四期规划获批线路示意图

来源：杭州市规划和自然资源局临平分局

【配套优势】

3大商圈环伺，一站吃喝玩乐购！秋石高架向南约7公里，便是中大银泰城和新天地购物中心.杭州第二座万象城-城北万象城距项目直线约6.5KM，预计2024年1月开业，同样也能满足您对一站式购物体验的要求。同时丽水路、拱康路的路网建成使得项目可以直达拱墅区核心商圈乐堤港等商业综合体。

项目南面5公里，就是三甲医院邵逸夫大运河分院，已于19年底开工建设，建成后，崇贤将是直接受益者之一。除了去邵逸夫医院以外，项目向南约2km就是杭州市第一人民医院崇贤分院。

城北万象城项目效果图

【教育优势】

项目2公里范围内：涵盖了近11所幼儿园、4所小学、2所中学。

幼儿园：崇贤一幼崇韵园区、崇贤一幼陆家桥园区、崇贤二幼崇杭园区等

小学：崇贤小学（2024年5月建成）、崇贤一小、崇贤二小

中学：崇贤中学、沾桥中学

总结：项目位置位于整个杭州的中心线，到杭州各个区域通勤都比较方便，总价300万级买低密电梯洋房，四叶草户型，而且还是现房，不用等两年交付时间。

01

# 社 区 品 质

说到圣奥集团，普通的购房者可能就比较陌生。这是一家拥有31年历史的办公家具品牌。

桥西项目 运河宸园 就是圣奥和绿城集团联手打造项目，当时这个项目凭借入户大堂、罗汉松和除霾新风系统在当时当时桥西众多高品质改善项目中脱颖而出， 二手房成交价更是高达94739元/㎡ 。

晓风望月府在产品设计上相较于板块内其他项目十分高配。项目由8幢洋房组合而成，整个小区的建筑层高在6-7层，容积率低至1.5。

这意味着 晓风望月府有更多的空间用作公共绿化，来保证每一户业主都能推窗即享园林美景 ，和更大的楼间距，这是高层产品达不到的舒适体验。

在外立面上，晓风望月府采用简约线条、平直水平面宽和大面积玻璃搭配而成，而且建筑北面立面也采用大面积玻璃，整体风格简约大气，在板块极具辨识度。

小区主入口是跟运河宸园一样的门厅大堂。穿过大堂是“一轴一带六花园”，串联园林连绵风景，满足了老、少、青年则置身在健身漫步会客需求。

02

# 楼 盘 户 型

晓风望月府总共规划有2种户型，所有户型面积都在100方以上，从面积段上就可以看出，项目比较适合刚改或者改善家庭。

户型分别规划了建筑面积约127方和139方。一梯两户的设计，不仅等电梯花费的时间不用太多，也避免了与更多人员接触，现在疫情当下，这样的设计能给业主带来更多安全感。

最大优势是洋房的高得房率了，据介绍， 晓风望月府的得房率高达95%，真的是碾压市面上的高层产品 。

建面127方户型：4室2厅2卫设计

点评 ：典型的四叶草户型，这一类户型的设计优势在空间利用率高，几乎没什么过道。南侧分布了主人家的卧室的休息区域，客厅和次卧连接一个7.1米的宽景阳台，主卧，面宽3.75米，朝南带有飘窗，三个空间的采光跟通风非常好。北侧的两个房间面宽也在3.05-3.2米不等，是三孩家庭，都能满足需求。

建面139方户型：4室2厅2卫设计

点评：南向面宽做到了13.9米，带6.9米的大横厅和大阳台，无界限的空间感和无遮挡的景观视野真的是好。而且除主卧外的其他房间开间都在3米以上，面积都超过10平方，都可以作为卧室来使用，功能性非常强。

