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枫璟雅园从首开到续销，再到以旧换新，一路热销的原因，离不开保利卷出天际的户型。

平心而论，这两年保利在南京多个板块打造的楼盘无一不是区域销冠，而户型更是它的超级利器，都领先同板块竞品。

枫璟雅园作为保利在河西南打造的标杆品质改善盘，自然是给出最顶尖的户型创意设计，以及极具考究的人性化工艺细节。

枫璟雅园共打造建面约112㎡三室两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫这三大改善户型。

尤其是112㎡户型，可以说是整个项目的重头戏，非常出彩。分布在2、3号楼，整体得房率约为76%，居住价值很高。

枫璟雅园112㎡户型，不仅是河西在售楼盘中的最小门槛户型，也是河西在售楼盘中带有大横厅＋边户的最小户型，还是以旧换新楼盘里最小面积户型，本身就极度稀缺。

要知道，江山大街以南目前剩余约15块储备土地，未来一年内小户型上市量也不足150套，从供应量上看，每50套中才有一套小户型。

可想而知，想要低门槛买入河西，枫璟雅园或许是你最后的机会。

枫璟雅园还是南京十分难得的真正笋盘，因为后期出让的土地基本不会再做小面积户型，而且即使是同面积段的新地块，定价只会更高。

小面积带来低总价，建面112㎡，总价约500万起就能杀进富人区河西，对比附近千万起步的楼盘，大大节省买房成本。

从二手房视角来分析，小户型一直是流动性最好的，变现能力最强的硬通货，也是最抗跌的。

有数据显示，以2022年四季度为例，当时正值楼市下行快速期，奥南成交922套二手房中，681套都是小户型，占比达74%。

三房两卫的设计，虽然面积不大，但是尺度感的把握却超出想象。

约5米开间大横厅：着重说下餐客厅，不仅客厅开间达到约5米，餐厅也同样做到约5米，小户型都能做到豪宅的纵深感，通常河西南140多平也未必能做到。

再加上LDK一体化的设计，厨房门采用玻璃移门，餐厅可以容纳一张1.6米的餐桌，小户型也能拥有大尺度的餐客厅空间，非常罕见，邀更多亲朋好友欢聚，也不会觉得拥挤。

约3.05米层高：要知道，市面上大部分同面积段产品层高只有2.95米，而超过3米一般是顶豪才有的层高。

南向5㎡宽景阳台：客厅和阳台尺度一样，都是约5米开间，阳台进深约1.7米，使用面积将近8.5㎡，实际面积只算一半，采用大面积近乎落地的防火玻璃窗，全封闭交付，采光视野绝佳。

近14㎡的超大主卧：双卧朝南，这样的尺度之下，主卧同时做到了套房设计，开间达到约3.3米，进深达4.2米，自带独立卫浴和步入式衣帽间。

全屋4大飘窗，高附赠：三卧空间实用性很强，空间尺度与128㎡基本一致，南向次卧和北向次卧面积都达到约9㎡，而且都带有飘窗，就连卫生间也做了飘窗，得房率超高。

在装修标准上，枫璟雅园配有一线高配奢装，标准完全不输千万豪宅。

配有大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，带有博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套，铂浪高的水槽与龙头、唯宝的马桶与台盆，高仪的花洒与台盆龙头等。

项目更是从居住者角度出发，为业主打磨了88项人性化魔鬼细节。

比如：主卫还专为女主人配备定制了小型美妆冰箱，玄关、客餐厅、阳台地面通铺90x180cm仿石密拼砖，客厅背景墙启用岩板+金属包边工艺，厨房装有雷士凉霸……

约5米开间阔景阳台+约5米开间客厅的组合，在小面积段产品中可以说做到了极致，也极具竞争力。