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可以城东、何必河西！下一个买房风口藏在城市“零公里”处

一座城市的“零公里”处，往往也是中心所在。北京的零公里在正阳门，上海在人民广场，杭州在西湖边清波门，南京的零公里则在紫金山旁、月牙湖畔。

江南形胜、天下文枢的秦淮区，是南京主城繁盛之地，更是南京的精髓所在。这个地段，几乎不动声色，就足以惊艳众人。

▲紫金山秋景 图源熊伟

千年金陵，新旧更迭。南京造城能力，不容小觑：河西新城十年崛起、江北新区、紫东新区后起之秀……南京各个板块正发生翻天覆地变化。

可以城东，何必河西！

南京可以有一个河西也可以有下一个河西；有一个江北新区也可以有N个新区。但，钟山龙蟠，月牙湖畔却独此一处！

也正因如此，月牙湖板块土地资源非常稀缺，一直以来板块在新房供应上非常“吝啬”，板块曾长达约5年之久陷入房荒，此后也很难有过多宅地供应，卖一块少一块，寸土寸金。

这一点在刚刚结束的第三次集中土拍供应上也能窥探其一二：在河西大手一挥拿出5幅地块供应的同时，城东仅1幅地块出让。

时间不语，却悄无声息中回答所有问题。

过去，月牙湖板块依靠得天独厚、稀缺的山景资源以及无法复制的历史文脉。

早在20年前，便已诞生出一批以梅花山庄为首的欧美式建筑风格低密高档住宅区，南京最早富豪名仕汇聚于此，“南京最早富人区”地位至今无人撼动。

▲钟山国际高尔夫 图源熊伟

现在，月牙湖板块已形成醇熟的高端配套生活圈：

小学到高校一站式优质教育资源加持；

未来5条地铁线路汇聚，编织出强大路网；

周边分布紫金生活广场、君临紫金商业街、森林摩尔、马群花园城、新街口等大型商业圈……

未来，月牙湖板块在主城稀缺地段、醇熟高端配套的基础之上即将焕新，迸发新活力！

接下来，板块发展版图将迎两大巨变，值得期待：

第一个是总建面约26万方、以OPPO全球第二大研发基地为核心的新型城市产业综合体的落地。这一秦淮硅谷产城未来建成后，将成为南京乃至全国万物互联时代的科技研发引领者。

▲至美科技广场效果图

第二个是片区内扰民多年的宁芜铁路预计将于明年4月前完成搬迁工程，后期地铁8号线如约而至，月牙湖板块城市界面焕新就在一瞬间。

南京主城中轴，悠悠紫金山，潺潺月牙湖，不仅见证了南京历史的风雨沧桑，也孕育传承着绵延千载的金陵文脉。随着城市发展蓝图的铺设，月牙湖板块价值愈发弥足珍贵。

随着城市发展，如今月牙湖板块同时接壤当下大热板块南部新城和城东麒麟新城，未来想象空间很大。

顺沿地铁5号线城市脉络，我们不难发现，月牙湖板块除了占据稀缺主城资源外，一站地铁即达南部新城，未来畅享南部新城的规划宏图，区域利好随心切换！

这一次，南京云上将携甄稀102席9层低密空中花园呼啸而来。好消息是，相比区域内新、二手房仍处于高位的房价，南京云上不带升级精装包，性价比超高，首付门槛低。

确认过眼神，南京云上是错过即永失的理想居所。

TOD国际先进模式热潮下，南京云上更新城市密集大都会！

南京云上北依月牙湖（直线距离在500米以内），与紫金山遥遥相望，占地17.2公顷的温婉水脉静静流淌，走在2600米环湖步道之中，湖光、山色和古垣皆收归眼底。

▲项目区位图

一般人看来，城市中是先有公共场所，才有围绕它们的交通。其实不然。无数事实证明，人们先制造出通行方法，公共场所才会随之兴起。

交通的繁荣，才能进一步激发新线路需求，造就更密集的大都会。

在永无穷尽的螺旋式推进之中，项目幕后的开发者，以其能力和魄力，深刻地影响着每一座大都市的发展进程。

这一次，央企保利联合南京地铁，择址城市中心地铁5（在建）、8号线（规划中）石门坎站交汇处上盖大型TOD模式，集住宅、商业于一体的高端综合体。

▲项目效果图

何为TOD？言简意赅的概括，即以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。

对于每一个板块来说，拥有双地铁交汇是提升板块价值的重要因素。南京云上从一开始就赢在起跑线。

目前在建的5号线，途径鼓楼、秦淮及江宁三大南京重要板块，未来从项目出发，1站可换乘6号线，2站即达南部新城核芯，3站达夫子庙，6站至新街口，快速通达城市主要核芯区。

不仅如此，项目周边路网参考了国外先进的城市规划理念，由“内环东线-内环南线-中山东路-苜蓿园大街”形成“井”字交通路网，10公里内直达新街口、河西、南站等全市重点商圈。

从苜蓿园大街转中山东路可直达新街口，从承天大道至应天大街可至河西CBD，有效缓解出行拥堵的困境。

TOD经典项目日本六本木新城以轨道为节点、通过开发超高层和地下空间，形成了“垂直城市”，在20公里核心范围影响至少800万人。

这一次，在城东月牙湖板块，这个南京人一致认可的高端改善聚集地，南京云上正以国际先进的TOD模式崛起，重塑城市新封面。

超大空中花园！主城惊现最后102席稀缺低密9层住宅，马上开

除了令人为之期待的TOD优势外，南京云上还有哪些优势赢得南京人掌声？低密超高得房率、知审美、够稀缺，这三项必须以高分过关。

南京云上二期B地块以紫金山为灵感，打造建面约90-170㎡为主力户型高端住区，自带超大空中花园。

▲项目露台效果图

一座煊赫大宅的气象，来自于景观，也来自于尺度。南京云上甄稀19席20-200㎡超大露台，借助逐层抬高的层次感，均可迎接漫天漫地的阳光与月光。

未来自家拥有建面约20-200㎡超大空中花园里，可以种一棵樱花，摆一架秋千，或在晨光里做一场瑜伽，攫住生命的每一刻美好。

另一方面，主城“现代主义”的美学风暴，因南京云上而刮起！

项目为呼应紫金山，整个项目借鉴新加坡现代极简风格，外立面以沉稳内敛的灰色为主，极具现代感的雅白色勾勒出建筑轮廓。在它身上，你可以感受到现代美学的超然气质。

因此，此前选择南京云上一期房源的，不是南京名流就是海归等具有国际视野的客群。

在南京云上的恢弘构架下，项目巧妙采用层层退台建筑，与紫金山交相呼应，完美融合。

▲项目效果图

每一户人家，在小区内部园林与周边紫金山的映衬下，都隐匿在山湖秘境之中。

小区里无尽绿意开得团团簇簇；小区外，便是浩渺的紫金山，波光粼粼的月牙湖。

▲内部园林效果图

始于颜值，终于稀缺。

更重要的是，南京云上也再度验证了南京人对产品主义的信仰。这一次，央企保利真的把它做成了精致的艺术品，真正的“限量珍藏版”。

主城高端住宅本就稀缺，低密多层产品更是一票难求。令人惊喜的是，南京云上打造低密9层空中花园，80%超高得房率，即使在单价相当的情况下，也能得获更多使用面积，懂的人都懂！

而在精装细节方面，项目也是诚意满满。

每户标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，还进一步提供舒适住宅增值服务，结合智能科技、美学空间等，打造符合当下人居美学。

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