圣奥晓风望月府139方样板间

在装修上，晓风望月府装修标准在3000元/㎡，全屋墙布， 客厅是岩板背景墙，主次卧硬包背景墙 ，全部装修好交付。

为了减少室内噪音污染，飘窗处的窗户均采用 三层玻璃 。全屋吊顶内嵌灯带，入口标配玄关柜+德施曼智能门锁，厨房有洗碗机三件套、科勒的台盆+抽拉式龙头。

圣奥晓风望月府139方样板间

洗手间是汉斯格雅、杜拉维特，还设计了美观实用的长镜柜+长地漏。特别是 主卫的杜拉维特马桶 ，是最新升级款的超薄马桶盖，颜值和静音效果好。真的是细节满满。

更贴心的是，小区还将引入绿城物业，为业主的品质生活提供保障。

主城区|绕城内|2字头|

建面约127-139㎡地铁低密洋房 ！！

地铁口+现房+品质真洋房

户型127/139方 折后300万起

小区仅220席 ！1.5容积率低密纯洋房社区！

一脉运河新城，城北最低改善楼盘！

超配装标/500米地铁/300万级纯改善！

推荐理由：

1、大城北板块绕城内最后留白地：随着运河新城核心区土地陆续出让完毕，杭州城北绕城内开发几近尾声，崇贤新城接过运河新城发展接力棒，将在今后的发展中迈步大力发展，同时作为“大运河科创城”排头兵，临平区也将崇贤新城发展作为重点规划对象。

2、临近未来南北交通大动脉：去年9月公布的杭州市综合交通专项规划（2021-2035）批复中，市区城市道路系统布局规划图显示，规划的塘康路为城市一级主干道。未来将会南接留石高架路，构建杭州城北新的南北向快速交通大动脉。塘康路位于崇贤板块的正中间，与项目直线距离1.3KM。

3、城北未来商业商务核心近在咫尺：2018年，《杭州大运河新城核心区城市设计》正式亮相，伴随拱墅区政府官宣将运河新城与杭钢新城合并，开展联动发展，标志“大运河新城”的全新亮相。杭钢新城核心区块距离本案直线距离不到3KM，未来可以通过塘康路10分钟车程直达，同时未来独城生态公园（地铁4号线杭钢站）才是真正整拆整建的超级TOD项目。未来将打造成世界级工业遗存改造样板、工业主题文化设施、时尚休闲人文生活集聚地。

2、最后的价格洼地，5km内一二手倒挂1W+：受限于新房限价因素，近年来板块新房涨价有限，但项目5KM范围内二手房均已起飞，往西4KM尚合府/博翠府大户型挂牌价站稳3.7W/㎡，往南5KM臻蓝府/溪语宸庐挂牌已经攀到4W/㎡。随着崇贤新城发展加速，二手房起飞指日可待。

3、意外划入限购松绑区，超低购房门槛：作为曾经的准万人摇板块，杭州市最新楼市新政意外放开限购，首套房只需满一个月社保或落户即可直接购房，政策释放期，抓紧下一个楼市风口。

4、教育强大，9年一贯制目送式教育：一路之隔即为崇贤第一小学（陆家桥小区），2KM范围内涵盖11所幼儿园、4所小学、2所中学，让孩子赢在起点；

5、超配装标，精工细节，真正的终极改善：项目装修标准堪称王炸，不仅配备了全屋墙布和客厅岩板背景墙，更对南向2个卧室做了硬包背景墙。主客卫均配备了杜拉维特马桶及台盆，连花洒和龙头也是汉斯格雅。厨房配备方太厨房三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机），全屋采用西门子无边框面板。在不易发现的细节里，更是有长条地漏/超长只能镜柜/叠级吊顶/暖风机等彩蛋等待挖掘。

6、绝对的稀缺6-7层“真洋房：“伪洋房”横行的时代，以纯粹致敬市场。目前市面上8层-11层小高层产品对外宣传为洋房，圣奥·晓风望月府以纯6-7层真洋房敬献杭州。最佳的居住体验，最优的观景体验，实际得房率更是超90%；

7、整盘容积率仅1.5，：相较于市面上多数楼盘只有在打造高低配时才会做出洋房产品，本项目做到了真正的纯洋房住区，小区内住户具有纯粹性，圈层更加高端。做到了真正为改善人群量身定制。

8、改善一步到位，拒绝3+1“假四房”：127㎡、139㎡阔绰大四房，四房尺度均可作为卧室使用，空间尺度感爆棚。满足三代同堂、二孩家庭的真正居住区需求，免去高价换房烦恼空间。

杭州圣奥晓风望月府

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