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开发商：杭州城建（大家房产） · 维科置业

容积率：2.0

绿地率：≥35%

产品类型：7栋17层小高层

建筑面积段：138㎡ /156㎡/169㎡/188㎡

备案均价：46000元/m²

装修：精装交付

物业公司：大家物业

领证信息：一批次2023年11月22日，楼栋1#2#5#6#

二批次2024年3月19日，楼栋8#10#11#

户型鉴赏

建筑面积约138平方/3室2厅2卫▼

建筑面积约156平方/4室2厅2卫▼

建筑面积约169平方/4室2厅3卫▼

建筑面积约188平方/4室2厅3卫▼

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1）府系顶序，为奥体启新立序

月上海棠轩，是杭州城建（大家房产）择址奥体板块核芯区，倾力打造的“府系精工”当代城市高端华宅，

项目总建筑面积约7.36万方，规划7栋建面约138-188㎡的“杭派精工”打造的大家“府系”品质大宅，以超低建筑密度、超大楼间距的杭派匠心设计，

以灵动楼栋布局，规划两条景观轴线，一条视线通廊，居中围合两大中央花园，划分九大主题空间，开辟森林乐园，丰富林下空间，营造轻度假体验。

公建化外立面，全景落地窗，以干挂铝板加玻璃组合的钻石切割工艺为设计灵感，整体呈现镜面视觉效果，充满高级感，目光所及处，

净是铝板和玻璃幕墙，干净纯粹的现代风格，简洁大气，精致轻奢，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。

2）公建化外立面

南立面▼

北立面▼

配套介绍

板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能

奥体板块发展价值

世界园区-苏州奥体-板块质飞跃

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，

被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。

国家级高新区综合排名第四。以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，

目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

2020年园区启动湖东“一心”“两轴”为核心辐射开发“一心”以奥体为核心其向四周辐射2公里范围以内的区域称为苏州奥林匹克体育中心板块；

“两轴”指的是金鸡湖大道和中新大道这两条城市主轴。

奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善

已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心

（信息来源：苏州工业园区管委会网站）

城市配套：奥体全维生活图鉴

1）交通全维图景，串联国际生活场

紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，项目地下室直通地铁6号线金堰路地铁站（在建），真正意义上做到地铁上盖，地铁出行十分便捷。

6号线串联5号线通达全城，向东联接桑田岛，直达苏州东站（在建）；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖

紧邻金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快

2）商圈环绕，尊享衣食住行全维生活资源服务

对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活

约 3KM 范围内，汇聚奥体商业圈，湖东永旺和斜塘老街

约 3-7KM 范围，优享山姆会员店、久光百货、诚品书店、新光天地顶级奢商-苏州中环广场等，直线距离约10km可达到苏州最顶流的商业中心——苏州中心

3）园区教育资源高地，优教底蕴筑梦好未来

项目东侧在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！

总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）

园区顶级私立学校有：园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校。国际化教育氛围，培养走向世界的人才！

4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃

方洲公园、白塘公园、白鹭园、东沙湖公园

金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺

斜塘河景观带：樱花大道、吴松江源景观带生态资源

奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

九龙医院、独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航