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2024年可谓是济南改善市场井喷的一年，不少核心板块都有非常优秀的产品供应，但是不知道大家有没有观察到，今年供应的改善产品虽然多，但是基本上都是以大平层类产品为主。真正能满足中国人“有天有地”传统居住观念的别墅产品，一直没有供应。

在这样的背景之下，位于智想城板块的城投绿城理想之城·云栖，填补了这一市场空缺。

1.为什么是智想城

我们都知道，在济南“东强”的战略下，城市的发展一路向东，而东部核心区的土地也日渐稀少，在这样的背景之下，智想城板块可以说是济南主城区的最后一块留白。

整个智想城板块不仅位置在城市的主城区，而且有着639公顷的规划面积，规划有400万㎡的住宅居住用地，以及400万㎡的商业商务用地，可以说是造城级的城市规划，也必将成为济南市的又一个经济增长点。

我们都知道，智想城板块曾经是济钢的原址，而在整个板块的开发中，也实现了历史痕迹与现代科技的和谐统一。

在智想城规划建设的文创产业园，将以片区内具有历史意义的“3200高炉”和两个保留厂房地块为基础，打造济南东部的文创网红打卡地标，以保留济南的城市记忆。

而在产业的规划上，也重点引入了AI智能、数据信息、能源环保、智能智造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意等8大新质生产力

整个板块成熟之后，将创造20万的就业岗位，并成为拥有8.5万常驻人口的城中之城！

2.河畔森林，低密引领人居

人的居住环境一定要和自然和谐的相处。

在智想城板块，一条恢弘的韩仓诃穿城而过，更有规模磅礴的680亩的中央森林，河畔森林，构筑了整个板块的自然底色。

在自然资源的基础之上，整个板块对住宅的规划也同样亲近自然。

作为济南最新的大规模规划的城市版块，智想城板块充分吸收了其他板块的优点。生活区疏朗开阔，而且以低密度业态为主，已出让的12宗地块，全部都是2.0及以下的低密度业态。这就从根源上杜绝了流通性差的大高层产品，整个板块均为居住舒适度更高的“别墅+洋房+小高层”。

而理想之城·云栖所在的沿河地块，更是以1.3的超低容积率惊艳全场，成为整个智想城板块的明珠。

3.绿城别墅第三子，再次颠覆泉城

城市级的板块运营和发展，一定要由最具实力的开发商来进行。而智想城板块的开发主体，无论是济南城投，还是绿城，都有着极为丰富的造城经验。

无论是城投主导开发的奥体、CBD、长岭高科、雪山等众多板块，还是绿城打造的全运村、百合花园、玉蘭花园，都体现了开发主体的雄厚实力。

而对于绿城来说，云栖更有着别样的意义，这不仅是绿城济南别墅的第三子，也是自2017年和园之后，时隔7年，绿城再次为济南奉献出别墅产品。

全运村的玺园和御园，现在都是单价10W+级别的产品；玉兰花园的和园，更是创造了“全款清盘”的神话；为了匹配“绿城别墅”在济南的金字招牌，绿城也拿出了最高端的“庐”系产品。

绿城庐系，诞生于杭州西溪湿地，是绿城产品谱系最高端的尊享系作品，是中国顶级豪宅产品系品牌价值第一名，是低密，是山水，是屋檐，是隐逸，更是世界性审美的东方表达，更是受到高端客户无限追捧的现象级豪宅！

据悉，云栖的生活美学馆预计将于12月呈现。云栖的面世，将弥补2024年济南低密度豪宅的市场空缺；届时，让我们一起在泉城领略顶级低密豪宅的魅力吧！

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